Roorveld 12 6093 PL Heythuysen

BELEGGINGSOBJECT !!

Te koop als belegging vrijstaande bedrijfsruimte op Roorveld 12 in Heythuysen! Met zijn moderne uitstraling
en veelzijdige indeling biedt deze bedrijfsruimte een interessante investering. Gelegen aan de westzijde van het kerkdorp Heythuysen, onderdeel van de gemeente Leudal. Op een strategische locatie, biedt Roorveld 12 gemakkelijke toegang tot belangrijke voorzieningen en infrastructuur. Of je nu klanten wilt ontvangen, leveranciers wilt ontmoeten of gewoon gemakkelijk bereikbaar wilt zijn voor je doelgroep, deze locatie is perfect gepositioneerd om aan al je zakelijke behoeften te voldoen.

INDELING
Begane grond:
representatieve hoofdentree, achter entree, 3 stijgpunten (trappenhuizen), overige verkeersruimtes, toiletgroep, kantoorruimtes aan de voorzijde, inbouw kantoorruimtes met verbindingen naar de werkplaats, vergaderruimte in het magazijn, werkplaatsen, magazijn, goederenlift, expeditie en overhead deur.

Verdieping:
3 stijgpunten (waarvan 2 trappenhuizen). Portaal aan voorzijde heeft een gave glaspartij, centrale verkeersruimtes, toiletgroep, bedrijfskeuken, kantoren, opslag en magazijnen, goederenlift.

Buitenterrein:
Omringend verhard buitenterrein met omheining, twee ontsluitingen naar de openbare weg. Het achtergelegen terrein is ingericht met 24 parkeerplaatsen en 4 (bezoekers)plaatsen aan de voorzijde.

BEREIKBAARHEID
Met uitstekende verbindingen naar belangrijke snelwegen en openbaar vervoer, is Roorveld 12 goed bereikbaar voor zowel medewerkers als klanten. Parkeergelegenheid is ruim aanwezig, waardoor het gemakkelijk is voor zowel werknemers als bezoekers om de bedrijfsruimte te bereiken.

BESTEMMING
In het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Heythuysen", vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 25-06-2013, heeft het object de enkelbestemming "Bedrijventerrein" en de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie 5".

KADASTRAAL
Kadastraal perceel gemeente Heythuysen, sectie M, nummer 835, ter grootte van 2.068 m². Op het kadastrale bericht wordt verwezen naar een kwalitatieve verplichting. Deze heeft betrekking op bepalingen in de "Algemene verkoopvoorwaarden voor bouwgrond van de gemeente Heythuysen" en zijn anno 2023 niet meer van invloed op de waardeontwikkeling. Geen bijzondere privaatrechtelijke bepalingen, de taxateur heeft hiervoor geraadpleegd de akte van levering, d.d. 13-03-2007 verleden voor notaris mr. R.M.H. Cremers, standplaats Roermond en bewaard bij het kadaster als Hyp4 deel 51862 nr. 36.

BOUWAARD EN CONSTRUCTIE
Het betreft hier staalskeletbouw met o.a. betonvloeren op zandbed op begane grond, vrijdragende betonsysteemvloeren op de 1e etage, borstweringen van prefabbeton, dubbelwandige gevelbuitenbeplatingen (zgn, "sandwichpanelen), en stalen dakplaten met bitumineuze bedekkingen. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in aluminium. Energetische voorzieningen met vloer-, gevel- en dakisolatie en thermische beglazing.

Metrages;
begane grond: VVO ca. 590 m² (bedrijfsruimte/werkruimtes) en 224 m² (kantoorruimtes).
verdieping:: VVO ca. 363 m² (opslag en werkruimte) en 427 m² (kantoorruimtes en kantine).

Kwaliteit toegepaste materialen/niveau afwerking;
De toegepaste materialen zijn van goede kwaliteit. De marktconforme en goed verzorgde afwerking bestaat uit o.a. keramische tegelvloeren, met betonverf behandelde vloeren, prefab lichte scheidingswanden, verlaagde systeemplafonds en keramische vloer- en wandtegels in de natte ruimtes.

Technische installaties;
Warmtedistributie kantoren en overige verblijfsruimtes; traditionele radiatoren
Warmtebron; aardgasketel fabrikaat Nefit
Warmtedistributie bedrijfsruimtes; zelfstandige luchtverhitters;
Warm tapwater; via cv-ketel.
Overige voorzieningen, o.a.:
- goederenlift
- airco
- luchtbehandeling
- brandpreventiemiddelen
- diverse toiletten
- aanbouwkeuken met inbouwapparatuur in de kantine

De RC-waarde van dak, gevels en vloeren is 2,5 (Rc). De beglazing is HR++.

BELEGGING
Op de leverringsdatum zal een huurovereenkomst ingaan met CYS Nederland b.v., statutaire zetel
Heythuysen met een looptijd van 5 jaar en een jaarhuur van € 82.500,-. Na ondertekening van de geheimhoudingsverklaring zullen wij een afschrift van het concept verstrekken.

CONTACT
Interesse in dit uitstekend onderhouden beleggingsobject ? Neem vandaag nog contact met ons kantoor in Venlo op voor meer informatie en om een bezichtiging te plannen. Dit is jouw kans om een geweldige belegging te bemachtigen !