Tuulshoek 8 6093 CR Heythuysen

Op loopafstand van de gezellige dorpskern Heythuysen staat deze bedrijfswoning met riante loods en kantoor te schitteren. Dit is de ideale plek om wonen met werk te combineren. Ben jij op zoek naar een multifunctioneel object, dan heb je deze hierbij gevonden. Nieuwsgierig?! Lees snel verder…

Bij binnenkomst geeft de ruime ontvangsthal toegang tot de woonkamer, meterkast, toiletruimte en het kantoor/speelkamer met grote schuifkastenwand. De royale woon-/eetkamer is in L-vorm met een antraciet tegelvloer en een sfeervolle gashaard en lichte wanden (schoonmetselwerk en stuc) en plafonds. Via de eetkamer bereik je de woonkeuken met erker en zicht op de binnenplaats. Deze luxe keuken uit 2018 is v.v. alle denkbare comfort en een airco. Er is een praktische bijkeuken met schuifkastenwand bereikbaar via de keuken die toegang geeft tot de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met heel veel privacy. De kantoor/speelruimte is apart bereikbaar vanuit de keuken of entree/hal, welke voor diverse doeleinde gebruikt kan worden en ook voorzien is van een schuifkastenwand. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Middels trap kom je uit bij een riante overloop met daaraan gelegen een 2e apart toilet, drie slaapkamers (resp. 10, 17 en 28m²) en de complete badkamer. De masterbedroom heeft zowaar een mooie inloop(kleding)kast alsmede een airco-installatie en zijn afgewerkt met een eigentijdse PVC vloer en strakke stucwerk wanden. De badkamer is compleet uitgerust met een hoekbad, douche, wastafelmeubel en vloerverwarming en ziet er keurig onderhouden uit.

Middels een vlizotrap is de zolderverdieping te bereiken die in gebruik is als bergzolder. Hier hangt de Nefit HR cv-installatie (eigendom, bouwjaar ca. 2015). Qua opbergruimte geen gebrek want er is nog een kelder (ca. 13,9m²) en rechtsachter nog een aangebouwde stenen berging (ca. 9m²).

Het perceel is geheel omsloten met een degelijk hekwerk en elektrisch bedienbare poort, waarbij de huidige eigenaar een autobedrijf heeft gevestigd in de loods. Deze loods (ca. 200m²) heeft een grote elektrisch bedienbare poort en is uitgerust met krachtstroom, een compressor met luchtinstallatie, een industriële gas heater en er liggen 26 zonnepanelen op het dak. Aan de achterzijde ligt nog een garage (ca. 56m²) die een eigen toegangsdeur heeft. Aan de voorzijde ligt nog het kantoor met eigen keukenblok en toiletgroep, welke verwarmd wordt middels een gaskachel. Twee jaar geleden heeft de huidige eigenaar de bestrating in zijn geheel nieuw laten aanleggen, waarbij je geen onderhoud hebt aan de binnenplaats en achtertuin.

Wil jij WONEN en WERKEN combineren in het hartje van het gezellige centrum van Heythuysen? Wacht dan niet langer en plan een afspraak voor een bezichtiging in met onze makelaars. Tot binnenkort!

Indeling
Souterrain:
Provisiekelder bereikbaar vanuit de hal/entree, ideaal voor opslag, mooi afgewerkte voorraad en wijnkelder.

Begane grond (woonhuis):
Entree/hal, meterkast, toiletruimte, kantoor/speelkamer, L-vormige woon-/eetkamer, woonkeuken en bijkeuken schuurtje.

Begane grond (lood met kantoor):
Entree, keuken, toiletgroep, kantoor, loods en garage.

Eerste verdieping:
Royale overloop met daaraan gelegen apart toilet – drie slaapvertrekken en de complete badkamer.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap bereikbaar de bergzolder met cv-opstelling.

Tuin/binnenplaats:
Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin – geheel omheind en twee jaar geleden opnieuw bestraat met rechts bij de woning nog een aangebouwde (fietsen)berging voor extra opslag en bergruimte.

Bijzonderheden:
- Definitief energielabel C dat geldig is tot 24-11-2032;
- Bouwjaar bedrijfsruimte 1969; woonhuis 1997;
- De ‘Beerens’ keuken is uitgerust met o.a. navolgende apparatuur; inductie kookplaat met afzuiging, combi magnetron, vaatwasser, oven, koelkast, Quooker en voldoende opbergruimte;
- In de keuken ligt een fraaie Italiaanse natuurstenen vloer en er hangt een airco-installatie;
- Kozijnen van de woning zijn aluminium met HR beglazing van Bohaco;
- de dakbedekking van de platte daken zijn in 2023 geheel nagezien en waar nodig gerepareerd.
-alle houten delen van de loods zijn in 2023 geschilderd.
- Enthousiast na het zien van de fotoreportage en ben jij de ondernemer die zijn werk naar huis wilt verhuizen, dit is je kans!
- Dit object wordt collegiaal te koop aangeboden i.s.m. Reuvers Makelaardij uit Heythuysen;
- De genoemde maatvoeringen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan ontleend worden;
- Bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheids vereiste”);
- Termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.