Molenstraat 13 4053 HD IJzendoorn

Wil JE WONEN, WERKEN, ONDERNEMEN en HOBBYEN op 1 adres? Dan is dit wat je zoekt!

Mooi gelegen aan de doorgaande weg Tiel – Ochten een combinatie van wonen en werken. Deze half vrijstaande bedrijfswoning met bedrijfsruimte, kantoor, kantine en buitenterrein is perfect voor bedrijf aan huis en staat op een royaal grondperceel van 1.787 m2!

De landelijke ligging en de goede bereikbaarheid vanaf de snelweg A15 (Rotterdam – Nijmegen) is ideaal. Het geheel bestaat uit een ruime bedrijfswoning, kantoorruimte met multifunctionele ruimte, zolderruimte, kantine, berging/opslagruimte en een bedrijfshal met magazijn op de verdieping.

De bedrijfswoning met kantoor, kantine, multifunctionele ruimte en een zolderruimte heeft een gebruiksoppervlak woon-/werkruimte van maar liefst 393 m2.

De bedrijfshal (1993) heeft een vloeroppervlak van 288 m2! Met een magazijn op de 1e verdieping van 70 m2. Daarnaast is er nog een aangebouwde berging met een vloeroppervlak van 112 m2 aanwezig.

Deze ruimtes kunnen voor verschillende doeleinden gebruikt worden. Voor de bedrijfsruimte ligt een groot geheel bestraat, parkeerterrein.

Het geheel is gelegen aan de rand van IJzendoorn. Binnen enkele autominuten ben je in het dorp Ochten waar verschillende voorzieningen zijn, zoals scholen, supermarkten, huisarts, tandarts en sportverenigingen.

Bestemming:
Locatie bestemming `Bedrijf’ met functieaanduiding Garagebedrijf.

Indeling

Woning:
Entree/hal, bijkeuken met cv-opstelling en witgoedaansluitingen, tussenhal met doorgang naar het kantoor, toilet met fonteintje, moderne badkamer met dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en 2e toilet, royale woonkeuken, gezellige woonkamer met provisiekelder en terrasdeur, trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping: overloop met 2 vaste kasten en 4 slaapkamers (3 slaapkamers v.v. wastafel en vaste kasten).

Kantoorruimte:
Begane grond: kantoorruimte, multifunctionele ruimte met wenteltrap naar 1e verdieping.

1e verdieping: overloop en grote multifunctionele zolder verdeeld in 2 gedeeltes.

Bedrijfshal:
Begane grond: bedrijfshal met magazijn, bergruimte, toilet met wasbak, witgoedaansluiting.

1e verdieping: magazijn.

Aanvullende informatie:
- Bouwjaar bedrijfswoning 1931;
- Perceeloppervlakte 1.787 m2;
- Energielabel E;
- Olie afscheider aanwezig;
- Glasvezel aanwezig;
- Achtertuin op het zuiden met privacy.