Ierlandstraat 6 5171 PD Kaatsheuvel

Algemeen
Op deze locatie wordt een bedrijfshal met kantoor gebouwd met een oppervlakte van totaal ca. 1.623 m² met een geasfalteerd buitenterrein. De bedrijfsruimte wordt gebouwd volgens de moderne bouwkwaliteitseisen en is goed geïsoleerd.

Ontdek ook het bruisende bedrijvenpark met meer dan 150 bloeiende ondernemingen. Perfect gelegen naast het centrum van Kaatsheuvel en nu nog beter bereikbaar dankzij de ontwikkelingen van de N261. Het park heeft onlangs een revitalisatie ondergaan, waardoor het openbare gebied is opgeknapt en een frisse nieuwe uitstraling heeft gekregen. Bovendien is het voorzien van een Keurmerk Veilig Ondernemen. Beleef ook de dynamiek en succesvolle bedrijvigheid op dit bedrijvenpark!

Locatie
Het complex is gelegen op het bedrijvenpark “Kaatsheuvel" en wordt gekenmerkt als een gemengd bedrijventerrein. De ligging garandeert een goede bereikbaarheid vanuit Tilburg en Waalwijk door haar ligging nabij de Midden-Brabantweg (N261) met verbindingen naar de A59.

Bouwjaar
2023, in aanbouw

Vloeroppervlakte:
Bedrijfsruimte : ca. 1.328 m²
Kantoorruimte : ca. 295 m²
Totaal : ca. 1.623 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het huidige bestemmingsplan “Bedrijvenpark Kaatsheuvel gebied 2”, vastgesteld op 19 mei 2016, waarin het de bestemming “Bedrijventerrein” heeft gekregen met de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.1”. Hieronder is onder andere toegestaan:
• Bedrijven in categorie 2, 3.1 en 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage), ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’, met uitzondering van Bevi-plichtige inrichtingen;
• Detailhandel in de vorm van bouwmarkten en tuincentra en detailhandel in volumineuze goederen;
• Productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen;
• Kantoren ten dienste van de onder a en b genoemde bedrijven;
Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting:
Circa 2.000 kg/m²

Vrije hoogte:
Circa 9 meter.

Vrije overspanning
Ca. 14 meter

Indeling
Centrale entree, ontvangsthal, toegang tot kantine en kantoorruimte. Dubbele toiletgroep en een doorgang naar de bedrijfsruimte. Op de etage een centrale hal welke toegang biedt tot diverse kantoorruimten en toiletgroepen. Zie ook de bijgevoegde tekening.

Voorzieningen
• 6 elektrisch bedienbare overheaddeuren;
• Ledverlichting in de bedrijfsruimte en het kantoor;
• Gladde betonvloer in de bedrijfsruimte;
• Kunststof puien met HR++ beglazing;
• Warmtepomp met vloerverwarming en -koeling in de kantoorruimte;
• 30 zonnepanelen op het dak;
• Het buitenterrein wordt geasfalteerd.

Parkeren
Er zijn 18 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein.

Oplevering
Q1 2024, in overleg.

Opmerkingen
Indien gewenst kan er op dit moment nog door een huurder meegedacht worden over de indeling en afwerking van de kantoorruimte.

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
• huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
• wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
• jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
• betaling per drie (3) maanden vooruit;
• uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
• doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde BTW;
• model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015.