Veerweg 5 8262 BJ Kampen

Adres:
Veerweg 5, 8262 BJ Kampen

Omschrijving:
Multifunctioneel bedrijfspand van ca. 820 m2 met bovenwoning van ca. 120 m2 gelegen aan de Veerweg 5 te Kampen. Het pand is thans in gebruik als dansschool, zaal accommodatie en bedrijfs(boven)woning, maar is geschikt voor verschillende doeleinden. Denk hierbij aan biljartcentrum/ snookercafé, “Self Storage”/ opslag, kunstgalerij of herontwikkeling. Er is tevens een horeca vergunning aanwezig.

Locatie:
Gelegen op loopafstand van de historische binnenstad van Kampen, naast de Buitenhaven (aan de IJssel), de Koggewerf en het stadspark. Winkelvoorzieningen, restaurants en cafés en NS-station “Kampen Centraal” op loopafstand. Gemeente Kampen telt ca. 56.000 inwoners.

Ontsluiting:
NS-station “Kampen Centraal” op loopafstand. Ontsluiting via de N50 naar de A50, richting Zwolle (ca. 15 auto - rijminuten). Via de N307 richting Dronten (ca. 15 auto -rijminuten) naar de A6 richting Almere.

Indeling:
Indeling begane grond:
Entree, hal met ontvangstruimte v.v. plavuizen vloer, trapopgang naar bovenwoning, toegangsdeur nar magazijn/ bijkeuken, toegang tot de toiletgroepen, grote zaal, klein magazijn, aparte gang naar achtergelegen tweede zaal en het grote magazijn.
Via de grote zaal toegang naar de keuken en magazijn/ bijkeuken.

Indeling bovenwoning:
Hal met toegang tot de woonkamer, keuken, cv-wasruimte, badkamer, separaat toilet en slaapkamers. De keuken in L-vorm aanrecht v.v. elektrische kookplaat, koelkast, oven/magnetron en vaatwasser. Laminaatvloer, radiatoren en grote raampartij.
Woonkamer v.v. laminaatvloer, radiatoren en houtkachel.
Wasruimte met c.v.-opstelling (2018), Badkamer met douchecabine, radiator en wasmeubel. De woning is v.v. dubbelglas.

Aansluitingen:
Riool – gas – elektra (3x80 Amp) - water – mogelijkheid tot aansluiting glasvezel.

Verwarming middels 2 CV ketels: NEFIT HR Turbo 45 voor de grote en kleine zaal, NEFIT HR Combi 32 voor toiletgroep beneden, de ontvangstruimte en bovenwoning. (Bouwjaar 2018)

Bouwjaar:
1970

Kadastraal:
Kampen, sectie F, nummer 15986 groot 1068 m2,
Kampen, sectie F, nummer 18620 groot 123 m2
Kampen, sectie F, nummer 18018 groot 76 m2 (belast met opstalrecht nuts)
Kampen, sectie F, nummer 18383 groot 13 m2
Gezamenlijk groot 12 a 80 ca,

Bestemming:
Gemengd – 5.

Bestemmingsomschrijving:
De voor 'Gemengd - 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende functies:
• wonen en hieraan ondergeschikte beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis en voor zover niet gelegen binnen de aanduiding 'wonen uitgesloten';
• zorgwoningen voor zover niet gelegen binnen de aanduiding 'wonen uitgesloten';
• kamerverhuur/-bewoning voor zover niet gelegen binnen de aanduiding 'wonen uitgesloten';
• indien het functies betreffen die worden uitgeoefend op de begane grond van gebouwen:
o bedrijven zoals genoemd in categorie 1 in bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten);
o ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning', tevens voor cultuur en ontspanning;
o detailhandel met uitzondering van een supermarkt en voor zover niet gelegen binnen de aanduiding 'detailhandel uitgesloten';
o dienstverlening;
o horecabedrijven zoals genoemd in categorie 1 en 2 en voor zover niet gelegen binnen de aanduiding 'horeca uitgesloten';
o kantoren;
o ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3', tevens voor horecabedrijven zoals genoemd in categorie 3;
o ter plaatse van de aanduiding 'sportschool', tevens voor een sportschool;
o ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt', tevens voor een supermarkt,
• indien het functies betreffen die worden uitgeoefend op de verdiepingen van gebouwen:
o opslag ten behoeve van en in directe relatie met de op de begane grond gevestigde functies,

Vergunning:
Horeca “tot en met categorie 3” (Middelzware horeca)

In deze categorie zitten de horecabedrijven waarbij de exploitatie primair is gebaseerd op het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse en die voor een goed functioneren ook een gedeelte van de nacht geopend zijn;
- (grand)café
- bierhuis
- biljartcentrum/snookercafé
- proeflokaal

Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte: 1280 m2
- Oppervlak begane grond: ca. 820 m2
- Gebruiksoppervlak bovenwoning: ca. 120 m2
- Bouwjaar: 1970
- Thans in gebruik als dansschool, zaal accommodatie en bedrijfs(boven)woning
- In ca. 2012 is de platdakbedekking op het hele pand vervangen
- In ca. 2014 is de vetput vervangen
- Geïsoleerd dak.
- Horecavergunning, “categorie 3” aanwezig.

Vraagprijs:
Op aanvraag.

Aanvaarding:
In overleg

Bijlagen:
-Bestemmingsplan
-Bodemonderzoek
-Energiecertificaat
-Lijst van roerende zaken
-Vragenlijst

Algemeen:
- Splitsing koopsom is voorbehouden aan verkoper.
- Zekerheidstelling. Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na het definitief worden van de koopovereenkomst.
- Staat van oplevering: Het geheel wordt te zijner tijd in de staat waarin het zich dan bevindt “as is, where is” geleverd, exclusief roerende zaken. Eventuele voorraden zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen maar wel ter overname indien van toepassing.

De informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte.

Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs worden gemaakt. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Uw contactpersoon: Marco Schrijver