Doeslaan 40 2351 SR Leiderdorp

ALGEMEEN
Uniek herontwikkelingsobject aan doorgaand vaarwater met vrij uitzicht! Het betreft hier een bedrijfsruimte van ca. 600 m² gelegen op een perceel grond van 400 m². Het object is gelegen aan ‘De Does’ en is uitermate geschikt om te worden getransformeerd tot een zeer ruime woning of mogelijk meerdere woningen. Het object bevindt zich momenteel in gedateerde casco toestand.
Bouwjaar 1963.

BEREIKBAARHEID
Het geheel is per eigen vervoer goed bereikbaar via de Lage Zijde van de Rijn, zowel vanuit Leiden, Leiderdorp als Koudekerk aan de Rijn. De Rijksweg A4 (Amsterdam - Den Haag) is op ca. 10 minuten gelegen, alsmede uitvalsweg N206 richting N11 (Utrecht).

LOCATIE / LIGGING
In woonwijk
Landelijk gebied
Aan vaarwater

OPPERVLAKTE / INDELING
De bedrijfsruimte heeft in totaal een oppervlakte van ca. 600 m². Het onroerend goed is als volgt ingedeeld:
Begane grond: ca. 315 m²;
Eerste verdieping: ca. 285 m²;
Terrein oppervlakte: 400 m².

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Vrij parkeren op openbaar terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het onroerend goed bevindt zich momenteel in gedateerde casco toestand.

KOOPSOM
€ 650.000,-- k.k.

OMZETBELASTING
Het betreft hier een niet met BTW belaste verkoop.

AANVAARDING
In overleg met verkoper.

BESTEMMINGSPLAN
In het omgevingsplan ‘Oude Dorp’ (NL.IMRO.0547.BPoudedorp-VG02) beschikt de onroerende zaak over bestemmingsomschrijving ‘bedrijf’ met bedrijfsactiviteiten in de milieucategorie 1 en 2. In het omgevingsplan is verder het volgende opgenomen:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen door het wijzigen van de bestemming 'Bedrijven' in de bestemming 'Wonen' indien de bedrijfsfunctie ter plaatse is beëindigd.

Vanuit de gemeente Leiderdorp is het realiseren naar één of meerdere woningen gewenst en zal zij hier ook haar medewerking voor verlenen, afhankelijk van de parkeervoorzieningen op eigen terrein.

OUDERDOMSCLAUSULE
Als koper van een ouder gebouw dient er rekening mee gehouden te worden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit
gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd
heeft staat hij niet in voor onder andere de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, installaties voor
elektriciteit, water en gas, centrale verwarming, riolering en afwezigheid van/niet aantasting door enig ongedierte
casu quo schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam et cetera) en aanwezigheid van asbest, loden leidingen en
doorslaand en/of optrekkend

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Basis Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Leiderdorp
Sectie: B
Nummer: 2254
Groot: 400 m²

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Basis Bedrijfshuisvesting B.V.