Kalkovenweg 17 7711 GV Nieuwleusen

WILT U WONEN EN WERKEN OP EEN A-LOCATIE? DAN IS DIT OBJECT PERFECT VOOR U!

Te koop: bedrijfshal en bedrijfswoning op bedrijventerrein 'De Meele' in Nieuwleusen.
Aan Kalkovenweg 17 bevindt zich een ruime bedrijfshal (ca. 754 m² oppervlakte) die geschikt is voor diverse bedrijfsactiviteiten, zoals bijvoorbeeld een aannemersbedrijf. De bijbehorende woning is ideaal gelegen aan de rand van het bedrijventerrein, met een fraai landelijk uitzicht aan de voorzijde.

BEDRIJFSHAL (ca. 754 m² oppervlakte)
De hal is voorzien van 2 elektrische overheaddeuren, een kantoorruimte, kantine en een sanitair groep. De bedrijfshal is gebouwd omstreeks 1993 en is uitgevoerd met betonnen vloeren en gedeeltelijk een zolder. Er is een buitenterrein aanwezig met parkeergelegenheid. De bereikbaarheid is goed met de oprit naar de A28 op ca. 5 autominuten afstand. Een poort biedt directe toegang tussen het terrein bij de bedrijfshal en de tuin van de bedrijfswoning.

BEDRIJFSWONING (ca. 192 m² woonoppervlakte)
De woning bevindt zich achter de bedrijfshal en heeft een eigen adres: Meeleweg 52. De woning is gebouwd in 1995 en door de jaren heen goed onderhouden. Met kunststof kozijnen is de buitenzijde onderhoudsvriendelijk te noemen. De woning is levensloopbestendig met een slaap- en badkamer op de begane grond. Daarnaast is er een ruime, lichte woonkamer aanwezig met uitzicht over de weilanden aan de voorzijde, een dichte keuken met inbouwapparatuur, een provisieruimte/kelder, bijkeuken en toilet. De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een ruime overloop met de mogelijkheid tot het realiseren van meer (slaap)kamers.
De woning biedt, ondanks de ligging aan de rand van het bedrijventerrein, veel woongenot met een grote tuin en vrij uitzicht aan de voorzijde. Een rietgedekte schuur, te gebruiken als hobbyruimte/tuinhuis, en een inpandige garage die plaats biedt aan één auto maken het geheel compleet. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid op eigen oprit.

Bijzonderheden:
- Bestemming: Bedrijventerrein. Bedrijven tot en met categorie 2 kunnen zich hier vestigen. De Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerreinen waarop deze categorieën staan aangegeven is op aanvraag via ons kantoor beschikbaar. De woning heeft als functieaanduiding 'bedrijfswoning'. 
- Kadastraal perceel nr. 5842 dient nog kadastraal gesplitst te worden. De inmeting door het Kadaster zal in overleg met koper plaatsvinden.
- Glasvezel internet aanwezig.
- Het object is per direct aanvaardbaar.

Een prachtige kans om wonen en werken te combineren! Past dit bij uw wensen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!