Ambachtsweg 21 6541 DA Nijmegen

BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOORRUIMTE EN ONTWIKKELPOTENTIE

Ambachtsweg 21 en 21 a te Nijmegen

Op bedrijventerrein Oostkanaaldijk, aan de Ambachtsweg 21 en 21 a te Nijmegen,gelegen bedrijfsruimten met kantoorruimten en ruim buitenterrein. 

Het object is gelegen in de nabijheid van de Energieweg / de nieuwe Waalbrug (de Oversteek) en de oprit van de A50 en A73. 

Het perceel is volledig verhard en omheind. Het hekwerk is aan de voorzijde voorzien van een rolpoort.

Indeling:
De voormalige bedrijfswoning wordt op dit moment omgebouwd tot een hoogwaardige kantoorruimte en is opgedeeld in 3 kamers, waarvan de grootste met een pantry. Separate badkamer/toilet.
Het object is volledig onderkelderd (toegang aan de rechter zijde).

Werkplaats van ca. 390 m² met overheaddeuren en krachtstroom en natuurlijke lichtinval. Kantine, wasruimte/toiletgroep en bergruimte.
Separaat kantoor-/showroom aan de voorzijde, van ce. 75 m², verdeeld in 2 ruimten.

Vrijstaande recent gebouwde bedrijfsruimte van ca. 220 m², voorzien van een overheaddeur en loopdeur.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan 'Nijmegen Kanaalhavens' met de bestemming 'Bedrijventerrein 2', op basis waarvan de gronden zijn bestemd voor:
- Bedrijven voor zover deze voorkomen in de categorieën 2 t/m 4.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
- Ondergeschikte kantoren.

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente Nijmegen en via ruimtelijkeplannen.nl.

Deze oppervlakte is nagenoeg conform de richtlijnen van de NEN 2580 gemeten op basis van de aan ons verstrekte plattegrond, er is echter géén meetrapport aanwezig.

Terreinindeling:
Zie luchtfoto's.

Het perceel bestaat uit 3 kadastrale deelpercelen, met een totale grootte van 2.390 m².

Opleveringsniveau:
As is where is.

Koopsom :
€ 750.000,-- k.k. (as is where is)

Zekerheidsstelling:
10 % van de koopsom

Levering:
In overleg, doch uiterlijk voor 31-12-2023.