Griftdijk 133 6515 AE Nijmegen

Bedrijfsruimte, op een uitstekend bereikbare lokatie in Nijmegen Noord in de nabijheid van de A15 en A 325 waarmee een goede ontsluitend verzekerd is. Deze unit (B7) is aan de zijkant (noordzijde) van het complex gelegen met uitzicht op weiland. De parkeerplaatsen liggen aan de achterzijde van het bedrijventerrein en op het tussenliggende stuk waar tevens laadpunten aanwezig zijn.

Deze unit is 8,93 m x 20,69 m groot met een vloeroppervlak (VVO) van 259 m2. De begane grond heeft een VVO van 183 m2, de verdieping 76 m2. Hoogte begane grond ca. 3,6 m en in het 2e deel ca. 6,90 m hoog, hoogte verdieping ca. 2,85 meter.
Aanvaarding is op korte termijn mogelijk.

Deze unit wordt opgeleverd op basis van de huidige duurzaamheidseisen en meer, wat houdt dat in:
- Vloer-, gevel- en dakisolatie
- Draai-kiepramen met HR++ beglazing
- Meterkast met elektriciteit-aansluiting (3x 25 ampére), water- en glasvezel aansluiting.
- Betonvloer begane grond (gevlinderd)
- Trap naar de verdieping, de verdieping is voorzien van een cementdekvloer
- Elektrisch bedienbare overheaddeur ca. 3,37 x 3 m (b x h)
- Separate loopdeur
- 2 brandblussers
- Toiletaansluiting
- Mogelijkheid voor plaatsing van zonnepanelen (optie) en warmtepomp (optie)
- Reclame is op de eigen gevel te plaatsen
- Parkeerplaatsen, op het terrein zijn naast gewone parkeerplaatsen 8 parkeerplaatsen voorzien van laadpalen.

De unit wordt casco opgeleverd, dit betekent dat geen afbouw timmerwerken, zoals balustraden, vensterbanken,
schilderwerken of andere afbouwwerkzaamheden zijn uitgevoerd.

De groene aankleding met open karakter van het terrein passend bij de uitstraling van de bebouwing, hierbij is tevens rekening gehouden met nestruimten voor vleermuizen en vogels. De ontwikkelaar werkt in dat kader samen met een (stads)ecoloog van Vivara-Pro.

De gemeente Nijmegen heeft het terrein bestemd voor bedrijven in categorieën 1 en 2.
Van toepassing is:
- bedrijfsruimte/werkplaats/opslag
- met daaraan ondergeschikte kantoorruimte
- ondergeschikte detailhandel.
Op verzoek kunnen we het betreffende deel van het bestemmingsplan ter informatie toezenden. Andere activiteiten/exploitatie dient middels een verzoek aan de gemeente/ODRN getoetst te worden. De gemeente staat open voor andere vormen van exploitatie mits passend op een dergelijk bedrijventerrein. Koper is zelf verantwoordelijk voor de vereiste toestemming.

De koopsom bedraagt € 372.985,- exclusief BTW vrij op naam. Huur is onder voorwaarden bespreekbaar.

Koper koopt een appartementsrecht en is bij koop (verplicht) lid van de VVE. De ontwikkelaar van het project, Vastadis, heeft All-In VvE Beheer ingeschakeld als administrateur voor de Vereniging van Eigenaren zodat de eigenaren van de units ontlast worden inzake de organisatie hiervan. Op grond van de huidige berekening is een voorschot voor deze unit van toepassing van € 224,70 per maand. Hier zit opstalverzekering en de op grond van wetgeving verplichte reservering voor onderhoud bij inbegrepen.
De VVE kan besluiten om een MJOP (meer-jaren onderhoudsplanning) te laten opstellen op grond waarvan het maandelijks voorschot aan de VVE op basis van de werkelijke onderhoudslasten aangepast kan worden. Het is niet onwaarschijnlijk dat het voorschot op grond daarvan lager zou kunnen uitvallen.

Heeft u nog een vraag? Of wilt u meer informatie? Neem dan contact op met Luc Beumer Vastgoed uit Nijmegen, wij vertellen u graag meer.

Deze tekst en het beeldmateriaal is bedoeld ter beeldvorming. Aan deze beschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.