Lübeckstraat 7 7575 EE Oldenzaal

TE HUUR

Modern en multifunctioneel bedrijfscomplex met 23 eigen parkeerplaatsen, gesitueerd aan de Munsterstraat 10 / Lübeckstraat 7 op bedrijventerrein "Het Hazewinkel Zuidwest"; een strategische locatie voor bedrijven met gemakkelijke toegang tot belangrijke (snel)wegen en stadscentra. Het bedrijfscomplex biedt een uitstekende mix van representatieve kantoorruimtes (totaal 563 m²), nevenruimten (179 m²) en een ruime bedrijfshal (952 m²) met veelzijdige mogelijkheden voor productie, opslag of andere bedrijfsactiviteiten. Kortom; het complex biedt voldoende ruimte om aan uw specifieke behoeften te voldoen.

Kadastrale gegevens
Gemeente Oldenzaal, sectie I, nummer 3666, groot 2.978 m².

Oppervlakten:
De totale verhuurbare oppervlakte van het object bedraagt 1.792 m² en is als volgt onderverdeeld:
- 265 m² kantoorruimte gesitueerd op de begane grond;
- 952 m² productie-/bedrijfsruimte gesitueerd op de begane grond;
- 298 m² kantoorruimte gesitueerd op de eerste verdieping;
- 98,5 m² verkeersruimte (begane grond + eerste verdieping);
- 179 m² toilet,- facilitaire,- techniekruimte (begane grond + eerste verdieping).

Graag verwijzen wij u naar het uitgebreide meetrapport in de brochure.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte
- CV (gas) installatie met radiatoren;
- Representatieve entree;
- Systeemplafond inclusief led-verlichtingsarmaturen en led-spots;
- Diverse losse airco units;
- Toiletgroepen 1e en 2e etage;
- Kantine met keuken – 1e verdieping;
- Serverruimte;
- Klein balkon (2 stuks) gesitueerd op de 1e verdieping;
- Kleed-/doucheruimte (begane grond);
- Vloeren grotendeels v.v. vloerbedekking.

Bedrijfsruimte
- Gewapende monoliet afgewerkte betonvloer 20 cm (2000 kg per m²);
- Electra 63 ampère;
- Daglichttoetreding middels 3 lichtstraten;
- Overheaddeuren – 3 stuks, elektrisch, hoogte ca. 4,1 m1;
- Diverse krachtstroomaansluitingen en elektriciteitspunten.

Algemeen
- Brandmeld-/alarminstallatie;
- Brandslang/haspels en poederblussers;
- Airconditioning in het gehele pand;
- Ledverlichting in het gehele pand;
- Gedeeltelijk v.v. vloerverwarming (kantoren zijn ook middels airco's te verwarmen);
- Sanitair en doucheruimten vernieuwd in 2023;
- V.v. dak- en roldeuren (2021 - 2023);
- 23 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Laadpaal t.b.v. 2 auto's (2023);
- Eigen aansluitingen nutsbedrijven;
- Glasvezel;
- Buitenopslag (achterzijde complex), groot ca. 360 m².

Huurtermijn:
5 (vijf) of 10 (tien) jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkenmale 5 (vijf) jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend. Het object is centraal gelegen op het bedrijventerrein “Het Hazewinkel Zuidwest”. Via de Hazewinkelweg, die het terrein doorsnijdt en de Eektestraat bent u binnen 5 minuten op de A1, richting Amsterdam en Berlijn. Tevens is de doorgaande weg tussen Oldenzaal en Enschede op korte rijafstand gelegen (circa 3 minuten).

Locatieaanduiding:
Het object is gunstig gelegen op industrieterrein “Het Hazewinkel Zuidwest”, welke zich aan de zuidwestzijde van de kern Oldenzaal bevindt. Het bedrijventerrein is in 2000 ontwikkeld en is in totaal circa 20 hectare groot. De uitstraling van het terrein is erg belangrijk, dat geldt zowel voor de bedrijfspanden als voor de openbare ruimten, welke worden getoetst aan een zogenaamd “beeldkwaliteitsplan”.

Parkeren:
Het object beschikt over 23 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Het object valt onder het bestemmingsplan "Hazewinkel West" met als enkelbestemming volgens art. 4 "Bedrijventerrein" en Functieaanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.1". Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de brochure of de publieksbalie van de Gemeente Oldenzaal.

Geïnteresseerd? Neem contact met ons op voor meer informatie, bezichtigingen en/of het bespreken van uw specifieke vereisten. Ons kantoor staat klaar om u te helpen bij het vinden van de perfecte zakelijke ruimte voor uw onderneming.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.