Vaartweg 8-B 4905 BL Oosterhout (NB)

Op het bedrijventerrein 'Statendam' in Oosterhout komt een gerenoveerde en gemoderniseerde bedrijfsunit beschikbaar voor de verhuur en verkoop. De bedrijfsunit omvat in totaal 168 m2 verdeeld over ca. 84 m2 bedrijfsruimte en ca. 84 m2 kantoorruimte op de verdiepingsvloer. Het object is onder meer voorzien van een elektrische overheaddeur, gevlinderde vloeistofdichte betonvloer, pantry, lichtkoepel en twee parkeerplaatsen. Oplevering geschiedt in de huidige staat, vrij van huur en gebruik. Aanvaarding is per direct. Interesse? Wij leiden je graag vrijblijvend rond tijdens een bezichtiging.

LOCATIE
Op bedrijventerrein ‘Statendam – Noord’ is het bedrijfsverzamelgebouw gelegen aan de Vaartweg te Oosterhout op de goede bereikbaarheid vanaf de A16 (Antwerpen/Breda/Rotterdam) naar de A58 (Bergen op Zoom/Breda/Tilburg). Het bedrijventerrein is uitstekend bereikbaar met auto.

OPPERVLAKTE
Het object heeft een oppervlakte van ca. 168 m2, verdeeld over ca. 84 m2 bedrijfsruimte op de begane grond en ca. 84 m2 kantoorruimte op de verdiepingsvloer.

BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen Oosterhout 2022’, onherroepelijk verklaard op 31 januari 2023. Volgens de plankaart heeft het perceel de enkelbestemming ‘Bedrijf’. Binnen deze bestemming zijn op grond van de voorschriften bedrijven in de milieucategorie 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 uit de bij het bestemmingsplan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten toegestaan. Voor een compleet beeld verwijzen wij u naar het Omgevingsloket.

KOOPPRIJS
De koopprijs bedraagt EUR 237.500, - K.K.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars Gebouwen Vaartweg te Oosterhout. De VvE bijdrage bedraagt ca. EUR 317, - per kwartaal, te vermeerderen met BTW. De VvE draagt zorg voor o.a. opstalverzekering, technisch onderhoud en onderhoud groenvoorziening.

WAARBORGSOM/BANKGARANTIE BIJ KOOP
Een zekerheidsstelling in de vorm van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt EUR 1.295, - per maand, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen EUR 50, - per maand, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van onder meer:
• Periodiek onderhoud van het buitenterrein;
• Periodiek onderhoud en keuringen van de aanwezige installaties;
• Periodiek onderhoud en keuringen van de overheaddeur;
• Periodieke keuring van de brandvoorzieningen;
• 5 % administratiekosten over bovengenoemde levering van zaken en diensten.

AANVAARDING
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object is onlangs gerenoveerd en gemoderniseerd en wordt in de huidige staat opgeleverd onder meer voorzien van:

Entree
- Vloerbedekking;
- Remeha cv-ketel (2023);
- Half betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje (2023);

Bedrijfsruimte
- Gevlinderde vloeistofdichte betonvloer;
- Elektrische overheaddeur v.v. nieuwe motor ca. 3,20 m breed x 3,20 m hoog (2023);
- Houten zwarte trap;
- Pantry;
- Heater.

Kantoorruimte
- Geegaliseerde vloer v.v. vloerbedekking (2023);
- Systeemplafond v.v. verlichting (2023);
- Lichtkoepel.

Algemeen
- Aluminium kozijnen met HR++ glas;
- Geïsoleerde wanden v.v. 12 mm osb t.b.v. montage;
- Schilderwerk binnen (2023);
- Vernieuwde radiatoren (2023);
- Gas, water en elektriciteit;
- Meterkast v.v. 6 groepen 220 V en 1 groep 380 V;
- Geïsoleerde voorgevel kantoor;
- Twee parkeerplaatsen.

HUURTERMIJN
Een huurperiode van 5 jaar met aansluitend een (optie)periodes van telkens 5 jaar. Kortere periodes in overleg.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING BIJ HUUR
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

RECLAMEUITVOERING
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van verhuurder is er de mogelijkheid tot reclame op het doek in de zijgevel van het gebouw. De kosten zijn voor rekening huurder.

OMZETBELASTING
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.