Leidekkerstraat 4 2984 AV Ridderkerk

Vrijstaand bedrijfscomplex bestaande uit een functionele bedrijfsruimte, een kantoorverdieping en een ruim buitenterrein, gelegen op 3.474 m² eigen grond.

De bedrijfsruimte beschikt over een onderheide betonvloer, maximale vloerbelasting van 2.000 kg/m², een vrije hoogte van 6,70 meter, een bovenloopkraan, verlichting, verwarming en een overheaddeur in de voor- en achtergevel.

Het kantoorgedeelte bestaat uit een entree op de begane grond, een trapopgang en een kantoor op de verdieping dat is ingedeeld in diverse compartimenten. Ten behoeve van de bedrijfsruimte bevinden zich op de begane grond een kantine en was-kleedruimten.

Het voorterrein is omheind met een hekwerk voorzien van 2 schuifpoorten en biedt voldoende parkeergelegenheid voor personenauto’s. Via het verharde zijterrein is het achterterrein bereikbaar, waarop een Romneyloods is gebouwd.

Locatie & bereikbaarheid:
Het object is gelegen op bedrijventerrein Donkersloot-Noord in Ridderkerk. Via de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : 1.629,40 m² v.v.o.;
- facilitaire ruimte : 138,65 m² v.v.o.;
- kantoor : 403,75 m² v.v.o.;
- verhard zijterrein : ca. 224 m²;
- verhard achterterrein : ca. 752 m².

Bovengenoemde VVO-metrages zijn gebaseerd op een NEN2580-meetstaat die u kunt opvragen bij ons kantoor.

Parkeren:
14 eigen parkeerplaatsen op het omheinde voorterrein met twee schuifpoorten.

Bouwjaar:
1989, bron: Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Energielabel:
C, geldig tot 8 mei 2031.

Kadastrale gegevens:
- gemeente : Ridderkerk;
- sectie : B;
- nummer : 2557;
- groot : 3.474 m² eigen grond.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer (kanaalplaatvloer);
- gevels deels betonnen prefabelementen, deels geïsoleerde stalen gevelbeplating;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak met kunststof dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en telefoon;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 2.000 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 6,70 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur voorgevel, ca. 3,42 meter breed en ca. 3,00 meter hoog;
- elektrisch bedienbare overheaddeur achtergevel, ca. 4,00 meter breed en ca. 4,50 meter hoog;
- verlichtingsarmaturen;
- nooddeuren in achtergevel;
- daglichttoetreding middels raampartijen in zij- en achtergevel;
- was-/kleedruimte;
- bovenloopkraan met een hijsvermogen van 3.200 kg;
- de zwenkkranen die op de foto’s te zien zijn, zijn inmiddels verwijderd.

Kantoorruimte
- entree, sanitaire voorzieningen en werkplaatskantoor op de begane grond;
- verdieping is middels scheidingswanden ingedeeld in diverse compartimenten en een archiefruimte;
- verdieping te bereiken middels een betonen segmenttrap;
- verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren;
- diverse kantoorcompartimenten zijn voorzien van koeling (de koelmotoren op het dak zijn in 2020 en in 2021 vernieuwd);
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen (vrije hoogte onder het systeemplafond ca. 2,60 meter);
- bouwkundige wanden schoonmetselwerk;
- toiletgroep met dames- en herentoilet op de begane grond;
- kantineruimte met pantry op begane grond;
- toiletgroep op de verdieping;
- afsluitbare pantry op de verdieping.

Buitenterrein
- verhard middels betonklinkers, ter plaatse van de overheaddeuren voorzien van Stelconplaten;
- terreinriolering;
- omheind middels deels spijlen hekwerk, deels gaashekwerk;
- bereikbaar middels 2 schuifpoorten;
- gevelverlichting;
- fietsenstalling;
- 14 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorterrein;
- Ronmeyloods en gashok op het achterterrein.

Vraagprijs:
€ 2.600.000,- k.k.

Huurprijs:
€ 16.750,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Huurperiode:
5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.