Andries Copierhof 26 3059 LM Rotterdam

Functioneel bedrijfspand gelegen op bedrijvenpark Nesselande te Rotterdam bestaande uit ca. 56 m² bedrijfsruimte en ca. 56 m² kantoor/entresolvloer alsmede één eigen parkeerplaats.

Het object is in 2020 gebouwd en heeft een compleet opleverniveau. Zo is de ruimte o.a. voorzien van een luxe pantry, toiletruimte, led verlichting, elektrisch bedienbare overheaddeur, krachtstroom en glasvezel internet.

Locatie:
Het object is onderdeel van De Nessepoort op bedrijventerrein Nesselande, Het bedrijventerrein is gelegen in Rotterdam Alexander direct langs de A20 en in de nabijheid van de A12.

Afmetingen:
- ca. 56 m² bedrijfsruimte begane grond (10,3 m. x 5,40);
- ca. 56 m² entresolvloer/kantoor op de verdieping.

Parkeren:
1 eigen parkeerplaats.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Kadastrale gegevens:
- gemeente : Rotterdam;
- sectie : BC;
- nummer : 5202;
- appartementsrecht : A8.

Bouwjaar:
2020

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevel uitgevoerd in horizontaal geprofileerde stalen gevelbeplating,
- fijn profiel, kleur donker aluminium, op stalen, geïsoleerde binnendoos;
- aluminium kozijnen, ramen en puien, kleur antracietgrijs;
- isolerende, getinte beglazing;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen (vellingkantblokken);
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, water en (glazvezel)internet;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- vrije hoogte onder de verdiepingsvloer ca. 3,17 meter;
- vrije hoogte op de verdiepingsvloer ca. 3,13 meter;
- elektrische overheaddeur van ca. 3,35 breed en ca. 2,90 meter hoog met daarnaast een aparte loopdeur;
- vloeren afgewerkt met laminaat;
- led verlichtingsarmaturen;
- voldoende wandcontactdozen;
- betegelde toiletruimte met fonteintje;
- entresolvloer (systeemvloer) met stalen trapopgang en valbeveiliging, maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
- pantry met onder en bovenkastjes en close-in boiler op de verdieping;
- voorbereiding voor een wasbak op de begane grond;
- krachtstroomaansluiting.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Vraagprijs:
€ 235.000,- k.k.

Huurprijs:
€ 1.250,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 50,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- bijdrage VvE gebruiksdeel, waaronder klein dagelijks onderhoud, onderhoud camera installatie, onderhoudscontract, schoonmaak, onderhoud terrein en elektra algemene ruimte,
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Vereniging van Eigenaars:
Voor het complex is Vereniging van Eigenaars Andries Copierhof 12 (even nummers) en Chirsta Ehrlichhof 3 tot en met 67 (oneven nummers) te Rotterdam actief. De jaarlijkse VvE bijdrage in 2023 is € 1.255,84 excl. BTW.
De VvE stukken zijn op aanvraag beschikbaar.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.