Otto van Tussenbroekstraat 123-125 3059 LR Rotterdam

Op een waanzinnige (zicht)locatie op bedrijventerrein Nesselande mogen wij dit luxe afgewerkte en multifunctionele hoekpand aanbieden. Het pand bestaat in totaal uit 383 m2 BVO en heeft 6 eigen parkeerplaatsen. Op dit moment in gebruik als showroom met een directiekamer op de verdieping maar ook te gebruiken als bedrijfsruimte met kantoorruimte.

Dit pand is in 2013 opgeleverd en is zeer duurzaam, het beschikt namelijk over energielabel A++. Het is verdeeld over twee bouwlagen en beschikt over een exclusieve showroomruimte op de begane grond met een overheaddeur. Strak afgewerkt met wit gestuukte voorzetwanden en een verlaagd plafond met ingebouwde showroomverlichting en een keuken en toiletgroep.

Via een brede trap is de verdieping te bereiken waar thans ook een betegelde showroom te vinden is evenals een ruime directiekamer met een eigen keuken en een toilet.

Het pand wordt verwarmd door stadsverwarming maar de huidige eigenaar heeft er ook voor gekozen om met airco's te koelen en te verwarmen. Het is een mogelijkheid om het bedrijfspand te splitsen in twee bedrijfspanden (123 en 125).

Afmetingen:
De begane grond heeft een bruto vloeroppervlakte van 205 m2 en een verhuurbaar vloeroppervlakte van 185 m2.
De verdieping heeft een bruto vloeroppervlakte van 178 m2 en een verhuurbaar vloeroppervlakte van 155 m2.
De directiekamer is bruto 46 m2 en heeft een verhuurbaar vloeroppervlakte van 42 m2.
Het totale bruto vloeroppervlakte bedraagt 383 m2.

Eigendomssituatie:
Het pand ligt op een perceel van 294 m2 wat door de gemeente Rotterdam in erfpacht is uitgegeven. De verplichting tot het betalen van de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Er is een VVE aanwezig maar deze is slapend.

Bestemmingsplan:
Het vigerende bestemmingsplan betreft Zevenkamp en Nesselande en de bestemming is Bedrijf. Dit betekent dat bedrijven t/m categorie 3.2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten zich hier mogen vestigen. Vraag ons kantoor naar deze lijst (ook op internet te vinden). Volgens het bestemmingsplan mogen bedrijfsgebonden kantoren per bedrijf niet meer dan 30% van het bruto vloeroppervlak innemen.

Opleveringsniveau:

- As is binnen en buiten.
- Ruime raampartijen voor en achter met kantel kiep ramen.
- Elektrische overheaddeur begane grond en vier toegangsdeuren.
- Meterkast met aansluitingen voorzien van water en elektra en loze leidingen en krachtstroom.
- Alarminstallatie met camera’s en meldkamer.
- Glasvezel aanwezig.
- Vloerbedekking kantoor 1e verdieping.
- Houtstroken tegelvloer BG en 1e etage met bijpassende tegelplinten.
- Stadsverwarming aanwezig
- Alle showrooms en kantoor zijn voorzien van airco’s
- Complete bedrijfsruimte voorzien van afgewerkte voorzet wanden kleur wit
- Exclusieve brede trap naar de 1e etage.
- Raampartij directiekamer met zicht in showroom.
- Verlaagde plafonds met ingebouwde showroom verlichting.
- Brandslanghaspel op beide verdiepingen met losse brandblussers.

Vraagprijs en huurprijs:
De vraagprijs bedraagt € 795.000,- k.k. en exclusief BTW.
De huurprijs bedraagt € 6.900,- per maand exclusief BTW en exclusief servicekosten

Voorschot servicekosten:
Het voorschot servicekosten is voorlopig ingeschat op € 8,00 per m² per jaar , exclusief BTW ten behoeve van:
- Onderhoud overheaddeur;
- Glasbewassing;
- Onderhoud brandblusser;
- Onderhoud dak;
- Onderhoud buitenterrein;
- 5% administratiekosten

Locatie:
Het bedrijvenpark Nesselande is het meest zuidelijke deel van Nesselande en ligt tussen de geluidswal langs de A20 en de woonwijk Nesselande, het vormt samen met de geluidswal een buffer tussen de A20 en de woningen. De Laan van Magisch-Realisme met singel vormt de scheiding tussen het bedrijvenpark en de woonwijk. Het bedrijventerrein is via de afslag Prins Alexander via de Hoofdweg (door Capelle a/d IJssel) bereikbaar. De Hoofdweg loopt parallel aan de A20 en heeft met een nieuw viaduct over de A20 aansluiting op Nesselande. Metrostation De Tochten is 12 minuten lopen en in Nesselande zijn veel winkels en horeca te vinden.

Waarborgsom/bankgarantie:
Bij verkoop dient koper bij ondertekening van de koopovereenkomst of zoveel later als partijen nader overeenkomen aan verkoper een onherroepelijke bankgarantie te stellen of een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Bij verhuur is er een waarborgsom van toepassing ter hoogte van drie maanden huur vermeerderd met de servicekosten en BTW.

Voorwaarden huur:
De huurtermijn bedraagt 5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van telkens 5 jaar. De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in juli 2015. De huurprijs wordt jaarlijks herzien, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de (2015 = 100), consumentenprijs index (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

Opleveringsdatum:
In overleg, bij verkoop dient er toestemming aan de gemeente te worden gevraagd voor vervreemding van het erfpachtrecht.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen, dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt, waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Deze vergoeding wordt vastgesteld op tenminste het bedrag, dat overeenkomt met het bedrag aan omzetbelasting dat over de huurprijs is verschuldigd zolang wel wordt voldaan aan dit uitgangspunt. Dit bedrag is boven de huurprijs verschuldigd vanaf het moment, dat van dit uitgangspunt wordt afgeweken en verhuurder geen omzetbelasting meer over de huurprijs in rekening kan brengen, respectievelijk huurder deze niet meer in aftrek kan brengen.

Disclaimer:
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en daarom op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.