Nijverheidsstraat 28 4458 AV 's-Heer Arendskerke

TE KOOP
Bedrijfswoning met bedrijfsloods
Nijverheidsstraat 28, 's-Heer Arendskerke

Bent u op zoek naar de mogelijkheid om werken en wonen te combineren? Dan is deze locatie voor u geschikt!

Deze vrijstaande (bedrijfs-)woning met royale loods en ruime tuin is gelegen op een centrale locatie op een mooi perceel van in totaal 1.793 m². Deze woning heeft veel te bieden en beschikt over een woonoppervlakte van 149 m2. De woning is omstreeks 1995 gebouwd met degelijke materialen. Het hele huis is geïsoleerd en grotendeels voorzien van rolluiken. De woning beschikt over energielabel B. Door plaatsing van zonnepanelen is verdere verduurzaming mogelijk. Vanuit de woning is er vrij uitzicht op het dorp 's-Heer Arendskerke.
Aan de achterzijde van het perceel, vrij van de woning, bevindt zich de bedrijfsloods van ca. 289 m² De loods heeft een ruim voorterrein voor het eventueel parkeren van meerdere auto's. De loods is middels beplanting afgescheiden van de tuin. Het terrein is afsluitbaar middels een hek.

Omgeving
De Nijverheidsstraat is gelegen op Eindewege, iets ten noorden van het dorp 's-Heer Arendskerke, een gemoedelijk dorp dicht bij Goes met alle stadse gemakken binnen handbereik. In het dorp zelf is een kinderopvang, basisschool, verswinkel en een aantal verenigingen. Het stadscentrum van Goes bereik je binnen vijf minuten met de auto.

Indeling woning

Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de ruime hal met meterkast, toilet en trap naar de eerste verdieping. Via de hal is de woonkamer bereikbaar. Wat direct opvalt is de ruimte die de woonkamer biedt. Aan de voorzijde is een royale zithoek met houtkachel, welke zorgt voor sfeer en comfort. De woonkamer is maar liefst 38 m2. Dit maakt het mogelijk om te spelen met de inrichting. Momenteel is de zithoek aan de voorkant gesitueerd en staat de eethoek aan de tuinkant. Er is meer dan genoeg ruimte voor een speelhoek of thuiswerkplek. De eethoek is tuingericht met openslaande deuren, welke toegang geven tot de tuin. De keuken is fraai afgewerkt en beschikt over inbouwapparatuur, te weten: koelkast, combi magnetron, vaatwasmachine, inductiekookplaat en afzuigkap. Aansluitend aan de keuken is een bijkeuken met de CV-ketel (Nefit Trendline 2016), witgoedaansluiting, bergruimte en achterdeur.

1e verdieping:
Op de eerste etage is een royale overloop met 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, douchecabine, toilet en ligbad.
De slaapkamers hebben de volgende afmetingen (gemeten binnen de 1,5m lijn):
-Slaapkamer 1: 4,93 m x 3,17 m voorzien van een vaste kast;
-Slaapkamer 2: 2,47 m x 4,21 m
-Slaapkamer 3 3,09 m x 4,21 m

2e verdieping:
Bergvliering te bereiken met een vlizotrap.

De tuin:
De tuin biedt veel privacy en is keurig onderhouden. Deze is op het westen georiënteerd wat gunstig is voor de zonliefhebber. Tegenaan de woning staat een overkapping met een terras. Achter in de tuin staat een stenen berging, voorzien van elektriciteit. De tuin is met een vrije achterom vanaf de oprit toegankelijk.

Er is ook een berging voor openhaardhout op het terrein.

Bedrijfsloods

De bedrijfsloods is in zeer goede staat en achter de woning gesitueerd. Aan de voorzijde ligt een ruim terrein voorzien van betonplaten en klinkerverharding. Door de ramen die in de loods aanwezig zijn is er mogelijkheid tot realiseren van een kantoor. De loods is van de woning en tuin afgescheiden middels beplanting.

Voorzieningen:
- Elektrisch bedienbare overheaddeur ( H 4,3 m x B 6 m)
- Nutsvoorzieningen, incl. krachtstroomaansluiting
- Lichtstraten
- Verlichting
- Goothoogte: ca. 4 m
- Nokhoogte: ca.6 m

Bestemming
Ter plaatse is het bestemmingsplan 's-Heer Arendskerke _ Eindewege van kracht (vastgesteld op: 23-04-2012). Het pand heeft de bestemming 'Bedrijventerrein' met de functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2' en 'bedrijfswoning'.
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven tot en met categorie 4.2 van de staat van bedrijfsactiviteiten.
b. ter plaatse van de aanduiding "opslag" (op):uitsluitend een voorziening ten behoeve van opslag;
c. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf- garagebedrijf/autodemontagebedrijf" (sb-gbad) een autobedrijf en/of autodemontagebedrijf;
d. ter plaatse van een bedrijfswoning het wonen;

Bouwregels:
Op de gronden mogen, met in achtneming van de op de verbeelding aangegeven aanduidingen, de volgende bouwwerken worden gebouwd:
a.hoofdgebouwen;
b.bijbehorende bouwwerken;
c.bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
d.per bouwperceel een bedrijfswoning.

bebouwingspercentage: max. 80 % van het bouwperceel
maximale bouwhoogte: 14 meter
maximale goothoogte: 8 meter
maximale inhoud bedrijfswoning: 750 m³

Zie voor het complete bestemmingsplan:

Kadastrale informatie
Gemeente Goes, sectie H, nummer 3336 en 3389, totaal groot 1.793 m².

Energielabel
De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 12-09-2033.

Bouwjaar
De woning 1995
De loods 2009

Vraagprijs
De vraagprijs betreft € 629.000,- k.k.

Fiscaal
Ingeval van eventuele levering van het object zal de koopsom in beginsel worden belast met 10,4% overdrachtsbelasting. Voor de bedrijfswoning geldt mogelijk een ander overdrachtstarief (0% of 2% bij eigen gebruik). Er is geen BTW herzieningsperiode meer van toepassing, waardoor de verkoop in beginsel zonder BTW kan plaatsvinden.

Bouwkundig
Er is geen bouwkundige keuring van het object. Koper is vrij om deze uit te laten voeren.

Opleveringsniveau
Het pand zal in de huidige staat worden opgeleverd (as is, where is).

Oplevering
De oplevering is in overleg.

Bankgarantie/waarborgsom
10% van de koopsom

Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van "Nijverheidsstraat 28 te 's-Heer Arendskerke". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Faasse & Fermont geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.