Ambachten 13 5711 LC Someren

OP EEN ZICHTLOCATIE GELEGEN FRAAIE EN GOED AFGEWERKTE BEDRIJFSWONING MET VRIJSTAANDE BEDRIJFSRUIMTE (bouwjaar 2005).

Het object is gelegen op een mooie locatie aan de rand van bedrijventerrein Lage Akkerweg met vrij uitzicht aan de voorzijde. De omgeving kenmerkt zich door vergelijkbare objecten met een bedrijfswoning.

De bedrijfswoning is opgetrokken in duurzame materialen, heeft een prima afwerkingsniveau en is o.a. voorzien van een serre, ruim dakterras, garage en aangelegde achtertuin met veel privacy.
De praktische bedrijfsruimte is opgetrokken is spouw metselwerk, beschikt over een goed afgewerkte kantoorruimte met veel daglicht en in de dakconstructie van de bedrijfsruimte is een lichtstraat verwerkt waardoor een prettige werkomgeving ontstaat.

Het betreft een keurig onderhouden object waar wonen en werken op één locatie uitstekend gecombineerd kan worden.

OPPERVLAKTEN:
Bedrijfswoning:
Woonoppervlakte: circa 199m².
Overige inpandige ruimten: circa 31m².

Bedrijfsgedeelte:
Entree/kantoor: circa 36m².
Magazijn: circa 33m²
Bedrijfsruimte: circa 360m²

Aan de hand van verstrekte plattegronden is indicatief het verhuurbaar vloeroppervlak berekend. Derhalve kunnen bovenstaande oppervlakten niet beschouwd worden als een meetcertificaat conform NEN 2580 van het Nederlands Normalisatie Instituut.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente: Someren.
Sectie: H.
Nummers: 3693 en 3694.
Grootte: resp. 585m² en 665m² (totaal 1.250m²).

BESTEMMING:
Ter plaatse geldt het bestemmingsplan: ‘’Bedrijventerrein Someren’’.
Binnen dit bestemmingsplan heeft het object de bestemming: ‘’Bedrijf’’
Met de functieaanduiding: bedrijf tot en met categorie 3.1 en bedrijfswoning.
Binnen deze bestemming is toegestaan:
Bedrijfsactiviteiten tot en met de categorie 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten.
Wonen in een bedrijfswoning.
Productie gebonden detailhandel.

ENERGIELABEL:
Bedrijfswoning: A+, geldig tot 31 mei 2033.
Kantoorruimte bedrijfsobject: A+++++, geldig tot 31 mei 2033.

BEDRIJFSWONING:
Begane grond:
De woning is aan de voorzijde toegankelijk via de entree. De entree bestaat uit een trap naar de eerste verdieping, een volledig betegelde toiletruimte met fonteintje en de toegang tot de woonkamer.

De L-vormige woonkamer staat in open verbinding met de keuken, biedt veel lichtinval en heeft een handige provisiekast. De woonkamer is afgewerkt met een PVC-vloer en stucwerk wanden en plafonds. In de woonkamer is een sfeervolle palletkachel geïnstalleerd.

De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een luxueuze keukeninrichting in een dubbele wandopstelling. De keuken beschikt over inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast.

Via de woonkamer is een grote tuinkamer bereikbaar welke beschikt over twee dubbele openslaande deuren. De tuinkamer is voorzien van een lichtkoepel in het dak en is voorzien van een sfeervolle boekenkastwand. De tuinkamer biedt toegang tot een praktische bijkeuken en portaal. De bijkeuken is geheel betegeld en voorzien van een aanrechtblad en veel kastruimte.

Het portaal beschikt over een toegang vanaf de inrit en biedt toegang tot een toiletruimte. De keurig afgewerkte garage is eveneens via het portaal toegankelijk. Tussen de woning en de bedrijfsruimte is een carport gesitueerd.

De verdieping bestaat uit een overloop met drie ruime slaapkamers waarvan één met ingebouwde kast, toiletruimte en een fraaie badkamer met hoekbad, inloopdouche en wastafel met meubel. Aan de achterzijde beschikt de woning over een groot balkon dat via de badkamer en slaapkamer toegankelijk is.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar welke middels twee grote dakvensters over ruim voldoende daglichttoetreding beschikt. Eventueel geschikt voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer of hobbykamer. Opstelplaats Cv-ketel (Nefit bj 2002).

De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en is gunstig gesitueerd op het zuidoosten. De tuin beschikt over vaste beplantingen, diverse terrassen met sierbestrating en een vijver.

Bijzonderheden bedrijfswoning:
Vloerverwarming nagenoeg gehele begane grond en badkamer.
Diverse keukenapparatuur is reeds vervangen.
Krachtstroom (3x25 ampère).
Mechanische ventilatie sanitaire ruimten (J.E. Stork Air).
CV-ketel (Nefit bj 2002).
Glasvezelaansluiting aanwezig.

BEDRIJFSRUIMTE:
Het bedrijfsobject bestaat uit een bedrijfsruimte met entree, inpandige kantoorruimte en magazijnruimte. Op het dak liggen 120 zonnepanelen (bj. 2016) met een totaal vermogen van circa 250 wattpiek per paneel. Voor het plaatsen van de zonnepanelen is de dakbedekking vervangen.

Voorzieningen:
Goed afgewerkte kantoorruimte ingerichte vaste werkplekinrichting en veel daglichttoetreding (de pantry wordt verwijderd).
Magazijnruimte met werkbank.
Monolithisch afgewerkte betonvloer.
Lichtstraat.
Elektrisch bedienbare overheaddeur.
Toiletruimte met hang wc en urinoir.
Verwarming bedrijfsruimte middels direct gestookte gasheater, kantoorruimte via radiatoren.
LED verlichting.
Kraanbaan (hijsvermogen 1 ton).
Krachtstroomvoorzieningen (afgezekerd vermogen 3x63 ampère).

AANVAARDING:
In overleg.

VRAAGPRIJS:
€ 875.000,= kosten koper.

OVERDRACHTSBELASTING:
Bedrijfswoning: 2% (in geval van eigen gebruik woning).
Bedrijfsruimte: 10,4%.

OMZETBELASTING:
Niet van toepassing.

OPLEVERINGSNIVEAU:
In huidige staat.

ZEKERHEIDSSTELLING:
Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

VOORBEHOUD:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring opdrachtgever.