Oudelandseweg 23 4536 HK Terneuzen

Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars mag namens haar opdrachtgever een perceel grond met opstallen op hét bedrijventerrein van Terneuzen te koop aanbieden.

Het geheel is gelegen op het bedrijventerrein ‘Oostelijke Kanaaloevers’. Een uitstekende, goedbereikbare locatie waar een grote diversiteit aan ondernemers zijn gevestigd. In de directe omgeving zijn onder meer ‘De Plantenhal Terneuzen’, ‘Pets Place’ en ‘Plieger Terneuzen’ gesitueerd. Aan de zuidzijde van de Oudelandseweg zijn o.a. ‘DOW Benelux Servicecenter’, ‘Elopak’, ‘ZorgSaam Ziekenhuis’ en ‘DESTIL groothandel’ terug te vinden.

Het perceel grond met opstallen zijn tot voor kort gebruikt voor de exploitatie van een drankenhandel. De exploitant heeft de huurovereenkomst opgezegd en exploitatie opgeheven. Als gevolg heeft de eigenaar van de grond besloten de grond en bijhorende opstallen te koop aan te bieden.

De nadruk ligt voornamelijk op de verkoop van de grond omdat de huidige opstallen in matige tot slechte staat verkeren. De huidige opstallen bestaan uit drie zeecontainers en één loods met een aanbouw. De aanbouw en de loods zijn intern met elkaar verbonden. De loods is opgetrokken middels een stalenconstructie en voorzien van een betonnen beganegrondvloer. De verdiepingsvloer is van hout. De loods is voorzien van zelfstandige nutsvoorzieningen met krachtstroomaansluiting. Op de 1e verdieping is een (niet toegestane) ‘bedrijfswoning’ gecreëerd.

Het perceel grond is 1.430 m2 groot en volledig omheind met een hekwerk. Het geheel beschikt over een bedrijfsbestemming waar bedrijven tot en met categorie 2 zijn toegestaan. Het maximum bebouwingspercentage van dit perceel is 70% en de maximale goothoogte is vastgesteld op 6 meter. Deze locatie heeft potentie voor herontwikkeling. Hiervoor zijn echter wel de nodige saneringswerkzaamheden vereist.

In het kort:
- Oudelandseweg 23, 4536 HK Terneuzen
- Vraagprijs: € 250.000,- k.k.
- Perceel grootte: 1.430 m2
- Bouwjaar opstallen: 1901 (conform BAG)
- Bestemming: Bedrijven tot en met categorie 2
- Aantekening Wet Bodembescherming

Locatie:
Terneuzen maakt onderdeel uit van Zeeuws-Vlaanderen en telt ruim 105.000 inwoners. Daarvan wonen er ruim 54.000 in de gemeente Terneuzen. Het merendeel van die inwoners woont in de stad zelf. De stad Terneuzen vervult een regiofunctie binnen Zeeuws-Vlaanderen, getuige ook de vestiging van het streekziekenhuis.

Bovendien is Terneuzen, onderdeel van Zeeland Seaports, de 3e havenstad van Nederland en kent het een rijke historie in de chemiesector (o.a. DOW Chemical). De bereikbaarheid is goed te noemen doordat de Westerscheldetunnel, die de verbinding vormt tussen Zeeuws-Vlaanderen en de Rijksweg A-58 (Vlissingen-Breda), direct nabij gelegen is. Ook is het wegennetwerk naar België makkelijk bereikbaar. De locatie is hierdoor als zeer aantrekkelijk aan te merken voor bedrijven die economisch verbonden zijn aan Zeeland en/of Zeeuws-Vlaanderen.

Vraagprijs:
€ 250.000,- k.k.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Terneuzen
Sectie : R
Nummer : 4704
Grootte : 1.430 m2

Publiekrechtelijke beperking Basisregistratie kadaster: Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking Wet bodembescherming. Zie voorts het onderdeel: bodeminformatie.

Het bestemmingsplan:
Het object valt onder beheersverordening ‘Oostelijke kanaaloever’ dat geheel onherroepelijk is vastgesteld op 25-06-2013. Deze locatie kent de enkelbestemming is ‘bedrijventerrein -B’.

De op de kaart voor ‘bedrijventerrein -b’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. Bedrijven tot en met categorie 2 van de staat van bedrijfsactiviteiten.

• Maximum bebouwingspercentage is 70%
• De maximum goothoogte is 6 meter

Bodeminformatie:
Conform het bodemloket/ Nazca4u, is er sprake van ernstige, niet spoedeisende bodemverontreiniging met minerale olie. Daarnaast beschikt deze locatie over een beschikking welke aangeeft dat er wordt gestreefd naar beheersing van de bodemverontreinigingsproblematiek. De gronden moeten in 2030 geschikt zijn voor maatschappelijk gebruik. Zie voorts beschikking: B-BSEST140029/00086387 uit 17-02-2015. Deze beschikking is eveneens opgenomen in onze dataroom.

Perceel grond van de gemeente Terneuzen:
In de huidige situatie huurt de verkopende partij een strook grond van ca. 15 m2. Deze strook is gesitueerd aan de voorzijde. De strook grond maakt onderdeel uit van het verkochte kadastrale perceel. Deze strook is niet kadastraal afgesplitst. De verkopende partij betaalt een huursom van € 60,- per jaar aan de gemeente Terneuzen. De gemeente wenst eigenaar te blijven van deze strook. De huur kan conform de huurovereenkomst met wederzijds goedvinden worden beëindigd. Zie voorts de huurovereenkomst uit de dataroom.

Bezichtigingen:
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het pand te bezichtigen, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor. Per mail en via telefoon 0118-620062.

Dataroom:
Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom aanvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 0118-620062 of per e-mail:

Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de navolgende bepalingen:

Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom, 10% ter grootte van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 14 dagen na volledige ondertekening van de koopovereenkomst.

Notaris:
Notaris te kiezen door koper.

Fiscaal:
Er is geen sprake van omzetbelasting. De koopsom zal worden belast met 10,4% overdrachtsbelasting.

Koopovereenkomst:
Koopovereenkomst op basis van het NVM-model.

Opleveringsniveau:
In afwijking van het standaard NVM-model koopovereenkomst, verkoopt de verkoper op basis van het “as is, where is” principe. Hierbij zijn de garanties vanuit verkoper niet of beperkt afgegeven, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. In aanvulling op het vorenstaande geeft de verkoper geen garantie en aanvaardt geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het registergoed mededeelt, of waarvan mededeling achterwege blijft.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.