Koelenhofstraat 4 4004 JR Tiel

Op zoek naar een unieke combinatie van wonen en werken? Deze vrijstaande bedrijfswoning in Tiel biedt het beste van beide werelden! Gelegen op een ruim hoekperceel van 830 m2, biedt deze woning volop mogelijkheden voor werk aan huis, gecombineerd met comfortabel en ruim wonen. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een oprit voor meerdere auto's.

Op het naast gelegen grondperceel is voldoende ruimte voor het bouwen van een bedrijfshal.

Indeling:

Begane grond
Bij binnenkomst kom je in de hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van grote ramen en openslaande deuren naar de zonnige tuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De moderne eetkeuken is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap en vaatwasser, en biedt een heerlijke plek om te koken en te genieten van maaltijden. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met achter entree.

Via de bijkeuken kom je in de multifunctionele bedrijfsruimte, deze biedt tal van mogelijkheden: ideaal voor ondernemers die werk en privé willen combineren, of voor hobbyisten die extra ruimte nodig hebben.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een vaste kast. De moderne badkamer met dakkapel is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is er een handige was-/cv ruimte met aansluitingen voor witgoed.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een ruime bergzolder, ideaal voor het opslaan van spullen.

De woning beschikt over een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid. De tuin is gelegen op het zuiden en fraai aangelegd met een zonneterras en vaste beplanting.

De woning is gelegen op industrieterrein ‘Kellen’ in Tiel. Op fietsafstand zijn er diverse voorzieningen aanwezig zoals winkels, scholen, restaurants en sportclubs.

Aanvullende informatie:
- Bouwjaar 1988
- Gebruiksoppervlakte wonen 136 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 1 m2
- Energielabel C
- Dak-/muur-/vloerisolatie en HR dubbel glas aanwezig
- Atag cv-ketel uit 2021
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- 14 huur zonnepanelen ter overname
- Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan: kanaalzone. Op dit perceel rust de enkelbestemming: bedrijventerrein. Met functieaanduidingen: specifieke vorm van detailhandel – detailhandel perifeer 2 en bedrijf tot met categorie 5.1. Voor inzage van het bestemmingsplan verwijzen wij je door naar de website “omgevingsloket”.

Deze veelzijdige bedrijfswoning biedt een uitstekende kans voor ondernemers en gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een perfecte werk-privé balans. Plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze prachtige woning in Tiel!