Kraaivenstraat 21-23 5048 AB Tilburg

ALGEMEEN
In 2007 is gestart met het project Willemshoeck op bedrijventerrein ‘Kraaiven’. In enkele jaren zijn de vier kleinschalige bedrijfsverzamelgebouwen die onderdeel zijn van dit project gerealiseerd. In het gebouw uit de eerste fase, komt een bedrijfsruimte beschikbaar. De huidige gebruiker heeft de bedrijfsruimte vanaf het moment van oplevering als eerste in gebruik genomen en hier diens bedrijfsactiviteiten verder uitgebouwd. Omdat deze ruimte te klein is geworden, gaat men verhuizen naar een grotere locatie. Hierdoor komt een zeer aantrekkelijke bedrijfsruimte voor een opvolgende gebruiker beschikbaar.

Doordat diverse dynamische bedrijven zich hier succesvol hebben gevestigd, is er een veelzijdigheid aan kennis en professionaliteit waardoor dit gedeelte, Willemshoeck, van het bedrijventerrein beschouwd wordt als een unieke omgeving voor jonge en/of kleine ondernemers.

LIGGING
Het bedrijfsverzamelgebouw ligt op unieke locatie tegenover het autoboulevard op het industrieterrein Kraaiven in Tilburg-Noord aan het Wilhelminakanaal. Kraaiven is gelegen aan de noordkant van Tilburg, ten noorden van het Wilhelminakanaal, aan de A261 richting Waalwijk.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is zowel met openbaar vervoer, personenauto’s als met vrachtverkeer zeer goed te noemen. Bedrijventerrein Kraaiven is gunstig gesitueerd aan de A261 (Tilburg-Waalwijk) en aan de Noordwesttangent met daarbij de aansluitingen naar de A58 en A65.

Ook met de fiets bent u snel op uw werk dankzij de ligging aan de F261: de snelfietsroute tussen Tilburg en Waalwijk, ook wel de “Hart van Brabantroute” genoemd. Deze snelfietsroute, die bestaat uit brede, vrij liggende fietspaden, biedt een comfortabele verbinding met o.a. het CS Station Tilburg.

PARKEREN
Het buitenterrein is ingericht als parkeer-/rangeerterrein. Tot de aangeboden ruimte behoort het gebruiksrecht van twee stallings-/parkeerplaatsen.

DOELGROEP
Kleine ondernemers, zzp-ers, handelsbedrijven, showroom, kantoor in combinatie met kleinschalig magazijn/opslag etc. Kortom geschikt voor een breed scala aan gebruikers.

KADASTER
Gemeente: Tilburg
Sectie: AE
Complexaanduiding: 565-A, index 189

OPPERVLAKTEN
Het totale vloeroppervlak bedraagt circa 195 m² VVO (Verhuurbaar Vloer Oppervlak) en is als volgt verdeeld:
• Begane grond: ca. 100 m² bestaande uit bedrijfshal met overheaddeur.
• Verdieping: ca. 95 m², bestaande uit kantoorruimte, keuken/dagverblijf en archiefruimte/opslag.

VOORZIENINGEN
Het object is o.a. voorzien van:
• bedrijfsruimte op begane grond
• kantoorruimte/kantine op de verdieping
• sanitair op de verdieping
• betonnen vloeren
• airco-units
• kabelgoten tbv data en telefonie
• systeemplafond met inbouwarmaturen; overwegend LED-verlichting
• verwarming middels airco-units en radiatoren (nagenoeg gasloze verwarming)
• aluminium kozijnen met isolerende beglazing
• hoogte begane grond ca. 4 meter
• 1 x overheaddeur hoogte ca. 3.20 meter (handbediend)

In het magazijn is een entresolvloer toegevoegd waardoor er een grotere vloeroppervlakte (ca. 50 m²) is ontstaan aan opslagruimte. De entresol is eventueel ter overname.

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan “Kraaiven 2008” rust er op de locatie de bestemming “Bedrijventerrein”. Het object is aldus geschikt voor diverse bedrijfsdoeleinden.

VRAAGPRIJS:
De vraagprijs bedraagt € 235.000,= k.k. excl. BTW (voor zover van toepassing).

SERVICEKOSTEN/BIJDRAGE VVE
De servicekosten bestaan uit o.a. collectief terreinonderhoud, verzekeringen, glasbewassing en overige gemeenschappelijke zaken. De bijdrage VVE (prijspeil 2023) bedraagt € 529,15 excl. BTW per kwartaal.

OPLEVERDATUM
De bedrijfsruimte is te aanvaarden in overleg.

KOOPOVEREENKOMST
Standaard NVM Koopovereenkomst voor commercieel onroerend goed met de benodigde aanvullingen.

NOTARIS
Door koper nader te bepalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen binnen 4 weken na ondertekening koopovereenkomst, door middel van storting op het rekeningnummer van de notaris.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

OMZETBELASTING
Het object bevindt zich niet meer in de zogenaamde BTW-herzieningstermijn waardoor er niet geopteerd dient te worden voor een met BTW-belaste levering.