Vluchtoord 22 5406 XP Uden

Gunstig gelegen, vrijstaand bedrijfspand bestaande uit circa 250 m² kantoorruimte en circa 983 m² bedrijfsruimte. Het object is gelegen op bedrijventerrein “Vluchtoord” op de hoek Vluchtoord – Oostwijk. De perceeloppervlakte bedraagt 1800 m².

INDELING:

Begane grond:
Entree.
Hal met toilettengroep.
2 grote kantoorruimten.
Bedrijfshal van in totaal circa 983 m² verdeeld in 2 delen van respectievelijk 243 m² en 740 m². In de eerste 243 m² is op dit moment een tussenvloer aanwezig waardoor deze ruimte ook te gebruiken is als showroom / schone werkruimte. Hierboven bevindt zich nu een eenvoudige opslagruimte. In de achterste bedrijfsruimte van 740 m² zijn op dit moment ook nog inbouwkantoren aanwezig. Indien gewenst is de bedrijfshal weer eenvoudig terug te brengen tot één grote ruimte van circa 983 m².

Eerste verdieping:
Hal met toilet.
Grote kantoorruimte.
Kantoor / kantine met toilet.
Circa 243 m² eenvoudige opslagruimte met cv-ruimte.

AFWERKING: De kantoren zijn afgewerkt met tapijt, spuitwerk en systeemplafonds. De bedrijfshal is voorzien van handbedienbare roldeuren en een vlakke betonvloer.

VLOEROPPERVLAK:

Begane grond:
Kantoorruimte ca. 125 m²
Bedrijfsruimte ca. 983 m² (waarvan 243 m² eventueel te gebruiken als showroom / schone werkruimte)

Eerste verdieping:
Kantoorruimte ca. 125 m²
Eenvoudige opslagruimte ca. 243 m²

TECHNISCHE VOORZIENINGEN:
* Elektra/gas/water/riolering
* Airconditioning t.b.v. kantoorruimte
* Opstelling patchkast vanuit bedrijfshal
* Verwarming door middel van twee Vaillant HR gas-cv-ketels (bouwjaar 2023) deels met radiatoren (kantoren) en deels met vloerverwarming (gedeelte van eerste 243 m² bedrijfsruimte) en door middel van heaters

ALGEMEEN:
* Bouwjaar 1999
* Perceeloppervlakte 1.800 m²
* Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, alsmede geheel voorzien van isolerende beglazing
* Vrije hoogte circa 5.00 meter
* Dakbedekking gehele dak vernieuwd in oktober 2021 (10 jaar garantie)
* Cv-ketels vernieuwd in september 2023

BEREIKBAARHEID: Het object is goed bereikbaar. Vanaf afslag Uden Noord van de A50 is de locatie goed bereikbaar via de rondweg Noord, maar ook via de Industrielaan is de locatie goed ontsloten.

LIGGING: Vluchtoord is een bedrijventerrein waar veel representatieve bedrijven zijn gevestigd in o.a. groothandel en productie. Bedrijven die o.a. op dit bedrijventerrein gevestigd zijn: Lucovital, Grando Keukens, Nissan Van der Aa, VTU Telecommunicatie en beveiliging, Taxicentrale van Gennip, Indoor Kartingcentrum Traxx en Derks Bedrijfswagens.

AANVAARDING: In overleg / 3 maanden na overeenstemming.

Disclaimer en voorwaarden:

Uitgangspunt voor de verkoop is dat deze “as is, where is” zal plaatsvinden. Koper realiseert zich daarvan de risico’s en aanvaardt daarmee de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte.

Onderzoeksplicht koper
Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat wij ervan uitgaan dat de koper een gedegen onderzoek verricht naar alle aspecten die van belang zijn bij het nemen van een beslissing om een bedrijfspand te kopen. Denk hierbij onder andere aan het bestuderen van de aangeboden informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente, een financieel onderzoek (t.b.v. een mogelijke hypotheek) en een bouwkundig onderzoek.

Verkoper en Makelaar behouden zich het recht voor te allen tijde met één of meer gegadigden te onderhandelen en/of zich zonder opgaaf van redenen uit de verkoopprocedure van het object terug te trekken.

Deze informatie is door Derks Makelaardij met zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.