Noorderpoort 101 5916 PJ Venlo

TE KOOP | TE HUUR Vrijstaand bedrijfscomplex op zichtlocatie aan Rijksweg A67. Bestaande uit kantoorruimte verdeeld over 3 bouwlagen met een bedrijfsruimte op de begane grond dat in 2012 door Aannemersbedrijf Jongen Venlo B.V. voor eigen gebruik is gebouwd. Het complex heeft een modern turn key opleveringsniveau en is voorzien van energielabel A (warmtepomp-installatie), alsmede een uitstekende parkeernorm (1:32 m²)

Oppervlakte (b.v.o.)
Kantoorruimte
Begane grond 515,2 m²
1e verdieping 565,8 m²
2e verdieping 532,5 m²
Subtotaal 1.613,5 m²
Bedrijfsruimte
Begane grond 225,5 m²

Totaal 1.839 m²

Parkeren
Er zijn circa 50 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. Er staan 2 laadpalen met in totaal 4 oplaadpunten op eigen terrein.

Ligging en bereikbaarheid
Het object is gelegen op Bedrijventerrein Noorderpoort, aan Rijksweg A67, op korte afstand van de kern Venlo. De belendingen bestaan uit vergelijkbare bedrijfsgebouwen en kantoren.
Het object is uitstekend bereikbaar voor autoverkeer. Afslag 40 (Velden) van Rijksweg A67 is op zeer korte afstand gelegen. Openbaar vervoer (busverbinding) is op ca. 5 loopminuten gelegen.

Bestemmingsplan
Het object is binnen bestemmingsplan ‘Noorderpoort’ gemeente Venlo vastgesteld d.d. 25-5-2011, bestemd als ‘Bedrijventerreinen’ met de aanduidingen:
Maatvoering: maximum bouwhoogte: 15 m, maximum goothoogte: 15 m
Gebiedsaanduiding: milieuzone - zone Wet milieubeheer 2
Gebiedsaanduiding: vrijwaringszone - weg 2

Indeling
Entree, tochtportaal, ontvangstruimte c.q. wachtruimte, receptie/ balie en toegang tot lift. Vanuit de ontvangstruimte is een vergaderruimte beschikbaar.
Open kantoortuin met uitgebreide pantry voorziening
Gescheiden heren (toilet + urinoir) en dames toilet (2x toilet) voorziening, MIVA toilet + douchevoorziening.
Via lift of via trap te bereiken kantoorverdiepingen. Er is een 2e inpandig trappenhuis aan de achterzijde aanwezig.

1e verdieping
Gang, 2 vergaderruimten met glazen scheidingwanden, 2 spreekkamers, reproruimte, patchkastruimte en kantoortuin.
Ook deze verdieping is voorzien van een uitgebreide pantry voorziening.
Gescheiden heren (toilet + urinoir) en dames toilet (2x toilet) voorziening.

2e verdieping
Uitgebreide kantine voorziening met keuken.
Spreekkamer + kantoortuin.
Gescheiden heren (toilet + urinoir) en dames toilet (2x toilet) voorziening.

Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte is zowel via een interne routing vanuit de kantoorruimte alsmede via de buitenzijde bereikbaar.

Opleveringsniveau
Het complex wordt turn key opgeleverd en is onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen.
- Tochtportaal voorzien automatisch bedienbare schuifdeuren.
- Receptie -balie.
- Glazen en dichte scheidingswanden in de kantoorruimte c.q. vergaderruimte.
- Warmtepompinstallatie (WKO).
- Krachtstroomvoorzieningen.
- Liftinstallatie.
- Toiletvoorziening op iedere verdieping.
- MIVA-toilet alsmede douche ruimte op begane grond.
- Luxe pantry voorziening op iedere verdieping.
- Uitgebreide kantine voorziening op de 2e verdieping.
- Wanden van opgaand metselwerk, in spouw, deels bekleed met metalen panelen.
- Vloeren en verdiepingsvloeren van beton.
- Betonnen platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking.
- Aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
- Systeemplafond met inbouwarmaturen, projecttapijt of plavuizen
- Kabelgoten met databekabeling.
- Noodverlichting.
- Vluchtsignaleringsverlichting;
- Brandmeldinstallatie;
- Alarminstallatie met toegangscontrole;
- Zonwering middels screens aan de buitenzijde.

Bedrijfsruimte
- Toegankelijk middels overheaddeur en via inpandige route vanuit de kantoorruimte.
- Diverse magazijnruimten.
- Archiefruimte.
- Inpandige kantoor c.q. kantine en sanitaire voorzieningen.

Het verharde buitenterrein is geheel omheind middels een hekwerk.

Huurcondities

Huurprijs: € 205.000,- op jaarbasis te vermeerderen met BTW

Huurtermijn: 5 jaar

Servicekosten: In overleg

Aanvaarding: In overleg.

Opzegtermijn: 12 maanden

Zekerheidstelling: Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW.

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2015=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

BTW: Ja, is van toepassing

Koopcondities

Koopprijs: Prijs op aanvraag K.K.

Aanvaarding: In overleg.

Zekerheidstelling: Waarborgsom of bankgarantie van 10.% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Goedkeuring

Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.