Dijkleger 65 4131 MA Vianen (UT)

Te koop

In Prijs verlaagd

Duurzame en fraaie bedrijfsunit van circa 90 m² bruto vloeroppervlak met 3 parkeerplaatsen.
Deze unit is recent opgeleverd en ligt prominent zichtbaar aan de voorzijde van nieuwbouwproject Veelzijdig Vianen.
Op de begane grond is een riante personentree met openslaande deuren waarbij veel glas is toegepast.
Aan de zijkant is de elektrische overheaddeur gesitueerd en bevinden zich maar liefst drie eigen parkeerplaatsen.
De verdieping beschikt over een schuine kap met een riante nokhoogte, waardoor hier een speelse ruimte is ontstaan.
Op het dak liggen acht zonnepanelen. De gevel beschikt over houten elementen.
In het object zijn al diverse afbouwwerkzaamheden gedaan.

Koopsom € 189.500,= kosten koper, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (geen overdrachtsbelasting verschuldigd).

Totaal ca. 90,2 m² bruto vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
begane grond ca. 44,5 m²;
1e verdieping ca. 45,7 m².

De unit wordt opgeleverd in nieuwstaat, waarbij hij voorzien is van de volgende zaken:
Algemeen:
- 8 zonnepanelen met omvormer;
- personenentree met openslaande deuren v.v. glas
- twee handblussers;
- betonnen wanden;
- meterkast met aansluitingen voor water, elektra en glasvezel;
- basis elektrische installatie;
- houten trap, afgetimmerd en wit gegrond;
- toilet met fontein;
- trapkast;
- extra rioolaansluiting;
- brievenbus met huisnummer.

Bedrijfsruimte:
- elektrische overheaddeur;
- led verlichting;
- glad afgewerkte betonvloer, vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 3,7 meter;

Verdieping:
- elektra aansluitingen;
- betonnen vloer, afgewerkt met cementdekvloer;
- vloerbelasting 250 kg/m²;
- raampartij v.v. aluminium kozijnen v.v. HR++glas

Bijzonderheden:
- de unit maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. Koper is verplicht hieraan deel te nemen.
- garanties: conform opgaaf aannemer;
- servicekosten VvE: € 83,06 per maand;
- glasvezel: er is een glasvezelaansluiting aanwezig, waarvoor een abonnement bij 4Freedom afgesloten dient te worden;
- over- of ondermaat geeft geen aanleiding tot verrekening;
- koopcontract: Model NVM BOG;
- aanvaarding/overdracht in overleg.

De bedrijfsunit is gelegen op uitstekende locatie op het jonge en compacte bedrijventerrein Gaasperwaard in Vianen, wat pal langs de A27 ligt.
Dit bedrijventerrein is dan ook op slechts enkele minuten rijafstand gelegen van de op-/afrit 27 van de rijksweg A27 en heeft van daaruit ook een snelle verbinding met de rijkswegen A2 en de A12.

Ook middels het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar, de dichtstbijzijnde bushalte ligt op loopafstand aan de noordzijde van het bedrijventerrein.

Bestemming: de unit mag onder andere worden gebruikt als werkplaats, opslagruimte, magazijn en montageruimte. Daarnaast mag in de unit ondergeschikte kantoorruimte en showroom worden ingericht. Eén en ander passend in het ter plaatse geldende bestemmingsplan.
Indien u omtrent de bestemmingsmogelijkheden meer informatie wenst, neem dan contact op met ons kantoor.