Wattstraat 80 3335 LV Zwijndrecht

Representatieve twee-onder-één kap bedrijfs-/kantoorruimte bestaande uit een functionele bedrijfsruimte van ca. 297 m² die o.a. voorzien is van een monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m², een vrije hoogte van merendeels ca. 7,50 meter, een kraanbaan voorzien van bovenloopkraan van 2.500 kg, ruime daglichttoetreding, verwarming en een entresolvloer van ca. 117 m².
Op de begane grond bevindt zich tevens een kantine/loodskantoor van ca. 22 m² en op de verdieping aan de voorzijde bevindt zich een kantoor van ca. 62 m² welke is verdeeld in twee compartimenten. Het zijterrein biedt plaats aan het parkeren van ca. 5 personenauto’s.
De bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen op het moderne bedrijventerrein Bakestein, op een steenworp afstand van de op- en afritten van rijksweg A16.

Locatie & bereikbaarheid:
Bedrijventerrein Bakestein is een modern en ruim opgezet bedrijventerrein en is gelegen langs de A16 op de transportas Rotterdam-Antwerpen. Het bedrijventerrein biedt een vrijwel directe aansluiting op rijksweg A16. Rijkswegen A15 en A29 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Op het bedrijventerrein zijn een aantal grote bedrijven gevestigd, waaronder logistieke bedrijven, bouwondernemingen, dakdekkers, productiebedrijven, automobielbedrijven en diverse handelsbedrijven in het MKB-segment. Het hoogwaardige bedrijventerrein heeft een parkmanagementorganisatie.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 297 m²;
- entresolvloer : ca. 117 m²;
- kantoorruimte/kantine begane grond : ca. 22 m²;
- kantoorruimte 1e verdieping : ca. 62 m².

Parkeren:
Ca. 5 parkeerplaatsen op het zijterrein, alsmede gratis parkeergelegenheid in het openbaar gebied.

Bouwjaar:
2010.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden tot en met categorie 3.2.

Energielabel:
A+, geldig tot 11 december 2033.

Kadastrale gegevens:
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte en parkeerplaatsen met verder toebehoren gelegen te 3335 LV Zwijndrecht, Wattstraat 80, kadastraal bekend gemeente Zwijndrecht, sectie E, complexaanduiding 4479, appartementsindex 4, uitmakende het één/tweede (1/2e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel grond gelegen aan de Wattstraat 80 en 82 te Zwijndrecht, met het daarop gestichte bedrijfsgebouw met parkeerplaatsen en verder toebehoren, kadastraal bekend gemeente Zwijndrecht, sectie E, nummer 4610, groot
1.526 m².

Vereniging van eigenaars:
Koper wordt automatisch lid van de Vereniging van eigenaars Wattstraat 80 en 82 te Zwijndrecht. Volgens opgave van verkoper is voornoemde Vereniging van eigenaars thans niet actief, wordt niet gereserveerd voor groot onderhoud en is geen collectieve opstalverzekering afgesloten.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer (kantoorgedeelte);
- gevels: metalen gevelbeplating op isolerende binnendozen;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- kalkzandsteen binnenwanden;
- meterkast met aansluitingen voor elektra (thans 2x 25 Ampère), gas, water en telefonie/internet;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m²;
- vrije hoogte merendeels ca. 7,50 meter (onder de staalconstructie) en deels ca. 3,01 tot ca. 3,35 meter (onder de kantoorverdieping);
- geperforeerde (akoestische) metalen gevelbeplating aan de binnenzijde van de buitengevel;
- directe daglichttoetreding door middel van gevelkozijnen en lichtstraat;
- verlichtingsarmaturen;
- kraanbaan voorzien van bovenloopkraan met een hefvermogen van 2.500 kg (vrije hoogte onder de kraanbaan ca. 6,63 meter);
- verwarming door middel van direct gestookte gasheater;
- handbedienbare overheaddeur van ca. 3,19 meter breed en ca. 2,99 meter hoog in de voorgevel;
- handbedienbare overheaddeur van ca. 3,53 meter breed en ca. 4,47 meter hoog in de zijgevel.

Entresolvloer:
- systeemvloer van ca. 117 m² met een maximale vloerbelasting van 400 kg/m²;
- bereikbaar door middel van stalen trapopgang;
- voorzien van valbeveiliging;
- pallet-opzetplaats;
- houten stelling (blijft achter).

Kantoor- en facilitaire ruimte:
- loodskantoor/kantine van ca. 22 m² gelegen op de begane grond;
- kantoorruimte van ca. 62 m² verdeeld over twee compartimenten gelegen op de verdieping;
- kalkzandsteen wanden;
- systeemplafonds met verlichting;
- elektrische radiatoren;
- wandgoten;
- inbouwkast op verdieping (blijft achter);
- kantine met pantry op de begane grond;
- separaat toilet op de begane grond (bereikbaar vanuit de bedrijfsruimte);
- tweede toiletruimte op de verdieping.

Ter overname:
De volgende zaken worden tegen een nader overeen te komen bedrag door de vertrekkende gebruiker ter overname aangeboden:
- compressor;
- zaagbank;
- formaatzaag;
- wandzaag;
- van dikte bank;
- afzuiginstallatie;
- platenstelling;
- heftruck.

Parkmanagement Bakestein:
Bedrijven die zich op Bakestein vestigen, zijn verplicht om zich aan te sluiten bij het parkmanagement. Parkmanagement Bakestein heeft als doel het beheer van de particuliere en openbare ruimten op het bedrijventerrein, gericht op duurzame instandhouding van de kwaliteit van de economische structuur en op het behoud van het niveau van de waarde van grond en bedrijven.

Vraagprijs:
€ 699.500,- kosten koper (géén BTW).

As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.