Marconiweg 3 4131 PD Vianen (UT)

OBJECTINFORMATIE
Dit gebouw betreft een zelfstandig gelegen bedrijfsobject en is ideaal geschikt voor productieactiviteiten, opslagactiviteiten, groothandelsactiviteiten in combinatie met een showroomfunctie, value-added logistiek of juist een mix van deze activiteiten. Een onderscheidend kenmerk van het object is het gecontracteerde elektra vermogen van 1.264 kW. In totaal beschikt het object over 2 overheaddeuren op maaiveldniveau. De kantoorruimte is gelegen op de eerste verdieping aan de voorzijde van het object. Vanuit de entree is zowel de kantoorruimte als de bedrijfsruimte bereikbaar.

Het terrein is deels omheind middels een hekwerk met een schuifhek en beschikt over een ruim ongebonden buitenterrein van ca. 1.800 m², alsmede 44 parkeerplaatsen die exclusief tot het gehuurde behoren. De verhuurder gaat graag samen met de nieuwe huurder in gesprek om diens wensen te bespreken om zodoende het object naar wens op te leveren.

LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘De Biezen’ te Vianen. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich vooral door een diversiteit aan bedrijfspanden in combinatie met kantoorruimte, showrooms, groothandelsbedrijven, distributiecentra en daarnaast enkele vrijstaande kantoorgebouwen. Enkele toonaangevende bedrijven welke in de directe omgeving zijn gevestigd zijn Dekker Hout, GLS, Makro, Medux en Miele.

BEREIKBAARHEID
Auto
Vianen is dankzij de centrale ligging in het land, op het kruispunt van de snelwegen A2 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het object is eenvoudig bereikbaar vanaf de A2 middels afslag 11 en de A27 middels afslag 27.

Openbaar vervoer
Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object.

BESCHIKBAAR VLOEROPPERVLAKTE
Circa 3.619 m² is beschikbaar voor verhuur en is als volgt verdeeld:

Bedrijfsruimte 3.073 m²
Kantoorruimte 546 m²
Totaal 3.619 m²

Ongebonden buitenterrein: 1.800 m²

PARKEREN
44 parkeerplaatsen op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Specificaties bedrijfsruimte:
*2 overheaddeuren op maaiveldniveau;
*Vrije hoogte van circa 6,25 meter;
*LED-verlichting;
*Stroomaansluiting van 1.264 kW;
*Kachels verwarmd door hoog rendement cv ketels;
*Brandslanghaspels en aanvullende brandveiligheidsvoorzieningen (zoals rookmelders en brandcompartimentering);
*Separate sanitaire voorzieningen.

Specificaties kantoor:
*Zelfstandige entree;
*Gescheiden sanitair op de 1e verdieping;
*Systeemplafonds met LED-verlichting;
*Verwarming middels cv.

Verhuurder gaat graag in gesprek met de nieuwe huurder om een maat oplossing te bieden qua opleveringsniveau.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

HUURTERMIJN
5 jaar met verleningsperioden van telkens 5 jaar.

HUURINGANGSDATUM
Q3 2025

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.