Laanakkerweg 2 4131 PA Vianen (UT)

OBJECTINFORMATIE
Op bedrijventerrein De Biezen in Vianen, gelegen nabij de afrit van de A2, komt ruim 11.000 m² bedrijfsruimte beschikbaar. Het voor verhuur beschikbare oppervlakte is circa 11.335 m² bestaande uit circa 10.854 m² bedrijfshal en circa 481 m² kantoor. Tevens zijn er 33 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein, er is een mogelijkheid om dit aantal uit te breiden. De bedrijfsruimte beschikt over 21 loading docks en een overheaddeur op maaiveld niveau. Het object is door de uitstekende bereikbaarheid van de locatie en aanwezigheid van loading docks ideaal voor onder andere een crossdock operatie, productie of distributie.

LOCATIE
Het object is gelegen op het bedrijventerrein ‘De Biezen’ in Vianen. Vianen is een middelgrote stad in de provincie Utrecht, gelegen net ten zuiden van Utrecht in het centrum van Nederland. De geografische ligging in het hart van het land en de bereikbaarheid zijn de belangrijkste factoren voor de populariteit als nationale distributie hub.

Het bedrijventerrein ‘De Biezen’ is gelegen aan de zuidoostkant van Vianen. Aan de westkant wordt het terrein begrensd door het Merwedekanaal en aan de oostkant door de A27. De A2 splitst het gebied in tweeën. Het noordelijk deel is De Hagen en het zuidelijk deel is De Biezen. Op het bedrijventerrein ‘De Biezen’ zijn onder andere de volgende bedrijven gevestigd: Makro, Bosal Netherlands, Van Vliet Transport en Kawasaki.

BEREIKBAARHEID
Auto
Het object is nabij de afslag Vianen van de A2 gelegen waardoor het object binnen enkele minuten is te bereiken. Daarnaast is afrit Hagestein aan de rijksweg A27 eveneens binnen enkele minuten bereikbaar. Verder zijn de A12 en A15 ook binnen 10 minuten bereikbaar.

Openbaar vervoer
Met openbaar vervoer is de locatie eveneens goed te bereiken. Op loopafstand is een bushalte gelegen, voor de buslijnen 63 en 64, met verbindingen van en naar het Centraal Station Utrecht en Nieuwegein.

BESCHIKBAAR VLOEROPPERVLAKTE
Circa 11.335 m² is per direct beschikbaar voor verhuur en is als volgt verdeeld:

Bedrijfsruimte10.854 m²
Kantoorruimte 481 m²
Totaal 11.335 m²

PARKEREN
Er zijn 33 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein, er is een mogelijkheid om dit aantal uit te breiden.

OPLEVERINGSNIVEAU
Specificaties bedrijfsruimte:
* Maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
* Vrije hoogte circa 6 deels 5 m¹;
* 16 loading docks deels voorzien met een leveller;
* 5 loading docks voor busjes/bakwagens;
* 1 maaivelddeur;
* Deels voorzien van LED-verlichting;
* Daklichten;
* Verwarming middels heaters.

Specificaties kantoorruimte:
* Gescheiden sanitair;
* Systeem plafond met verlichtingsarmaturen;
* Kantine met pantryblok;
* Locker room;
* Verwarming middels radiatoren;
* Koeling middels airconditioning;
* Kabelgoten met wandcontactdozen;
* Huidige scheidingswanden en vloerbedekking;
* Brandmeldinstallatie.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.