Bedrijvenpark Brederode gebouw 4

Bedrijvenpark Brederode

TE KOOP
Gebouw 4:
Ir D S Tuijnmanweg 16 a t/m 16 t te Vianen.

Het project:
Een modern en onderscheidend nieuwbouwproject met 81 bedrijfsunits verdeeld over 5 vrijstaande gebouwen. Gelegen op een prachtige locatie, direct aan de afrit van de A27, aan de Hagenweg/Ir D S Tuijnmanweg te Vianen.

Dit bijzondere plan biedt u de kans om u te vestigen in functionele en goed bereikbare bedrijfsunits met tal van voorzieningen. De bedrijfsunits zijn flexibel in te delen en voldoen aan de hoogste eisen qua kwaliteit en duurzaamheid. Met oppervlaktes die variëren van 93m2 tot 778m2, riante vrije hoogtes en parkeerplaatsen op eigen terrein is het bedrijvenpark de ideale keuze voor ondernemers en beleggers.

Uw kansen op een rij:
- Direct aan de afrit van de A27.
- Oppervlaktes van 93 m² tot 778 m² bruto vloeroppervlak.
- Prominent zichtbaar aan de rotonde.
- 5 Gebouwen met ieder hun eigen identiteit.
- Veel daglicht en dakterrassen aanwezig.
- Riante vrije hoogtes, entresol vloeren mogelijk.
- Goed parkeren op eigen terrein en in de directe omgeving.
- Geschikt voor ondernemers en beleggers.
- Start bouw gegarandeerd.
- Aansluiting elektra gegarandeerd.

Het gebouw:
Gebouw 4
Ir D S Tuijnmanweg 16 a t/m 16 t te Vianen.

Gebouw 4 staat achter op de kavel. Het gebouw bestaat grotendeels uit drie bouwlagen, waarbij de begane grond een vrije hoogte heeft tot 6,9 meter. Het gebouw staat met zijn rug naar het perceel van de buren en fungeert daardoor als een soort afsluiting van het bedrijvenpark. Bijna alle kleine units hebben een dakopbouw, vanwaar je een compleet overzicht hebt over het bedrijvenpark.
De basisgevel van het gebouw heeft de kleur cortenstaal(look). De gevelopbouw van de verdieping is uitgevoerd in een lichtgouden gevelplaat. In de gevel zijn accentvlakken eveneens in lichtgoud aangebracht, waardoor een strakke maar afwisselende gevel ontstaat.
De kozijnen zijn van aluminium en hebben een bijpassende kleur.
De bedrijfsunits in gebouw 4 variëren in afmetingen van circa 145 m² BVO tot circa 778 m² BVO. Bijna alle kleine units zijn voorzien van een dakterras en uiteraard hebben alle bedrijfsunits eigen parkeerplaatsen. Het aantal parkeerplaatsen is afhankelijk van de oppervlakte van de bedrijfsunit.

Andere gebouwen binnen dit project:
Gebouw 1A
Ir D S Tuijnmanweg 18 a t/m 18 r te Vianen.

Gebouw 1A staat prominent op de kavel en is georiënteerd op de Hagenweg. Het gebouw bestaat uit drie bouwlagen, waarbij de begane grond een vrije hoogte heeft van maar liefst 6,9 meter. Het gebouw heeft gevarieerde gevels wat betreft materiaal en uitstraling.
De begane grondgevel is uitgevoerd in minerale steenstrips, terwijl de gevelopbouw van de verdiepingen is afgewisseld met houtlook beplating en een bronsbruine gevelplaat. De kozijnen zijn van aluminium en hebben een donkere, bijpassende kleur.
De bedrijfsunits in gebouw 1A variëren in grootte van circa 147 m² BVO tot circa 272 m² BVO. Bijna alle units beschikken over een dakterras en uiteraard hebben alle bedrijfsunits eigen parkeerplaatsen. Het aantal parkeerplaatsen is afhankelijk van de oppervlakte van de bedrijfsunit.

Gebouw 1B
Ir D S Tuijnmanweg 20 a t/m 20 f te Vianen.

Gebouw 1B staat prominent op de kavel en is georiënteerd op de rotonde aan de Hagenweg en de Ir D S Tuijnmanweg. Het gebouw bestaat uit vier bouwlagen, waarbij de begane grond een vrije hoogte heeft van maar liefst 6,9 meter. Door de positionering op de hoek bij de rotonde creëren de vier bouwlagen een hoogteaccent binnen het bedrijvenpark.
Het gebouw heeft gevarieerde gevels wat betreft materiaal en uitstraling. De begane grondgevel is uitgevoerd in minerale steenstrips, terwijl de gevelopbouw van de verdiepingen is afgewisseld met houtlook beplating in combinatie met een bronsbruine gevelplaat. De kozijnen zijn van aluminium en hebben een donkere, bijpassende kleur.
De bedrijfsunits in gebouw 1B variëren in grootte van circa 199 m² BVO tot circa 291 m² BVO. Bijna alle units beschikken over een dakterras en uiteraard hebben alle bedrijfsunits eigen parkeerplaatsen. Het aantal parkeerplaatsen is afhankelijk van de oppervlakte van de bedrijfsunit.

Gebouw 2
Ir D S Tuijnmanweg 12 a t/m 12 s te Vianen.

Gebouw 2 is georiënteerd op de Ir D S Tuijnmanweg. Het gebouw bestaat in de basis uit drie bouwlagen, waarbij de begane grond een vrije hoogte heeft tot maar liefst 6,9 meter. Aan de randen is het gebouw afgebouwd naar twee lagen, waardoor een ruimtelijk beeld op de kavel ontstaat. Door de dakopbouw terugliggend te maken, heeft bijna elke bedrijfsunit een dakterras.
Het gebouw heeft gevarieerde gevels qua materiaal en uitstraling. Zo is de begane-grondgevel uitgevoerd in minerale steenstrips en is de gevelopbouw van de verdieping uitgevoerd in een lichtgrijze gevelplaat. In deze gevel zijn accentvlakken in een iets donkerder grijs aangebracht, waardoor een strakke maar afwisselende gevel ontstaat. De kozijnen zijn van aluminium en hebben een bijpassende kleur.
De bedrijfsunits in gebouw 2 variëren in afmetingen van circa 158 m² BVO tot circa 467 m² BVO. Bijna alle units zijn voorzien van een dakterras en uiteraard hebben alle bedrijfsunits eigen parkeerplaatsen. Het aantal parkeerplaatsen is afhankelijk van de oppervlakte van de bedrijfsunit.

Gebouw 3
Ir D S Tuijnmanweg 14 a t/m 14 z te Vianen.

Gebouw 3 staat midden op de kavel. Het gebouw bestaat uit drie bouwlagen, waarbij de begane grond een vrije hoogte heeft van 3,3 meter. Omdat het gebouw in het midden van het bedrijvenpark is gebouwd, is gekozen voor een afwijkende gebouwvorm. Het is uitgevoerd als schuurmodel, waarbij bijna alle bedrijfsunits aan de westzijde op de tweede verdieping zijn voorzien van een dakterras.
De gevel is gelijkmatig verdeeld en uitgevoerd in één kleur: zwart. De gekozen gevelpanelen hebben een extra verdeelnaad, waardoor het plankeffect wordt geaccentueerd. De gevel is gemaakt van aluminium, waardoor het onderhoud –in tegenstelling tot hout –minimaal is. De kozijnen zijn eveneens van aluminium en hebben een accentkleur, wat het zwarte gebouw een frisse uitstraling geeft.
De bedrijfsunits in gebouw 3 hebben afmetingen van circa 93 m² BVO en circa 127 m² BVO. Een groot aantal units is voorzien van een dakterras en uiteraard hebben alle bedrijfsunits eigen parkeerplaatsen. Het aantal parkeerplaatsen is afhankelijk van de oppervlakte van de bedrijfsunit.

Bestemming en gebruik:
Bedrijvenpark Brederode valt binnen het bestemmingsplan De Biezen – De Hagen, waarin bedrijven zijn toegestaan tot en met milieucategorie 3.2. Dit betekent dat een breed scala aan bedrijfsactiviteiten mogelijk is, zoals vermeld in de Lijst van toegelaten bedrijfstypen.
De bedrijfspanden mogen onder andere worden gebruikt als werkplaats, opslagruimte, magazijn en montageruimte. Daarnaast mag in de bedrijfspanden ondergeschikte kantoorruimte en showroom worden ingericht. Een en ander passend in het ter plaatse geldende bestemmingsplan.
Voor specifieke informatie over de toegestane bedrijfsactiviteiten kunnen ondernemers contact opnemen met de gemeente Vijfheerenlanden of de verkopende makelaar.

Investeren in Bedrijvenpark Brederode:
Een bedrijfsunit op Bedrijvenpark Brederode is een solide investering. De hoogwaardige bouwkwaliteiten uitstekende ligging maken dit een aantrekkelijke belegging met potentieel waarde behoud en rendement.
Zuijdplas & Partners voorziet u graag van een betrouwbaar verhuuradvies, gebaseerd op transacties die zij de afgelopen maanden in de directe omgeving realiseerden.

Bent u geïnteresseerd in een bedrijfsruimte op Bedrijvenpark Brederode?
Voor nadere informatie is er een projectwebsite: bp-brederode.nl. Daarnaast is er een dataroom ingericht met alle benodigde gegevens.
Neem contact op met Zuijdplas & Partners Bedrijfshuisvesting voor een vrijblijvende (virtuele) bezichtiging, toegang tot de dataroom of meer informatie.

Zuijdplas & Partners Bedrijfshuisvesting B.V.
Adres: Sleepboot 7, 3991 CN Houten
Telefoon: 030 - 634 2225
E-mail:

Wij helpen u graag verder!

Bedrijvenpark Brederode is gevestigd in Vianen, een stad met een gunstige ligging in de provincie Utrecht.
Het bedrijvenpark bevindt zich nabij de knooppunten van de A2 en A27, wat zorgt voor een snelle en efficiënte bereikbaarheid vanuit alle delen van Nederland. Dankzij deze strategische ligging biedt Vianen uitstekende verbindingen, zowel richting de Randstad als naar andere delen van het land. Dit maakt de stad niet alleen aantrekkelijk voor lokale ondernemers, maar ook voor bedrijven met een regionale of nationale focus.
Naast de uitstekende autoverbindingen is het bedrijvenpark ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer. In de directe omgeving zijn diverse busverbindingen beschikbaar.

Vianen is een sfeervolle en historische stad in de gemeente Vijfheerenlanden, centraal gelegen in Nederland. Met een rijke historie die teruggaat tot de middeleeuwen. De stad kenmerkt zich door haar karakteristieke binnenstad, waarin de vele rijksmonumentale panden herinneren aan een verleden vol handel en nijverheid. Vianen heeft zich ontwikkeld tot een modern economisch knooppunt, met een gunstig vestigingsklimaat voor bedrijven in uiteenlopende sectoren. Vianen beschikt over maar liefst 180 hectare aan bedrijventerrein. Naast de economische voordelen biedt Vianen een prettige werkomgeving, met diverse voorzieningen en een levendige gemeenschap. Hierdoor vormt de stad een ideale locatie voor bedrijven die op zoek zijn naar een inspirerende en goed verbonden vestigingsplek.