Description
Algemeen
Beschikbaar voor verkoop is dit onlangs gerenoveerde, hoogwaardig afgewerkte bedrijvenverzamelgebouw gelegen op een perceel van 2.025 m² op bedrijventerrein Groot Vettenoord te Vlaardingen.
Bedrijventerrein Groot Vettenoord in het westen van de stad en heeft een strategische ligging nabij de haven van Rotterdam, een van de grootste havens ter wereld, wat het tot een aantrekkelijk gebied maakt voor bedrijven die te maken hebben met transport, logistiek, en de industrie. Het terrein heeft in het verleden enkele uitbreidingen en herontwikkelingen gekend, en er zijn ook plannen voor verdere groei. Dit kan het terrein nog aantrekkelijker maken voor nieuwe bedrijven en investeerders. Er wordt in de regio vaak gewerkt aan het verbeteren van de infrastructuur en het bevorderen van duurzaamheid.
Het bedrijfscomplex bestaat uit een ruime en goed gepresenteerde showroom op de begane grond met daarboven gelegen een nette kantoorruimte alsmede opslagruimte. Via de showroom zijn de achtergelegen 6 volledig gerenoveerde en kolomvrije bedrijfsunits die over twee verdiepingen zijn verdeeld.
Bereikbaarheid
Het terrein bevindt zich in de nabijheid van belangrijke verkeersaders, zoals de A20 en A4 snelwegen, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid vanuit zowel de regio als het landelijk netwerk. Ook de zeehaven van Rotterdam speelt een belangrijke rol in de logistieke mogelijkheden van het gebied en is nabij gelegen.
Op ongeveer een kilometer afstand is het metrostation Vlaardingen-centrum gelegen. Alwaar de metroverbinding Rotterdam-Hoek van Holland langs rijdt. Deze metroverbinding sluit tevens goed aan op de regionale busverbindingen.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Vlaardingen, Sectie D, Nummer 7768. De oppervlakte bedraagt ca. 2.025 m².
Indeling
Ca. 323 m² (VVO) showroom gelegen op de begane grond;
Ca. 151 m² (VVO) kantoorruimte gelegen op de begane grond en 1e verdieping;
Ca. 219 m² (VVO) bedrijfsruimte;
Ca. 103 m² (VVO) opslagruimte;
4 gemarkeerde parkeerplaatsen.
Unit 1:
Ca. 196 m² (VVO) bedrijfsruimte op de begane grond alsmede 1e verdieping;
Unit 2:
Ca. 202 m² (VVO) bedrijfsruimte op de begane grond alsmede 1e verdieping;
Unit 3:
Ca. 202 m² (VVO) bedrijfsruimte op de begane grond alsmede 1e verdieping;
Unit 4:
Ca. 200 m² (VVO) bedrijfsruimte op de begane grond alsmede 1e verdieping;
Unit 5:
Ca. 201 m² (VVO) bedrijfsruimte op de begane grond alsmede 1e verdieping;
Unit 6:
Ca. 372 m² (VVO) bedrijfsruimte op de begane grond alsmede 1e verdieping.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.
Voorzieningen
Algemeen
- Geïsoleerde gevelbeplating;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Houten kozijnen;
- Plat dak. deels voorzien van bitumen en deels staal;
- Kunststof lichtstraten;
- Ontruimingsinstallatie;
- Brandslanghaspels;
- Rookmelders;
- Nooduitgang verlichting.
Bedrijfsruimte met showroom
- Vrije hoogte (hal laag) ca. 3,0 meter;
- Hand bedienbare stalen poort;
- Magazijn: indirect gestookte heater;
- Airco in de kantoor op de verdieping en airco-unit in de bar;
- Verwarming middels elektrische warmteplaten;
- CV installatie met gasgestookte combiketel;
- Diverse elektrische overheaddeuren (afmetingen nader op te nemen).
Bedrijfsunits (6x)
- Vrije hoogte begane grond ca. 5 meter;
- Vrije hoogte verdieping ca. 4 meter;
- Stalentrap naar de verdieping;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (afmetingen nader op te nemen);
- Loopdeur;
- Toilet en meterkast op de begane grond;
- Pantry op de 1e verdieping;
- unit 6 voorzien van goederenlift (ca. 1.000 kg);
- Geen gasaansluiting.
Terrein
- Grotendeels verhard middels stelconplaten.
Koopsom
€ 2.695.000,00 kosten koper, exclusief BTW.
Omzetbelasting
Indien verkoper dit wenst, dient koper bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.
Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Datum van oplevering
In overleg.
Wijze van oplevering
In huidige staat, vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd).
Energielabel
Het object heeft een energielabel B en is geldig tot 13 januari 2035.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Vlaardingen valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: 'Groot Vettenoord en het volkstuinencomplex', vastgesteld bij Raadsbesluit van 16 mei 2013.
Op grond van artikel 5 van dit bestemmingsplan is de bestemming van de locatie: 'Bedrijventerrein' alsmede 'Waarde- Archeologie – 3' met als nadere functie-aanduiding 'opslag uitgesloten' (deels) en gebiedsaanduiding 'wro-zone-ontheffingsgebied1'.
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor:
a. bedrijven met bedrijfsactiviteiten in de categorie 1, 2, 3.1 en/of 3.2, die zijn genoemd in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 1), alsmede daarmee naar aard en omvang vergelijkbare bedrijven of inrichtingen;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijven tot en met categorie 4': bedrijven met bedrijfsactiviteiten in de categorie 1, 2, 3.1, 3.2, 4.1 en/of 4.2, die zijn genoemd in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 1), alsmede daarmee naar aard en omvang vergelijkbare bedrijven of inrichtingen;
c. bedrijfskantoren, met dien verstande dat het maximum vloeroppervlak niet meer mag bedragen dan:
1. voor zover het bedrijfsvloeroppervlak van het bedrijf kleiner of gelijk is aan 4.000 m2 bvo: 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlak van het bedrijf;
2. voor zover het bedrijfsvloeroppervlak van het bedrijf groter is dan 4.000 m2 bvo: 2.000 m2;
d. detailhandel in auto's en motoren alsmede daaraan ondergeschikt auto- en motoren-accessoires dan wel -onderdelen;
e. tevens één bedrijfswoning met een maximum inhoud van 500 m3, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
f. sportschool met een maximum bedrijfsvloeroppervlak van 1.900 m2 bvo per bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - sportschool';
g. bouwmarkt met een maximum bedrijfsvloeroppervlak van 1.750 m2 bvo per bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bouwmarkt';
h. autobedrijven uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – auto';
i. detailhandel in auto-accessoires en automaterialen met een bedrijfsvloeroppervlak van 650 m2 bvo per bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - auto-accessoires en -materialen';
j. detailhandel in plafonds en wanden met een maximaal bedrijfsvloeroppervlak van 850 m2 bvo per bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - plafonds en wanden';
k. detailhandel ten behoeve van grootschalige woninginrichting, waaronder meubels, met een maximum bedrijfsvloeroppervlakte van 2.950 m2 bvo per bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - woninginrichting';
l. cateringbedrijf met zalen accommodatie, niet zijnde een restaurant, met een maximum bedrijfsvloeroppervlak van 240 m2 bvo, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - catering';
m. kantine;
n. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, verkeer, water, nutsvoorzieningen ten behoeve van de bedrijven, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.
Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Beschikbaar voor verkoop is dit onlangs gerenoveerde, hoogwaardig afgewerkte bedrijvenverzamelgebouw gelegen op een perceel van 2.025 m² op bedrijventerrein Groot Vettenoord te Vlaardingen.
Bedrijventerrein Groot Vettenoord in het westen van de stad en heeft een strategische ligging nabij de haven van Rotterdam, een van de grootste havens ter wereld, wat het tot een aantrekkelijk gebied maakt voor bedrijven die te maken hebben met transport, logistiek, en de industrie. Het terrein heeft in het verleden enkele uitbreidingen en herontwikkelingen gekend, en er zijn ook plannen voor verdere groei. Dit kan het terrein nog aantrekkelijker maken voor nieuwe bedrijven en investeerders. Er wordt in de regio vaak gewerkt aan het verbeteren van de infrastructuur en het bevorderen van duurzaamheid.
Het bedrijfscomplex bestaat uit een ruime en goed gepresenteerde showroom op de begane grond met daarboven gelegen een nette kantoorruimte alsmede opslagruimte. Via de showroom zijn de achtergelegen 6 volledig gerenoveerde en kolomvrije bedrijfsunits die over twee verdiepingen zijn verdeeld.
Bereikbaarheid
Het terrein bevindt zich in de nabijheid van belangrijke verkeersaders, zoals de A20 en A4 snelwegen, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid vanuit zowel de regio als het landelijk netwerk. Ook de zeehaven van Rotterdam speelt een belangrijke rol in de logistieke mogelijkheden van het gebied en is nabij gelegen.
Op ongeveer een kilometer afstand is het metrostation Vlaardingen-centrum gelegen. Alwaar de metroverbinding Rotterdam-Hoek van Holland langs rijdt. Deze metroverbinding sluit tevens goed aan op de regionale busverbindingen.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Vlaardingen, Sectie D, Nummer 7768. De oppervlakte bedraagt ca. 2.025 m².
Indeling
Ca. 323 m² (VVO) showroom gelegen op de begane grond;
Ca. 151 m² (VVO) kantoorruimte gelegen op de begane grond en 1e verdieping;
Ca. 219 m² (VVO) bedrijfsruimte;
Ca. 103 m² (VVO) opslagruimte;
4 gemarkeerde parkeerplaatsen.
Unit 1:
Ca. 196 m² (VVO) bedrijfsruimte op de begane grond alsmede 1e verdieping;
Unit 2:
Ca. 202 m² (VVO) bedrijfsruimte op de begane grond alsmede 1e verdieping;
Unit 3:
Ca. 202 m² (VVO) bedrijfsruimte op de begane grond alsmede 1e verdieping;
Unit 4:
Ca. 200 m² (VVO) bedrijfsruimte op de begane grond alsmede 1e verdieping;
Unit 5:
Ca. 201 m² (VVO) bedrijfsruimte op de begane grond alsmede 1e verdieping;
Unit 6:
Ca. 372 m² (VVO) bedrijfsruimte op de begane grond alsmede 1e verdieping.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.
Voorzieningen
Algemeen
- Geïsoleerde gevelbeplating;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Houten kozijnen;
- Plat dak. deels voorzien van bitumen en deels staal;
- Kunststof lichtstraten;
- Ontruimingsinstallatie;
- Brandslanghaspels;
- Rookmelders;
- Nooduitgang verlichting.
Bedrijfsruimte met showroom
- Vrije hoogte (hal laag) ca. 3,0 meter;
- Hand bedienbare stalen poort;
- Magazijn: indirect gestookte heater;
- Airco in de kantoor op de verdieping en airco-unit in de bar;
- Verwarming middels elektrische warmteplaten;
- CV installatie met gasgestookte combiketel;
- Diverse elektrische overheaddeuren (afmetingen nader op te nemen).
Bedrijfsunits (6x)
- Vrije hoogte begane grond ca. 5 meter;
- Vrije hoogte verdieping ca. 4 meter;
- Stalentrap naar de verdieping;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (afmetingen nader op te nemen);
- Loopdeur;
- Toilet en meterkast op de begane grond;
- Pantry op de 1e verdieping;
- unit 6 voorzien van goederenlift (ca. 1.000 kg);
- Geen gasaansluiting.
Terrein
- Grotendeels verhard middels stelconplaten.
Koopsom
€ 2.695.000,00 kosten koper, exclusief BTW.
Omzetbelasting
Indien verkoper dit wenst, dient koper bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.
Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Datum van oplevering
In overleg.
Wijze van oplevering
In huidige staat, vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd).
Energielabel
Het object heeft een energielabel B en is geldig tot 13 januari 2035.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Vlaardingen valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: 'Groot Vettenoord en het volkstuinencomplex', vastgesteld bij Raadsbesluit van 16 mei 2013.
Op grond van artikel 5 van dit bestemmingsplan is de bestemming van de locatie: 'Bedrijventerrein' alsmede 'Waarde- Archeologie – 3' met als nadere functie-aanduiding 'opslag uitgesloten' (deels) en gebiedsaanduiding 'wro-zone-ontheffingsgebied1'.
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor:
a. bedrijven met bedrijfsactiviteiten in de categorie 1, 2, 3.1 en/of 3.2, die zijn genoemd in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 1), alsmede daarmee naar aard en omvang vergelijkbare bedrijven of inrichtingen;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijven tot en met categorie 4': bedrijven met bedrijfsactiviteiten in de categorie 1, 2, 3.1, 3.2, 4.1 en/of 4.2, die zijn genoemd in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 1), alsmede daarmee naar aard en omvang vergelijkbare bedrijven of inrichtingen;
c. bedrijfskantoren, met dien verstande dat het maximum vloeroppervlak niet meer mag bedragen dan:
1. voor zover het bedrijfsvloeroppervlak van het bedrijf kleiner of gelijk is aan 4.000 m2 bvo: 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlak van het bedrijf;
2. voor zover het bedrijfsvloeroppervlak van het bedrijf groter is dan 4.000 m2 bvo: 2.000 m2;
d. detailhandel in auto's en motoren alsmede daaraan ondergeschikt auto- en motoren-accessoires dan wel -onderdelen;
e. tevens één bedrijfswoning met een maximum inhoud van 500 m3, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
f. sportschool met een maximum bedrijfsvloeroppervlak van 1.900 m2 bvo per bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - sportschool';
g. bouwmarkt met een maximum bedrijfsvloeroppervlak van 1.750 m2 bvo per bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bouwmarkt';
h. autobedrijven uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – auto';
i. detailhandel in auto-accessoires en automaterialen met een bedrijfsvloeroppervlak van 650 m2 bvo per bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - auto-accessoires en -materialen';
j. detailhandel in plafonds en wanden met een maximaal bedrijfsvloeroppervlak van 850 m2 bvo per bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - plafonds en wanden';
k. detailhandel ten behoeve van grootschalige woninginrichting, waaronder meubels, met een maximum bedrijfsvloeroppervlakte van 2.950 m2 bvo per bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - woninginrichting';
l. cateringbedrijf met zalen accommodatie, niet zijnde een restaurant, met een maximum bedrijfsvloeroppervlak van 240 m2 bvo, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - catering';
m. kantine;
n. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, verkeer, water, nutsvoorzieningen ten behoeve van de bedrijven, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.
Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
