Primulalaan 44 5582 GL Waalre

TE HUUR
Primulalaan 44 / Salvialaan 7 te Waalre

circa 564 m² kantoor- en bedrijfsruimte

Omschrijving object
Algemeen
In het multi-tenant gebouw ‘De Voldijn’ is thans nog één unit beschikbaar voor de verhuur.

Primulalaan 44 / Salvialaan 7
Verdieping Omschrijving Oppervlakte
Begane grond / 1e etage Nader ingedeelde kantoorruimte Ca. 314 m²
Begane grond Aansluitende bedrijfsruimte Ca. 250 m²
Totaal Ca. 564 m²

Het object beschikt over een energielabel C.

Locatie
Bereikbaarheid
Per auto
De onderhavige locatie is via de Burgemeester Mollaan op slechts twee minuten gesitueerd van de op-/afrit (33) en het knooppunt ‘Leenderheide’ waar de A2 (Amsterdam - Maastricht) en A67 (Venlo - Turnhout) samenkomen.
Via de nabij gelegen Prof. Dr. Holstlaan of de Eindhovenseweg zijn Eindhoven-centrum of Valkenswaard eenvoudig te bereiken.

Per openbaar vervoer
Aan de Burgemeester Mollaan, waarvan de Primulalaan een zijstraat is, is op slechts 100 meter afstand een bushalte gelegen waardoor het object ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar is.

Parkeren
Bij de kantoren van het complex behoort een eigen parkeerterrein dat middels een slagboominstallatie (intercom) is afgesloten. Hier zijn 45 parkeerplaatsen beschikbaar welke naar rato worden toebedeeld. In overleg bestaat de mogelijkheid om extra plaatsen te huren. Voorts zijn er voldoende (gratis) parkeermogelijkheden in de directe omgeving zoals bij het tegenover gelegen winkelcentrum.

Omgevingsfactoren
De unit maakt deel uit van het verzamelgebouw dat ter plaatse bekend staat als het ‘Voldijn Business Centre’ te Waalre. Dit complex bevindt zich aan de rotonde op de hoek van de doorgaande
Burgemeester Mollaan en de wijkontsluitingsweg Primulalaan. Hier zijn vooral (zakelijke) dienstverleners en ICT-bedrijven gehuisvest.
De locatie is strategisch gesitueerd tussen enerzijds de internationaal vermaande ‘High Tech Campus’ en anderzijds het groene kantorenpark “Park Diepenvoorde”. De op-/afritten van de Rijkswegen A2 en A67 bevinden zich op nog geen twee minuten rijden. Aan de Burgemeester Mollaan en het aangrenzende ‘Diepenvoorde’ zijn gerenommeerde bedrijven op het gebied van dienstverlening, handel en technologie gevestigd, o.a. Sigma Designs, Acknowledge IT, STG, Stichting MEE, Dream Chip, Jumbo en Action.
Tegenover het complex bevindt zich het buurtwinkelcentrum ‘De Voldijn’ met Jumbo supermarkt, het gevarieerde kernwinkelgebied van Waalre met winkelcentrum “Den Hof” bevindt zich op circa 5-10 minuten loopafstand. Van der Valk ‘Hotel Eindhoven’ bevindt zich direct aan de andere zijde van de A2. De locatie is dankzij de optimale bereikbaarheid per auto, de situering dichtbij High Tech Campus en de uitgebreide voorzieningen in de directe omgeving, ideaal te noemen.

Opleveringsniveau kantoorruimte
Het object wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• tochtportaal / ontvangsthal met intercominstallatie;
• aluminium kozijnen met dubbele beglazing en te openen ramen;
• systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen;
• deels open kantoorvloer, deels huidige kamer indeling* met spreek-/kantoorkamers middels systeemwanden voorzien van glasinzetten en plafondhoge deuren;
• huidige vloerbedekking*;
• centrale verwarming middels radiatoren/convectoren met thermostaatkranen, alsmede overwerktimer;
• binnenzonwering / aluminium jaloezieën*;
• luchtbehandelingsinstallatie met topkoeling;
• gescheiden dames- en herentoilet met wasportaal, per etage aanwezig;
• kitchenette per kantoorunit;
• wandkabelgoten met wandcontactdozen en huidige UTP-databekabeling*;
• intercominstallatie t.b.v. slagboombediening;
• brandpreventieapparatuur, o.a. haspels en handbrandmelders;
• alarminstallatie*.

*noot: genoemde zaken zijn door een vertrekkend huurder mogelijk achtergelaten en worden door verhuurder eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, reparaties, vervanging en/of verwijdering komen echter voor eigen verantwoordelijkheid en rekening van huurder.

Opleveringsniveau bedrijfsruimte
Het object wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• monolithische betonvloer;
• indirect gestookte heater;
• elektrische overheaddeur (matglas);
• vrije hoogte ca. 5,50 m²;
• TL-verlichtingsarmaturen.

Huurgegevens
Huurprijs kantoorruimte
€ 120,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs bedrijfsruimte
€ 60,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats
€ 500,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten kantoorruimte
Voor de kantoren geldt een voorschotbedrag van € 55,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw, inclusief verbruik gas en elektra.

Servicekosten bedrijfsruimte
Voor de bedrijfsruimte(n) geldt een voorschotbedrag van € 13,50 per m² per jaar, te vermeerderen met btw (afhankelijk van het verbruik).

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
Per direct beschikbaar.

Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

Disclaimer
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.