Verhulststraat 10 5145 RP Waalwijk

Algemeen
Waalwijk, een gemeente met circa 50.000 inwoners, is gelegen aan de Rijksweg A59 tussen ’s-Hertogenbosch en Breda. De rijkswegverbindingen met Rotterdam, Gorinchem en de Rijksweg A2 zijn zondermeer goed te noemen.

Het bedrijventerrein “Haven VII” ligt ten noorden van de A59. Naast een uitstekende ontsluiting via het wegennet beschikt de haven van Waalwijk door een verbinding met de Bergsche Maas over waterverbindingen met bijvoorbeeld Rotterdam en Duitsland. Dit bedrijventerrein is inmiddels uitgegroeid tot één van de grootste bedrijventerreinen in de regio, zowel in oppervlak (387 ha) als in werkgelegenheid. Het terrein wordt momenteel aan de oostzijde uitgebreid met “Haven acht”.

Locatie
Het object is gelegen aan de Verhulststraat met de entree richting het zuiden op bedrijventerrein Haven VII dat gekenmerkt wordt door relatief jonge bedrijfsgebouwen welke dienen als opslag- en productieruimtes voor distributiecentra (VanHaren, Syncreon, Mandemakers), transportbedrijven, retailorganisaties en modebedrijven. Het bedrijventerrein is voorzien van parkmanagement met 24-uurs (video)bewaking en ontsloten via een hekwerk.

Bouwjaar
2023 - 2024

Vloeroppervlakte
Bedrijfsruimte : ca. 450 m²
Kantoorruimte begane grond : ca. 70 m²
Kantoorruimte 1e verdieping : ca. 100 m²
Kantoorruimte/opslagruimte 2e verdieping : ca. 100 m²
Totaal : ca. 720 m²

Bestemming
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Haven”, vastgesteld op 20 juni 2013, waarin het de bestemming “bedrijventerrein” heeft gekregen met de aanduiding “milieucategorie 2 t/m 3.2”. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting
1.500 kg/m2

Vrije hoogte:
Ca. 10,75 meter

Vrije overspanning
Ca. 19 meter

Indeling
Entree, toilet, pantry, kantoorruimte, loopdeur naar bedrijfsruimte, loopdeur naar trappenhuis richting 1e verdieping, gang met gescheiden toiletten, pantry, bergruimte, kantoor/showroom, trappenhuis richting 2e verdieping, kantoor/showroom/opslagruimte.

Voorzieningen
• Elektrisch bedienbare overheaddeur;
• Pantry;
• Lichtstraat;
• Airconditioning (verwarmen en koelen);
• LED-verlichting;
• Gescheiden toiletten (D/H);
• Betonvloer;
• Laaddock;
• Zonnepanelen;
• Brandmeldinstallatie v.v. ruimtebewaking en ontruimingsinstallatie (in kantoren).

Opmerkingen
• Het object beschikt over energielabel A;
• De groepenkast is gezekerd op 3x 63 Ampère;
• Er zijn 7 parkeerplaatsen op eigen terrein. N.B. de parkeerplaatsen aan de rechterzijde voor het object zijn uitsluitend bedoeld voor het parkeren van personenwagens i.v.m. de draagkracht van infiltratiekratten in de ondergrond;
• De kantoorruimte op de tweede verdieping wordt in casco staat opgeleverd en kan tegen meerprijs in overleg afgewerkt worden.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Waalwijk
Sectie : L
Nummer : 942 (gedeeltelijk)

Oplevering
In overleg, Q3 2024