Vierlinghstraat 49-a14 4251 LC Werkendam

VIERLINGHSTRAAT 49 A14 WERKENDAM | Instapklare bedrijfsunit (totaal 288 m2) gelegen in ruim opgezet bedrijfsverzamelgebouw.

ALGEMEEN
De bedrijfsunit bestaat uit een ruime bedrijfsruimte van ca. 166 m2 op de begane grond en een verdiepingsvloer met een oppervlakte van ca. 122 m2. Op de verdieping is een open kantine ingericht met keukenblok v.v. inbouwapparatuur, tevens bevindt zich op de verdieping een toilet. De bedrijfsruimte is voorzien van een degelijke betonvloer welke monoliet afgewerkt is. In het dak is een lichtstraat aangebracht wat zorgt voor veel daglichtinval. Aan de voorzijde is de bedrijfsruimte voorzien van een elektrische overheaddeur.

STERKE PUNTEN
- Instapklare afwerking
- Verdiepingsvloer met natuurlijk daglichtinval
- Parkeren voor de deur
- Stroomaansluiting van 3x40A
- Krachtstroomvoorzieningen aanwezig

BOUWAARD
De bedrijfsunit maakt onderdeel uit van een bedrijfsverzamelgebouw welke in 2006 is gerealiseerd. De units zijn gebouwd op een onderheide betonfundering. De vloer is eveneens onderheid en is monoliet afgewerkt. De gevels hebben een representatieve uitstraling door het gebruik van metselwerk en horizontaal geplaatste geveldelen. Het dak bestaat uit stalen dakdelen op stalen spanten met isolatie. Het dak is afgewerkt met kunststof dakbedekking. De bedrijfsunits is volledig geïsoleerd en voorzien van een lichtstaat in het dak.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is gesitueerd op bedrijventerrein “de Bruine Kilhaven”. Het betreft een net onderhouden bedrijventerrein met regionale bekendheid. Het bedrijventerrein heeft het keurmerk “Veilig Ondernemen” en is buiten werktijden afgesloten met slagbomen en kentekenregistratie. Bij het bedrijventerrein bevindt zich een uitstekende horecagelegenheid en een tweetal brandstofverkooppunten.

Op korte afstand bevindt zich de rijksweg A-27. De rijksweg A-27 heeft middels knooppunt Gorinchem aansluiting op de rijksweg A-15. Ten zuiden bevindt zich knooppunt Hooipolder met de aansluiting op de A-59.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
De bestemming betreft bedrijfsdoeleinden. Eventuele benodigde vergunningen dienen door de huurder zelf bij de gemeente Altena geregeld te worden.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

Nutsvoorzieningen:
- Gas-, elektra- en watervoorzieningen
- Rioolaansluiting
- Krachtstroomvoorzieningen

Toegang:
- Hoofdentree
- Vluchtdeur
- Elektrische overheaddeur

Klimaat:
- Heater
- Luchtafzuiging

Verlichting:
- TL-armaturen
- Lichtstraat in het dak

Vloerafwerking:
- Monoliet afgewerkte betonvloer op de begane grond
- Laminaat op de verdieping

Sanitaire- en pantryvoorzieningen:
- Toilet met fonteintje
- Keuken met inbouwapparatuur

HUURPRIJS
€ 1.450,-- per maand (excl. btw)

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

AANVAARDING
In overleg

NUTSVOORZIENINGEN
Het pand beschikt over eigen aansluitingen gas, water en elektra. Als huurder kunt u deze zelf tenaamstellen en rechtstreeks zorgdragen voor de levering en betaling van de nutsvoorzieningen.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
Conform ROZ-model, meest recente versie.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.

OVERIG
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.