Hulsenboschstraat 4251 LR Werkendam

TE HUUR- NIEUWBOUWUNITS WERKENDAM

Het op een zichtlocatie gelegen nieuwbouwproject ‘Unitpark de Hulsenbosch’ bestaat uit een bedrijfsverzamelgebouw van 12 duurzame en ruim opgezette kantoor-/bedrijfsruimten. Het afwerkingsniveau is hoogwaardig te noemen! De bedrijfsruimtes beschikken over een bedrijfshal met een kantoorgelegenheid op de verdieping. De bedrijfsruimten worden gebouwd op eigen grond en bij het gehele project behoren 34 parkeerplaatsen.

Beschikbaarheid:
Unit 1
begane grond 101 m²
1e verdieping 101 m²
2e verdieping 302 m²
Huurprijs per maand € 4.325, 42

Unit 2
begane grond 94 m²
1e verdieping 94 m²
Huurprijs per maand € 1.449,17

Unit 3
begane grond 93 m²
1e verdieping 93 m²
Huurprijs per maand € 1.433,75

Unit 4
begane grond 93 m²
1e verdieping 93 m²
Huurprijs per maand € 1.433,75

Unit 5
begane grond 93 m²
1e verdieping 93 m²
Huurprijs per maand € 1.433,75

Unit 6
begane grond 93 m²
1e verdieping 93 m²
Huurprijs per maand € 1.433,75

Unit 7
begane grond 93 m²
1e verdieping 93 m²
Huurprijs per maand € 1.433,75

Unit 8
begane grond 94 m²
1e verdieping 94 m²
Huurprijs per maand € 1.449,17
Unit 9
begane grond 86 m²
1e verdieping 86 m²
Huurprijs per maand € 1.576,67

Unit 10
begane grond 215 m²
Huurprijs per maand € 1.343,75

Unit 11
begane grond 215 m²
Huurprijs per maand € 1.343,75

Unit 12
begane grond 217 m²
Huurprijs per maand € 1.356,25

Parkeerplaatsen: 34 stuks, in overleg beschikbaar

Alle genoemde huurprijzen zijn exclusief BTW.

Locatie:
Het nieuwbouwproject is gesitueerd op bedrijventerrein “de Bruine Kilhaven”. Het betreft een net onderhouden bedrijventerrein met regionale bekendheid. Het bedrijventerrein heeft het keurmerk “Veilig Ondernemen” en is buiten werktijden afgesloten met slagbomen en kentekenregistratie. Bij het bedrijventerrein bevindt zich een uitstekende horecagelegenheid en een tweetal brandstofverkooppunten.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Altena
Plaats Werkendam
Sectie P
Nummer 1548 en 1766
Grondoppervlakte totaal 7.059 m²
Bebouwd oppervlakte totaal 3.397 m²

Bouwjaar:
2021.

Verwachte aanvaarding:
Medio kwartaal 1- 2022

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 jaar + 5 jaar.

Opzegtermijn
Twaalf maanden tegen het einde van iedere huurperiode.

Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

Huurder zal zelf zorgdragen voor het aangaan van leveringscontracten voor de levering van water en elektriciteit inclusief vastrecht en de diensten daaromtrent. De mogelijkheid wordt onderzocht of verhuurder deze diensten kan aanbieden aan huurder.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/ waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgesteld op basis van de standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015, met aanvullingen.

Bouwaard:
- onderheide fundering en geïsoleerde betonvloeren;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloeren;
- geïsoleerde metalen gevelbeplating, grote glazen puien en een overstek;
- kunststof gevelkozijnen, ramen, puien en buitendeuren met geïsoleerde beglazing;
- unitscheidende wanden uitgevoerd in sandwichpanelen;
- eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra.

Opleveringsniveau kantoor-/ bedrijfsruimten:
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 2000 kg/m²;
- vrije hoogte onder de staalconstructie van unit 1 t/m 8 op de bg is circa 3,6 meter;
- vrije hoogte onder de staalconstructie van unit 1 t/m 8 op de 1e is circa 2,6 meter;
- vrije hoogte onder de staalconstructie van unit 10, 11 en 12 is circa 6,6 meter;
- houten trap naar kantoorverdieping;
- elektrisch bedienbare overheaddeuren met een afmeting van ; 4x3,5 en 4x4,5 m;

Kantoren zijn basis casco afgewerkt. Huurwensen zijn bespreekbaar en mogelijk als meerwerk.

Buitenterrein:
- verhard middels betonklinkers;
- voor- en achterterrein ingericht met parkeerplaatsen;
- groenvoorzieningen;
- aansluiting op de openbare weg.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m milieucategorie 4.

Interesse gewekt voor deze unieke locatie? Bel of mail ons voor verdere informatie!

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer informatie:
Q Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V.
085-0406201