van Heemstraweg 16 6551 DM Weurt

Unieke woonboerderij met volop binnen- en buitenruimte als dan niet in combinatie met bedrijvigheid in Weurt, aan de van Heemstraweg 16.

Ontdek de veelzijdigheid en charme van deze unieke jaren '30 woonboerderij! Deze uitzonderlijke woning biedt een ongeëvenaarde combinatie van karakteristiek wonen, modern comfort en een ongekende hoeveelheid ruimte – zowel binnen als buiten. Het perceel van bijna 2 hectare biedt tal van opties voor de nieuwe eigenaar: dubbele bewoning, ruimte voor paarden of andere dieren en zelfs een vergunning voor verdere uitbreiding van de bijgebouwen. Deze woning laat zich niet zomaar omschrijven, maar moet je zelf ervaren. Dit is niet zomaar een kans, maar een kans om woon- en leefdromen te verwezenlijken.

Algemene kenmerken:
- Bouwjaar: ca. 1938
- Woonoppervlakte: ca. 322 m2, met uitbreidingsmogelijkheden
- Perceel: 19.015 m2
- Energielabel: E
- Slaapkamers: 4 (met mogelijkheid tot meer)
- Badkamers: 3
- Bijgebouwen: 2, tezamen ca. 539 m2
- Aanvaarding in overleg

Wat maakt deze woonboerderij uniek?
1. Dubbele bewoning: De woonboerderij bestaat uit een voorhuis en een volledig gerenoveerde deel die is omgebouwd tot woonhuis met eigen ingang. Ideaal voor dubbele bewoning of als gastenverblijf.

2. Perfect voor dierenliefhebbers en hobbyisten: Ruime weilanden, een originele schuur met paardenstallen, een groot bijgebouw en de mogelijkheid om een rijbak te realiseren maken dit de droomlocatie voor iedere paardenliefhebber. De bijgebouwen bieden volop mogelijkheden voor het houden van dieren of het uitvoeren van andere hobby’s.

3. Vergunde uitbreidingsmogelijkheden: Er is al een schuur (ca. 200 m²) bijgebouwd en er is een vergunning voor de bouw van een tweede identieke schuur en afbreken van de oorspronkelijke schuur met stallen.

4. Authentieke charme en modern comfort: Door de jaren heen met hoogwaardige oude bouwmaterialen volledig verbouwde deel, dakisolatie (Isover, 2004), gevelisolatie (deels) en grotendeels dubbel glas (HR en HR +) zorgen voor optimaal wooncomfort.

5. In combinatie met wonen is uitsluitend bedrijvigheid toegestaan in de categorieën 1, 2 en 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten zoals deze in de bijlage bij deze regels is opgenomen, mits er voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
- Het (mede) ten behoeve van een bedrijfsactiviteit in gebruik te nemen vloeroppervlak van de woning en / of de bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 80 m².
- Degene die de bedrijfsactiviteit in de woning en / of de bijgebouwen uitoefent dient tevens de bewoner van de woning te zijn.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de makelaar.

Het voorhuis: sfeervol en functioneel
Wanneer je het voorhuis binnenstapt, word je verwelkomd in de hal die toegang biedt tot verschillende vertrekken. Links vind je een extra kamer, ideaal voor thuiswerken, beneden slapen of speelplek voor de kinderen. De hal geeft toegang tot een ruime woonkamer met hoge plafonds met klassieke uitstraling. De deur aan de linkerzijde leidt naar de keuken, die in 2024 volledig is vernieuwd en perfect past bij de stijl van de woning. Vanuit de keuken kijk je uit op een charmante veranda en uitgestrekte weilanden, en heb je toegang tot een praktische kelder.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar een royale badkamer die dienst doet als welness ruimte met een ontspannende sauna, toilet en wastafel. Aan de overkant bevindt zich een separate douche. Hier vind je ook twee goed formaat slaapkamers met karakteristieke vaste kasten. De lichte schuinte van het dak zorgt voor een geborgen gevoel. Tot slot is er nog een bergvliering, ideaal voor het opbergen van niet-dagelijkse spullen.

De deel: karakter en ruimte
De voormalige deel met stallen is volledig gerenoveerd met oude bouwmaterialen tot een sfeervol, zelfstandig woonhuis met eigen ingang, waardoor dubbele bewoning mogelijk is. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met inbouwkasten, daarna een brede gang die toegang geeft tot de bijkeuken met ruimte voor de wasmachine, en een sfeervolle badkamer voorzien van toilet, ligbad, douche en wastafelmeubel. Authentieke deuren afkomstig uit een Frans kasteel leiden je naar de royale woonkamer.

De woonkamer ademt sfeer en biedt een open leefruimte, met genoeg plaats voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. De keuken in hoekopstelling biedt alle gemakken. De indrukwekkende antieke schouw met houtkachel, zichtbare oude balken en staldeuren versterken het authentieke gevoel.

Als je de trap naar de eerste verdieping neemt, word je begroet door een indrukwekkende hoge bovenverdieping met karakteristieke balken en een rond raam. Momenteel in gebruik als study met ingebouwde vitrinekasten, biedt deze ruimte tal van mogelijkheden, zoals het creëren van extra (slaap)kamers. Aangrenzend vind je een grote kleedkamer en de masterbedroom, die met zijn vele dakramen een prachtig uitzicht heeft over de weilanden en natuur. Deze kamer beschikt over airconditioning en een badkamer en suite, compleet met een vrijstaand ligbad, douche en afgeschermd toilet.

Buitenleven op zijn best:
De buitenruimte van deze woning is wat deze woning zo uniek maakt. De dubbele oprit, een beschutte binnentuin en een ruime veranda met buitenkeuken en barbecue bieden eindeloze mogelijkheden om te genieten van het buitenleven.
Voor de liefhebbers van dieren of hobby’s zijn er voldoende faciliteiten: van weilanden en stallen tot bijgebouwen met opties tot uitbreiding en creatief gebruik.

Kortom:
Met ruimte, charme en de mogelijkheid om dromen waar te maken, is deze woonboerderij een unieke kans voor de nieuwe eigenaar. Of je nu op zoek bent naar een plek voor dubbele bewoning, een thuis voor dieren of gewoon ongekend veel ruimte om een zorgeloos leven te leiden, deze plek biedt het allemaal. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je betoveren door alles wat deze woonboerderij te bieden heeft.