Rondweg 10 8091 XB Wezep

Ben je op zoek naar een nieuwe woning waar je wonen en werken kunt combineren? Dan is deze goed onderhouden, vrijstaande woning met een zeer grote bedrijfsruimte iets voor jou! De woning en de bedrijfsruimte liggen op een royaal perceel van maar liefst ca. 1.369 m²!

De woning kent o.a. een grote lichte woonkamer, 4 slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een heerlijke logia. En heeft u de prachtige veranda al gezien? Vele uren zou u daar heerlijk kunnen genieten van een zomer- of winterbarbeque :)

Achter de woning is de bedrijfsruimte gevestigd met een oppervlakte van maar liefst 325 m². Alle voorzieningen zijn aanwezig, zoals (warm) water, elektriciteit, verwarming, overheaddeur, pantry, meerdere ruimtes en een grote hal met magazijn. Doordat de bedrijfsruimte is ingedeeld in meerdere ruimtes kan deze worden gebruikt voor meerdere gebruiksdoelen. Een bezichtiging is zeker aan te raden om een goede indruk te krijgen van alle mogelijkheden!

Locatie:
De woning met bedrijfsruimte is gelegen aan de rand van Wezep en daardoor uitstekend bereikbaar! Via de Rondweg is er een goede aansluiting naar de snelweg A28 en even verderop via deze snelweg naar de A50. Daarnaast heeft Wezep een NS-station. Ook het gezellige centrum is goed met de fiets te bereiken. Het centrum heeft een zeer uitgebreid winkelaanbod en allerlei voorzieningen zoals een bibliotheek, kerken, scholen en een middelbare school zijn hier te vinden. Op fietsafstand liggen bossen van de 'Wezepsche Heide'. Kortom; een rustige en centrale plek om te wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Specificaties:
* Bouwjaar: 1990
* Woonoppervlakte: ca. 154 m²
* Bedrijfsruimte oppervlakte: ca. 325 m²
* Perceel eigen grond: ca. 1.369 m

In het kort over de woning:
* Uitstekend onderhouden woning;
* Heerlijk lichte woon- en eetkamer;
* Nette keuken met benodigde apparatuur;
* Badkamer met ligbad en aparte douche;
* Vier prima slaapkamers;
* Zonnige en beschutte tuin met terras en gave veranda;

In het kort over de hal:
* Zeer grote, multifunctionele hal;
* Meerdere (kantoor)ruimtes;
* Magazijn/opslagruimte;
* Eigen entree;
* Pantry en toilet;
* Verrassend hoge ruimte;
* Overheaddeur (roldeur).

De woning
De begane grond kenmerkt zich door veel grote ruimtes. Wat te denken alleen al van de entree/hal. Deze heeft een vide voor nog meer open gevoel. De meterkast, een inbouwkast, het toilet, de badkamer en de toegang naar de grote keuken en de woonkamer, alles is te bereiken vanaf de hal.

De woonkamer is voorzien van veel raampartijen waardoor het een fijne lichte woonkamer is. De achtergevel heeft een grote schuifpui waardoor u echt de tuin bij de woonkamer aan kunt trekken. De woonruimte meet maar liefst meer dan 38 m². De dichte keuken kent een hoekopstelling en is dermate groot dat er zelfs een 6 persoonseettafel in past, zoals u kunt zien op de foto's. De bijkeuken is voorzien van kastruimte en wordt momenteel als wasruimte gebruikt. Tevens is hier de vaste kast met de cv-ketel erin, gesitueerd.
De badkamer is prettig ruim. Apart badderen en douchen is dan ook mogelijk. Een wastafel met onderkast en bovenspiegel complementeren het geheel.

Via een speelse vide, lopend via de prachtige karakteristieke open trap, bereikt u de eerste verdieping. Hier treft u 4 slaapkamers aan. De vide zorgt voor veel lichtinval op de grote overloop/hal. De master bedroom is voorzien van een grote vaste kast en ook achter het knieschot treft u nog meer opbergruimte aan. De grote raampartijen zorgen voor een heerlijk lichte slaapkamer. En heeft u het lange balkon al gezien? Deze is gelegen op het noordwesten dus het avondzonnetje zorgt ervoor dat u heerlijk kunt genieten van een bakkie koffie tijdens een warme zomeravond. Ook andere slaapkamers kennen veel opbergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping is een toilet gesitueerd. U hoeft dus niet 's nachts de trap af...

Tuin
Het terras aangrenzend aan het eetgedeelte van de woonkamer is overkapbaar door een mooi uitvalscherm. Tevens zorgt een klimoppergola voor een heerlijk beschut en gezellig terras. De tuin is voorzien van diverse bloemborders en terrassen en kent veel privacy. Aan de achterkant van de woning is een fantastiche veranda gerealiseerd. Deze is voorzien van een mooie terrastegelvloer. Ontbijten, lunchen, dineren, wij zien het wel voor ons, u ook? Op het terrein is veel parkeerruimte aanwezig voor uw klanten en/of uw visite.

Bestemmingsplan Wezep Noord 2009:

De voor 'Bedrijventerrein - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

- bedrijventerrein ten behoeve van bedrijven die staan vermeld in de bij de regels van dit bestemmingsplan behorende bijlage 'Staat van bedrijfsactiviteiten' onder de categorie 1 en de daarbij behorende bedrijfsgebouwen en overkappingen, ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijf van categorie 1';

- bedrijventerrein ten behoeve van bedrijven die staan vermeld in de bij de regels van dit bestemmingsplan behorende bijlage 'Staat van bedrijfsactiviteiten' onder de categorieën 1 en 2 en de daarbij behorende bedrijfsgebouwen en overkappingen, ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2'

met daaraan ondergeschikt:

- ondersteunende horeca;
- productiegebonden detailhandel;