Pottenbakkersweg 8 3449 HZ Woerden

TE HUUR
Bedrijfsruimte
Pottenbakkersweg 8 te 3449 HZ Woerden

Op het bedrijventerrein Barwoutswaarder gelegen bedrijfsruimte met en entresol, een kantoorruimte en kantine. Het complex is in 1980 gebouwd en gebruikt door een interieurbouwbedrijf.

De bereikbaarheid van het object is met zowel eigen als openbaar vervoer redelijk tot goed te noemen. Vanaf de Rijksweg A12 is het object in een kleine tien minuten met de auto bereikbaar. De bushalte is op vijf minuten loopstand van het object gelegen aan de Hollandbaan. Deze onderhoudt rechtstreekse verbindingen met het NS-Station Woerden en Bodegraven.

Bedrijventerrein Barwoutswaarder is ten westen van het centrum Woerden gelegen. Het is een traditioneel bedrijventerrein met kleinschalige en middelgrote bedrijfsruimten, enkele kantoorgebouwen en woningen. De doorgaande wegen Hollandbaan, Hoge Rijndijk en Barwoutswaarder grenzen direct aan het bedrijventerrein. Barwoutswaarder heeft een netto bedrijfsoppervlakte van 31 ha. Er zijn ca. 145 bedrijven gevestigd met een totaal van 2.170 arbeidsplaatsen

In de directe omgeving is er een grote diversiteit aan lokaal tot internationaal opererende bedrijven zoals o.a. Homie, De Goey Kaas Holland, Jongeneel, Purple Haze Sound en verschillende auto- bedrijven.

Op basis van NEN2580 is onderstaande verhuurbare vloeroppervlakte beschikbaar:
• Circa 398 m² bedrijfsruimte
• Circa 45 m² kantoorruimte
• Circa 150 m² entresolvloer

Omschrijving bedrijfsruimte

De vloeroppervlakte van de bedrijfsruimte (productieruimte) bedraagt circa 400 m² (waarvan ca. 298 m² hoog en ca. 100 m² laag). De ruimte heeft een vrije hoogte van circa 6,05 meter. De bedrijfsruimte is te bereiken via een elektrisch bedienbare overheaddeur (3,5 (b) x 4,1 m) en een loopdeur (vluchtdeur). De ruimte is verder voorzien van aluminium kozijnen en enkel glas. De bedrijfsruimte beschikt over een entresolvloer van ca. 150 m². De vrije hoogte van onder de entresol vloer is ca. 3,3m.

Op de 1e verdieping is een kantoorruimte met kantine aanwezig van ca. 100 m² en is voorzien van een systeemplafond v.v. TL-verlichtingsarmaturen, tapijt en pvc, pantry v.v. close-in boiler, koelkast, combi-magnetron, een toiletruimte en een bergruimte met een Nefit Ecomline HR ketel.

Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met tenminste de navolgende voorzieningen:

Voorzieningen bedrijfsruimte
• vrije hoogte circa 6,0 meter
• draagvermogen betonvloer circa 2.500 kg/m²
• één elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 3,5 meter breed en 4,1 meter hoog
• daglichttoetreding via lichtstraten in het dak en enkelglas aan één zijde van de ruimte
• twee Thermo Air heaters
• LED lichtlijnen
• opbouw WCD’s
• hoofdmeterkast met aangesloten elektrisch vermogen van 19 groepen van 25 Ampère
• twee plafondventilators

Voorzieningen kantoorruimte en kantine
• systeemplafonds met inbouw tl-verlichting
• huidige vloerbedekkingen
• cv-installatie v.v. Nefit Ecomline HR ketel t.b.v. radiatoren v.v. thermostaatventielen
• toilet
• kantine voorzien van een keuken met close in boiler, huidige ingebouwde koelkast en combi-magnetron
• bergruimte

Door verhuurder zullen de volgende renovatiewerkzaamheden nog worden uitgevoerd aan het object:
- Het vernieuwen van de overheaddeur
- Het schilderen van de toog
- Het reinigen van de sandwichpanelen
- Het herstellen van de bestrating, zodat de rijbanen worden opgeheven
- Het aanbrengen van de markering voor de parkeerplaatsen
- Het vervangen van de verlichting door LED-lichtlijnen
- Het vervangen van 2 nieuwe toiletten in plaats van 1
- Het kantoor voorzien van nieuwe ledverlichting en een systeemplafond, sauzen van de wanden.
- Het creëren van een extra kantoor en de kantoren voorzien van kunststof kozijnen met kantelkiepramen in de zijgevel voor daglichttoetreding en ventilatie.

Indien huurder meer voorzieningen wenst te laten aanpassingen, gaat dit in overleg met verhuurder.

Algemene informatie object

Het omliggende buitenterrein is momenteel voorzien van tegels en klinkers. Het buitenterrein achter en naast het pand zal door verhuurder worden voorzien van betonplaten en aan de linkerkant zal de bestrating worden weggehaald. De grond zal gedeeltelijk worden verwijderd en daarna worden voorzien van gronddoek en split.

Parkeren
Verhuurder heeft aangegeven dat er op het terrein 3 parkeerplaatsen voor personenauto’s/busjes worden gemarkeerd waar door huurder geparkeerd mag worden (zie kadastrale tekening)

Bestemming
Conform het bestemmingsplan Bedrijventerrein Barwoutswaarder heeft de locatie de bestemming bedrijventerrein. Ter plaatse mogen bedrijven tot en met milieucategorie 3.1 worden gevestigd, alsmede bedrijfsgebonden kantoren en productiegebonden detailhandel. De locatie ligt in een geluidszone industrie en de gronden hebben een archeologische waarde.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
€ 3.000,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Zolang huurder de kosten verbonden aan de leveringen van gas, water en elektra rechtstreeks voldoet en tenminste jaarlijks aantoonbaar onderhoud en controle van alle installaties en brandblusmiddelen uitvoert, is geen voorschot servicekosten verschuldigd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015.

Aanvaarding
Per 1 juli 2025.