Bierbrouwersweg 23 3449 HW Woerden

TE HUUR Bedrijfsruimte met kantoor
Bierbrouwersweg 23, 3449 HW WOERDEN

Op het bedrijventerrein “Barwoutswaarder” gelegen bedrijfsruimte met kantoor op de begane grond (bouwjaar 1977).

De bereikbaarheid van het object is met zowel eigen als openbaarvervoer redelijk te noemen. Vanaf de rijksweg A12 is het object in 10 minuten met de (vracht-) auto bereikbaar. De bushalte is op loopafstand van het object gelegen aan de Hollandbaan. Er wordt een rechtstreekse verbinding met Woerden CS onderhouden.

Barwoutswaarder is een bedrijventerrein met een zeer grote diversiteit van zowel lokaal tot regionaal opererende bedrijven. Van woningen tot ambachtelijke industriële bedrijven tot veevoederfabrieken en kantoren. Barwoutswaarder heeft een netto bedrijfsoppervlak van 31 ha. Er zijn 145 bedrijven gevestigd met een totaal van 2.170 arbeidsplaatsen.

In de directe omgeving is er een grote diversiteit aan lokaal tot internationaal opererende bedrijven zoals o.a. Van Dam Natuursteen, Van Breukelen kaas B.V, Jongeneel, Purple Haze Sound en verschillende auto- bedrijven.

Op basis van NEN2580 is onderstaande verhuurbare vloeroppervlakte beschikbaar:

Begane grond:
• circa 92 m² kantoorruimte
• circa 411 m² bedrijfsruimte
• circa 100 m² extra kantoor beschikbaar op de verdieping.

Omschrijving bedrijfsruimte

Via de kantoorruimte of via de elektrische bedienbare overheaddeur komt u uit bij de bedrijfsruimte met een betonnen vloer. De betonnen vloer heeft een vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m². Deze beschikt over daglichttoetreding via de lichtstraat in het plafond. De vrije hoogte bedraagt circa 6 meter. Er bevindt zich een toilet. De elektrische overheaddeur is voorzien van een geïntegreerde loopdeur en er bevindt zich een beveiligingshek achter de overheaddeur.

Voorzieningen
• kraanbaan (zonder hijskraan)
• elektrische bedienbare overheaddeur van 3,8 x 4,2 (hoog) m met geïntegreerde deur en beveiligingshek
• brandhaspel en schuimblusser
• TL-verlichting en lichtstraat
• 2 heaters (direct gestookt)
• 1 toiletruimte.

Omschrijving kantoorruimte

Via de entree komt u binnen in de aankomsthal voorzien van 2 toiletten en doorgang naar de 2 kantoorruimtes en kantine voorzien van een pantry. De kantoorruimtes bevinden zich op de begane grond en zijn ca. 2,4 m hoog en aan de voor- en zijkant voorzien van te openen ramen.

Voorzieningen
• systeemplafonds met inbouw LED-verlichting
• huidige scheidingswanden (deels glas) en laminaat vloerbedekking
• radiatoren met thermostaatkranen
• kantine met pantry met onder- en bovenkasten en v.v. close in boiler
• 2 toiletruimtes
• elektrisch bedienbare rolluiken
• kabelgoten v.v. wcd’s en databekabeling
• deels te openen ramen en ventilatie roosters.

Algemene informatie object

Parkeren
3 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan Bedrijventerreinen Barwoutswaarder, Polanen en Putkop heeft de locatie de bestemming bedrijventerrein. Ter plaatse mogen bedrijven tot en met categorie 4.1 worden gevestigd.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
Bierbrouwersweg 23: € 37.500,- per jaar, danwel € 3.125 per maand, te vermeerderen met BTW.
Huurprijs 1e verdieping in overleg.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 150,- per maand te vermeerderen met BTW en betreffen een voorschot op onderstaande, door of vanwege verhuurder te verzorgen, bijkomende leveringen en diensten:
• verbruik gas, water en elektra incl. vastrecht (excl. internet)
• onderhoud buitenterrein en groenvoorziening
• inspectie daken
• leegzuigen straatkolken
• onderhoud CV-installatie, overheaddeur en rolluiken
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Verrekening vindt jaarlijks achteraf plaats op basis van werkelijke kosten.

Overig onderhoud aan de elektrische installaties zoals alarm, rolluiken en overheaddeur alsmede brandblusmiddelen dienen op eigen naam gezet te worden.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015.

Aanvaarding
Per direct (huidige huurder heeft maximaal 1 maand nodig om het pand leeg en ontruimd weder op te leveren)

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail:
Tel: 088 makelaar (088 6253522)

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.