Description
Van Overbeek Bedrijfsmakelaars bieden aan:
Nieuwbouw bedrijfsruimte zonder overdrachtsbelasting gelegen aan de Jelle Zijlstraweg 66-c Zwaag!
Object:
Thans is de bouw van dit bedrijfsverzamelgebouw begonnen en heeft Van Overbeek Bedrijfsmakelaars het genoegen de tussenunit Jelle Zijlstraweg 66-c Zwaag voor verkoop aan te bieden. Het betreft een hoogwaardig te realiseren bedrijfsruimte verdeeld over twee bouwlagen, voorzien van ruim bemeten terrein voor parkeren, laden- en lossen met vrij uitzicht vanaf de verdieping.
Het object heeft bovengemiddelde vrije hoogte en vloerbelastingen en wordt als casco opgeleverd:
Vloeren en fundering
De onderheide begane grond vloer is van 200 mm dik gewapend beton, met een vloerbelasting van maximaal 1.500 kg/m².
De vloeren worden monolithisch afgewerkt en gestort volgens NEN 2747 klasse 5 en voorzien van een slijtlaag, 2kg/m2. De vloer is aan de onderzijde geïsoleerd met 100 mm Pirplaat isolatiemateriaal zodat een isolatiewaarde van Rc=4.5 W/m2K wordt gerealiseerd.
De verdiepingsvloer is uitgevoerd middels betonnen kanaalplaten. Optioneel zijn de trap, hekwerken en/of binnenwanden aan te brengen. De vloerbelasting verdieping is circa 250 kg/m².
Constructie
Het dak is eveneens opgebouwd uit kanaalplaat dakelementen met 120mm isolatie. De bovenzijde is
afgewerkt met een twee laagse dakbedekking en een 10 jaars verzekerde garantie. De plint van de gevel bestaat uit een prefab betonnen geïsoleerd element, waarop geïsoleerde sandwichpanelen met een dikte van 80 mm alle scheiding’ s muren zijn van kalkzandsteen met een dikte van 300 mm zo wel ter plaatse van de begane grond als op de eerste verdieping.
Binnenafwerking
De PIR sandwichpanelen in de gevel zijn aan de binnenzijde afgewerkt met een HSB wand die bekleed wordt met 9 mm OSB en 12,5 mm gips, dit geld enkel voor de voor gevel. De begane grondvloer is glad afgewerkt (monolitisch gevlinderd).
De unit zal worden uitgevoerd met een rioolaansluiting voor een sanitaire groep, voorts zal een meterkast voor
elektra aansluiting voor 3x25 A, een loze leiding voor glasvezel en een standaard drinkwater aansluiting.
Deuren en kozijnen
De unit beschikt aan zowel de zuidzijde als aan de noordzijde over een elektrisch bedienbare overheaddeur (4 meter breed/3,5 meter hoog) en tevens over een aparte aluminium loopdeur. De toegangsdeuren zijn afsluitbaar en voorzien van cilindersloten. Voor de toetreding van daglicht is in de gevel in elke unit ook een aluminium raamkozijn in de kleur RAL 7016 (antraciet) opgenomen. Beglazing in de raamkozijnen is HR++ glas.
Bestrating
Rondom het gebouw zal terreinverharding worden aangebracht van betonklinkers, inclusief een hemelwaterafvoersysteem dat is losgekoppeld van het vuilwater rioleringssysteem. Het dakwater, terreinwater en vuilwater worden gescheiden afgevoerd naar het gemeente riool/open water.
Parkeren
Aan de zijkanten en achterzijde van het pand zijn parkeerplaatsen aangelegd. Per unit worden enkele parkeerplaatsen toegewezen op mandelig terrein en blijven diverse aangemerkt voor algemeen gebruik.
Ligging en locatie :
Zevenhuis is een nieuw businesspark met een duurzame filosofie voor starters en multinationals: waterrijk, groen, een uitstekende infrastructuur en all-electric.
Zevenhuis ligt in het hart van een gebied met circa 500.000 inwoners. Aan de vernieuwde Westfrisiaweg (N307) met een directe aansluiting tot de Rijksweg A7.
Met de snelle ontsluiting tot de A7 geschikt voor ondernemers die internationaal, landelijk of regionaal actief zijn.
Bij de entree is het Multi Traffic Point gesitueerd: een plein met een verscheidenheid aan horeca, EV oplaadpunten en een tankstation.
Bereikbaarheid:
met de auto: gelegen aan de vernieuwde N307, op 4 autominuten van de snelweg A7. De A7 loopt van knooppunt Zaandam via Hoorn, de Afsluitdijk, Heerenveen naar de Duitse grens: het is met 242 km, de langste snelweg van Nederland.
Amsterdam en luchthaven Schiphol zijn te bereiken in respectievelijk 30 en 40 minuten. Op de route van Zevenhuis naar Amsterdam is er geen enkel stoplicht.
Met het openbaar vervoer; goed te bereiken met buslijn 132 vanaf Centraal Station Hoorn in 15 minuten.
Oppervlakte:
de totale beschikbare bruto oppervlakte (bvo) conform NEN-2580 bedraagt circa 200 m² en is als volgt onderverdeeld:
150 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond
50 m² verdiepingsvloer
Parkeren op mandelig terrein
Frontbreedte en vrije hoogte:
• frontbreedte circa 7.5
• vrije hoogte bedrijfshal circa 7.5 meter cq onderkant verdiepingsvloer circa 3,3 meter
De kerngegevens luiden:
• Bouwjaar 2025
• Vloerbelasting begane grond 1.500 kg/m2
• Vloerbelasting verdieping van kanaalplaten 250 kg/m2
• Isolatiewaarde vloer Rc 4.5 W/m2K
• Electra aansluiting 3x25 Ampère (koper dient zelf zich aan te melden bij het nutsbedrijf)
• Loze leiding voor glasvezel
• Beglazing in de raamkozijnen HR++ glas
• Elektrisch bedienbare overheaddeur 4 meter breed en 3,5 meter hoog
• Aparte aluminium loopdeur
Opties/duurzaamheidmaatregelen koper/afbouw
U koopt een casco-bedrijfsruimte zoals omschreven in deze technische omschrijving. De bedrijfsruimte wordt aangeboden als ‘bedrijf tot en met categorie 2’ met een verdiepingsvloer die als kantoor kan worden ingericht mits het een nevenfunctie is, uitsluitend is gelegen op de verdieping en niet groter dan 150 m². De koper zal bij bepaalde invulling moeten voldoen aan de BENG eisen (bijna energie neutraal gebouw) die gesteld kunnen worden. Koper is zelf verantwoordelijk voor een afbouw die voldoet aan het bouwbesluit, energie prestatie (voor het opstellen van een energie label), plaatselijke voorschriften, voorschriften van de gemeente, nutsbedrijven opstalverzekeraar etc. Verkoper is bezig om een aantal opties aan te bieden die via de verkoper moeten
worden afgenomen in verband met garanties en onderhoud:
1. Zonnepanelen + montage
2. Warmtepomp + installatie
3. Kosten voorbereiding laadpaal (extra doorvoer + mantelbuis)
4. Laadpaal op de eigen parkeerplaats
Bestemming en gebruik:
Omgevingsplan: bij de gemeente Hoorn valt het perceel binnen het bestemmingsplan ““Zevenhuis”. Dit houdt in dat het perceel de enkelbestemming bedrijf heeft met een functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 2. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Hoorn.
Vereniging van Eigenaren
De bedrijfsunit betreft een appartementsrecht. Notariskantoor Alsema Van Duin stelt voor het bedrijfsverzamelgebouw waar de unit deel van uitmaakt, een splitsingsakte op waarna van rechtswege de Vereniging van Eigenaren (VvE) ontstaat.
De VvE verzorgt diverse financiële administratieve zaken zoals de verzekering.
De VvE zorgt ook voor het groot- en klein onderhoud en waarborgt daarmee de uitstraling
van het gebouw. Wat resulteert in een langdurig behoud van waarde van uw bedrijfsunit.
Binnen de VvE kunnen de kopers gezamenlijk het pakket van leveringen en diensten van de
VvE samenstellen en daarmee het bedrag aan servicekosten bepalen.
Vooralsnog is alleen de opstalverzekering ondergebracht in de VvE.
De premie daarvan bedraagt € …NTB…. per jaar. Hiervan komt, conform de statuten, een evenredig deel voor rekening van de eigenaar van een unit. Bij aankoop van de unit stort eigenaar een aanvangsbedrag naar rato aantal vierkante meters vanaf ad € 565,- ten behoeve van de oprichting van de VVE op rekening van de notaris.
Kadastrale gegevens:
gemeente Hoorn, sectie gemeente Hoorn sectie I nummer 13.814 (gedeeltelijk).
Koopcondities
Koopsom € 315.000,- v.o.n. excl. btw, via een koop-/aanneemovereenkomst in termijnen te voldoen.
Verwachte aanvaarding: medio vierde kwartaal 2025.
Voorbehoud:
Goedkeuring van de eigenaar/opdrachtgever.
Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is Van Overbeek Makelaars V.O.F. niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Nieuwbouw bedrijfsruimte zonder overdrachtsbelasting gelegen aan de Jelle Zijlstraweg 66-c Zwaag!
Object:
Thans is de bouw van dit bedrijfsverzamelgebouw begonnen en heeft Van Overbeek Bedrijfsmakelaars het genoegen de tussenunit Jelle Zijlstraweg 66-c Zwaag voor verkoop aan te bieden. Het betreft een hoogwaardig te realiseren bedrijfsruimte verdeeld over twee bouwlagen, voorzien van ruim bemeten terrein voor parkeren, laden- en lossen met vrij uitzicht vanaf de verdieping.
Het object heeft bovengemiddelde vrije hoogte en vloerbelastingen en wordt als casco opgeleverd:
Vloeren en fundering
De onderheide begane grond vloer is van 200 mm dik gewapend beton, met een vloerbelasting van maximaal 1.500 kg/m².
De vloeren worden monolithisch afgewerkt en gestort volgens NEN 2747 klasse 5 en voorzien van een slijtlaag, 2kg/m2. De vloer is aan de onderzijde geïsoleerd met 100 mm Pirplaat isolatiemateriaal zodat een isolatiewaarde van Rc=4.5 W/m2K wordt gerealiseerd.
De verdiepingsvloer is uitgevoerd middels betonnen kanaalplaten. Optioneel zijn de trap, hekwerken en/of binnenwanden aan te brengen. De vloerbelasting verdieping is circa 250 kg/m².
Constructie
Het dak is eveneens opgebouwd uit kanaalplaat dakelementen met 120mm isolatie. De bovenzijde is
afgewerkt met een twee laagse dakbedekking en een 10 jaars verzekerde garantie. De plint van de gevel bestaat uit een prefab betonnen geïsoleerd element, waarop geïsoleerde sandwichpanelen met een dikte van 80 mm alle scheiding’ s muren zijn van kalkzandsteen met een dikte van 300 mm zo wel ter plaatse van de begane grond als op de eerste verdieping.
Binnenafwerking
De PIR sandwichpanelen in de gevel zijn aan de binnenzijde afgewerkt met een HSB wand die bekleed wordt met 9 mm OSB en 12,5 mm gips, dit geld enkel voor de voor gevel. De begane grondvloer is glad afgewerkt (monolitisch gevlinderd).
De unit zal worden uitgevoerd met een rioolaansluiting voor een sanitaire groep, voorts zal een meterkast voor
elektra aansluiting voor 3x25 A, een loze leiding voor glasvezel en een standaard drinkwater aansluiting.
Deuren en kozijnen
De unit beschikt aan zowel de zuidzijde als aan de noordzijde over een elektrisch bedienbare overheaddeur (4 meter breed/3,5 meter hoog) en tevens over een aparte aluminium loopdeur. De toegangsdeuren zijn afsluitbaar en voorzien van cilindersloten. Voor de toetreding van daglicht is in de gevel in elke unit ook een aluminium raamkozijn in de kleur RAL 7016 (antraciet) opgenomen. Beglazing in de raamkozijnen is HR++ glas.
Bestrating
Rondom het gebouw zal terreinverharding worden aangebracht van betonklinkers, inclusief een hemelwaterafvoersysteem dat is losgekoppeld van het vuilwater rioleringssysteem. Het dakwater, terreinwater en vuilwater worden gescheiden afgevoerd naar het gemeente riool/open water.
Parkeren
Aan de zijkanten en achterzijde van het pand zijn parkeerplaatsen aangelegd. Per unit worden enkele parkeerplaatsen toegewezen op mandelig terrein en blijven diverse aangemerkt voor algemeen gebruik.
Ligging en locatie :
Zevenhuis is een nieuw businesspark met een duurzame filosofie voor starters en multinationals: waterrijk, groen, een uitstekende infrastructuur en all-electric.
Zevenhuis ligt in het hart van een gebied met circa 500.000 inwoners. Aan de vernieuwde Westfrisiaweg (N307) met een directe aansluiting tot de Rijksweg A7.
Met de snelle ontsluiting tot de A7 geschikt voor ondernemers die internationaal, landelijk of regionaal actief zijn.
Bij de entree is het Multi Traffic Point gesitueerd: een plein met een verscheidenheid aan horeca, EV oplaadpunten en een tankstation.
Bereikbaarheid:
met de auto: gelegen aan de vernieuwde N307, op 4 autominuten van de snelweg A7. De A7 loopt van knooppunt Zaandam via Hoorn, de Afsluitdijk, Heerenveen naar de Duitse grens: het is met 242 km, de langste snelweg van Nederland.
Amsterdam en luchthaven Schiphol zijn te bereiken in respectievelijk 30 en 40 minuten. Op de route van Zevenhuis naar Amsterdam is er geen enkel stoplicht.
Met het openbaar vervoer; goed te bereiken met buslijn 132 vanaf Centraal Station Hoorn in 15 minuten.
Oppervlakte:
de totale beschikbare bruto oppervlakte (bvo) conform NEN-2580 bedraagt circa 200 m² en is als volgt onderverdeeld:
150 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond
50 m² verdiepingsvloer
Parkeren op mandelig terrein
Frontbreedte en vrije hoogte:
• frontbreedte circa 7.5
• vrije hoogte bedrijfshal circa 7.5 meter cq onderkant verdiepingsvloer circa 3,3 meter
De kerngegevens luiden:
• Bouwjaar 2025
• Vloerbelasting begane grond 1.500 kg/m2
• Vloerbelasting verdieping van kanaalplaten 250 kg/m2
• Isolatiewaarde vloer Rc 4.5 W/m2K
• Electra aansluiting 3x25 Ampère (koper dient zelf zich aan te melden bij het nutsbedrijf)
• Loze leiding voor glasvezel
• Beglazing in de raamkozijnen HR++ glas
• Elektrisch bedienbare overheaddeur 4 meter breed en 3,5 meter hoog
• Aparte aluminium loopdeur
Opties/duurzaamheidmaatregelen koper/afbouw
U koopt een casco-bedrijfsruimte zoals omschreven in deze technische omschrijving. De bedrijfsruimte wordt aangeboden als ‘bedrijf tot en met categorie 2’ met een verdiepingsvloer die als kantoor kan worden ingericht mits het een nevenfunctie is, uitsluitend is gelegen op de verdieping en niet groter dan 150 m². De koper zal bij bepaalde invulling moeten voldoen aan de BENG eisen (bijna energie neutraal gebouw) die gesteld kunnen worden. Koper is zelf verantwoordelijk voor een afbouw die voldoet aan het bouwbesluit, energie prestatie (voor het opstellen van een energie label), plaatselijke voorschriften, voorschriften van de gemeente, nutsbedrijven opstalverzekeraar etc. Verkoper is bezig om een aantal opties aan te bieden die via de verkoper moeten
worden afgenomen in verband met garanties en onderhoud:
1. Zonnepanelen + montage
2. Warmtepomp + installatie
3. Kosten voorbereiding laadpaal (extra doorvoer + mantelbuis)
4. Laadpaal op de eigen parkeerplaats
Bestemming en gebruik:
Omgevingsplan: bij de gemeente Hoorn valt het perceel binnen het bestemmingsplan ““Zevenhuis”. Dit houdt in dat het perceel de enkelbestemming bedrijf heeft met een functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 2. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Hoorn.
Vereniging van Eigenaren
De bedrijfsunit betreft een appartementsrecht. Notariskantoor Alsema Van Duin stelt voor het bedrijfsverzamelgebouw waar de unit deel van uitmaakt, een splitsingsakte op waarna van rechtswege de Vereniging van Eigenaren (VvE) ontstaat.
De VvE verzorgt diverse financiële administratieve zaken zoals de verzekering.
De VvE zorgt ook voor het groot- en klein onderhoud en waarborgt daarmee de uitstraling
van het gebouw. Wat resulteert in een langdurig behoud van waarde van uw bedrijfsunit.
Binnen de VvE kunnen de kopers gezamenlijk het pakket van leveringen en diensten van de
VvE samenstellen en daarmee het bedrag aan servicekosten bepalen.
Vooralsnog is alleen de opstalverzekering ondergebracht in de VvE.
De premie daarvan bedraagt € …NTB…. per jaar. Hiervan komt, conform de statuten, een evenredig deel voor rekening van de eigenaar van een unit. Bij aankoop van de unit stort eigenaar een aanvangsbedrag naar rato aantal vierkante meters vanaf ad € 565,- ten behoeve van de oprichting van de VVE op rekening van de notaris.
Kadastrale gegevens:
gemeente Hoorn, sectie gemeente Hoorn sectie I nummer 13.814 (gedeeltelijk).
Koopcondities
Koopsom € 315.000,- v.o.n. excl. btw, via een koop-/aanneemovereenkomst in termijnen te voldoen.
Verwachte aanvaarding: medio vierde kwartaal 2025.
Voorbehoud:
Goedkeuring van de eigenaar/opdrachtgever.
Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is Van Overbeek Makelaars V.O.F. niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
