W. Snelliusweg 90-A 3331 EZ Zwijndrecht

INTRODUCTIE
PER DIRECT TE HUUR! Representatieve en multifunctionele bedrijf-/kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein Develpoort in Zwijndrecht. Het object bestaat uit ca. 90 m bedrijfshal op de begane grond en ca. 90 m² kantoorruimte op de verdieping en beschikt over twee privé parkeerplaatsen. De kantoorruimte is geheel afgewerkt en opgedeeld in een kantoorruimte en een ruimte die is te gebruiken als kantine of vergaderruimte. Het object beschikt aan de voorzijde over een eigen entree met ontvangsthal.

De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van een overheaddeur, een monolithisch afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 1.000 kg/m², verlichtingsarmaturen, diverse wandcontactdozen en een uitstortgootsteen. De vrije hoogte in de bedrijfsruimte bedraagt ca. 3,50 meter.

De representatieve kantoorruimte is bereikbaar via de trapopgang in de ontvangsthal en is o.a. voorzien van gestucte wanden, een systeemplafond voorzien van ledverlichtingsarmaturen, een pantry en betegelde toiletruimte.

LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein Develpoort. Develpoort is een gemengd bedrijventerrein, gelegen direct bij de op- en afritten van de rijksweg A16. Het bedrijventerrein biedt onderdak aan bedrijven in de nijverheid, handel, transport en zakelijke dienstverlening.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is uitstekend. De op- en afritten van de rijksweg A16 liggen op enkele minuten afstand. Ook per openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Treinstation Zwijndrecht ligt op slechts 10 minuten loopafstand.

OPPERVLAKTE/INDELING
Ca. 90 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 90 m² kantoorruimte op de 1e verdieping;
2 privé parkeerplaatsen voor het gehuurde

Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

PARKEREN
2 privé parkeerplaatsen direct voor het gehuurde.

OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfsruimte:
– monolithisch afgewerkte betonvloer (max. vloerbelasting 1.000 kg/m²);
– vrije hoogte onder de verdiepingsvloer ca. 3,50 meter;
– handmatig bedienbare overheaddeur;
– verlichtingsarmaturen;
– brandblusmiddel(en);
– wandcontactdozen;
– uitstortgootsteen met koud water tappunt;
– meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en internet.

Kantoorruimte:
– separate loopdeur;
– ontvangsthal met trapopgang naar de kantoorverdieping;
– betegelde toiletruimte op de begane grond;
– overloop met toegang tot de twee kantoorruimten;
– pantryblok v.v. onder- en bovenkastjes en close-in-boiler;
– wanden afgewerkt met stucwerk;
– diverse wandcontactdozen;
– geheel v.v. systeemplafonds v.v. ledverlichtingsarmaturen;
– verwarming middels plaatradiatoren of airco-splitunits*.

*Deze voorziening worden in overleg met verhuurder door verhuurder gerealiseerd.

HUURPRIJS
€ 1.750,-- per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.

SERVICEKOSTEN
€ 50,00 per maand, te vermeerderen met btw.

BETALING
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

AANVAARDING
In overleg.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

OVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Zwijndrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Corridor", welke onherroepelijk is vastgesteld op 18 juni 2013, en heeft het als enkelbestemming “Bedrijf”.

De voor ‘bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl

DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.

Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.

Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.