Laat 85-87 1811 EC Alkmaar

Te koop: Beleggingsobject met ontwikkelpotentieel
Laat 85 + 87 en Groot Nieuwland 7 te Alkmaar

Gelegen in het centrum van Alkmaar bieden wij aan deze belegging met ontwikkelingsmogelijkheid bestaande uit een verhuurd restaurant, een casco bovenwoning en een te verhuren serreruimte welke ook kan worden gesloopt ten behoeve van ontwikkeling. Een object waar je zelf nog waarde kan toevoegen.

Het betreft de volle eigendom van de grond en opstallen (geen VvE). De ondergelegen grond heeft een oppervlakte van 401 m².

Restaurant
Het restaurant is gelegen op de begane grond en heeft een oppervlakte van circa 180 m².
De restauranteigenaar heeft de ruimte prachtig verbouwd en er wordt op hoog niveau gekookt.

Het restaurant heeft een goede reputatie en goede reviews online. Onlangs heeft het restaurant zelfs een groene Michelinster toegekend gekregen.

De huurovereenkomst is ingegaan op 15 oktober 2021 en loopt tot 14 oktober 2026, waarna deze kan worden verlengd met wederom 5 jaar.

De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd. Er is een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur incl. btw.

Bovenwoning
Boven het restaurant is een casco bovenwoning aanwezig. Deze ruimte hoorde voorheen bij het restaurant, maar kan worden afgebouwd tot een ruime bovenwoning met terras.

De toegang kan worden gerealiseerd aan het Groot Nieuwland. Met een trap is dan het dakterras bereikbaar en de entree van de woning.

De huidige ruimte is zeer hoog. Er kan een gedeeltelijk nog een tussenvloer worden gemaakt waardoor er een appartement ontstaat met een gebruiksoppervlakte van circa 122 m². Het dakterras heeft een oppervlakte van circa 30 m².

De vergunning met bijhorende tekeningen is bij ons aanwezig en kan worden opgevraagd.

Serre/ontwikkelingsmogelijkheid
Achter het restaurant, met een entree aan het Groot Nieuwland, is de serre gelegen. Deze behoorde bij het restaurant wat hier voorheen was gevestigd.

De serre heeft een oppervlakte van circa 185 m² en een front van circa 15 meter aan het Groot Nieuwland. Het wordt van de straat afgescheiden middel een fraaie tuinmuur met een stalen hek.

De serre kan in huidige vorm een nieuwe gebruiksdoel krijgen, maar kan ook worden gesloopt om plaats te maken voor een woningbouw-ontwikkeling.

Er zijn verkennende gesprekken gevoerd over de mogelijkheden. We informeren u hier graag over.

Deelverkoop is bespreekbaar.

Aanvullende informatie kunt u opvragen bij ons kantoor.