Cantharel 2 2403 RA Alphen aan den Rijn

BELEGGERS OPGELET - BEDRIJFSPAND TE KOOP IN VERHUURDE STAAT !
IN HET COMPLEX “AQUARIJN” BIEDEN WIJ ZEER REPRESENTATIEVE BEDRIJFSRUIMTES IN VERHUURDE STAAT TE KOOP AAN.
- Het onder architectuur gebouwde complex (AGS Architects) is direct gelegen naast zwembad “AquaRijn”
- Gesitueerd in een verzamelgebouw met gedeelde faciliteiten
- Voldoende parkeergelegenheid in de naastgelegen parkeergarage

ALGEMEEN
Namens onze opdrachtgever bieden wij u een unieke beleggingsmogelijkheid aan. Op een prominente en goed bereikbare locatie aan de Cantharel 2-6-8 te Alphen aan den Rijn, bieden wij hoogwaardig afgewerkt en volledig verhuurd vastgoed in een modern verzamelgebouw te koop aan.
De aangeboden units zijn verhuurd aan voornamelijk maatschappelijk gerelateerde bedrijven, wat zorgt voor een stabiele en aantrekkelijke investeringspropositie.

OVERZICHT EN LOCATIE
De locatie wordt gekenmerkt door een dynamische omgeving met een mix van woningen, zakelijke dienstverlening, winkels en horeca. Direct naast het verzamelgebouw bevindt zich zwembad "AquaRijn". Hierdoor is het object ideaal voor bedrijven met een maatschappelijke, gezondheids- en/of sportfunctie.

UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID
• Gelegen op de hoek van de Paddestoelweg en Cantharel, nabij de President Kennedylaan in de wijk Ridderveld
• Korte afstand tot winkelcentrum Ridderhof, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen.

RUIME PARKEERGELEGENHEDEN
• Openbare parkeerplaatsen rondom het gebouw en in de naastgelegen parkeergarage.
• Vrij parkeren in de omgeving.

KADASTRALE GEGEVENS
• Gemeente Oudshoorn, sectie B, nummers 5995, indexen A-5, A-7 en A-8.
• Eigen grond.

OPPERVLAKTES VERHUURDE UNITS:
• Cantharel 2: App. index 5 – Netto vloeroppervlakte: 155 m²
• Cantharel 6: App. index 7 – Netto vloeroppervlakte: 150 m²
• Cantharel 8: App. index 8 – Netto vloeroppervlakte: 145 m²
• Totaal bedrijfsruimte: 450 m² netto vloeroppervlakte

ALGEMENE RUIMTE VvE:
• Netto vloeroppervlakte: 83 m²

VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE AQUARIJN (BEDRIJFSRUIMTEN):
De bijdrage (eigenaarsdeel) voor de VvE bedraagt € 319,58 per maand.

AANVAARDING In overleg.

HUURGEGEVENS
(Het geheel is volledig verhuurd).

Begane grond:
Cantharel 2: Op de begane grond bevinden zich verschillende huurders, van wie velen al sinds de opening van het pand op deze locatie gevestigd zijn. Deze huurders dragen bij aan de stabiliteit en continuïteit van het vastgoed.

Verdieping:
Cantharel 6 en 8: Zijn verhuurd aan Sanos Fysio, een betrouwbare huurder actief in de gezondheidszorg. Sanos Fysio is sinds de start van de verhuur op deze locatie gevestigd.
Alle huurovereenkomsten zijn afgesloten op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken, inclusief de bijbehorende algemene bepalingen. Wij verstrekken u op aanvraag graag de kerngegevens van de betreffende huurovereenkomsten. Neem contact met ons op voor meer informatie.

ENERGIELABELS:
- Cantharel 2 Alphen aan den Rijn : A+
- Cantharel 6 en 8 Alphen aan den Rijn : A+

OPLEVERINGSNIVEAU
BEGANE GROND:
De kantoor-/praktijkruimte op de begane grond is opgeleverd aan huurders met hoogwaardige materialen en biedt onder andere de volgende voorzieningen:
• Gezamenlijke entree met trappenhuis.
• Vloerafwerking van marmoleum.
• Alarmsysteem voor extra veiligheid.
• Systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen.
• Koeling en verwarming via een centraal systeem.
• Scheidingswanden voor verschillende kantoorkamers en een open kantoortuin.
• Openslaande kantel-/kiep-ramen voor natuurlijke ventilatie.
• Elektrapunten en bekabeling (UTP cat 5) voor optimale connectiviteit.
• Sanitaire voorzieningen, inclusief invalidentoilet.
• Receptie en wachtruimte voor bezoekers.
• Gemeenschappelijke lunchruimte met pantry voor de huurders.

VERDIEPING:
De kantoor-/praktijkruimte op de verdieping is opgeleverd op basis van casco verhuur, waarna de huurder de ruimte verder naar eigen wens heeft ingericht.

KOOPOVEREENKOMST
Koopovereenkomst: Model koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model 2023). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed en vastgoeddeskundigen NVM. Inclusief de zekerheidsstelling, een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom binnen 2 weken na ondertekening koopakte aan behandelend notariskantoor te voldoen.

VERKOOP OP BASIS VAN ‘AS IS WHERE IS’
In de koopovereenkomst zal de onderstaande clausule “As is Where is “opgenomen worden:
De onroerende zaak wordt overgedragen in de staat waarin deze zich bevindt inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, op basis van het “as is, where is” principe. Koper aanvaardt de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van de onroerende zaak in alle opzichten. Koper heeft ter zake van deze staat van de onroerende zaak geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. Tevens uitsluiting van de volgende artikelen 6:89, 6:228, 6:229, 6:230 lid 2 BW en 7:15 lid 1, 7:17, 7:20, 7:21 lid 1 t/m 3 en 7:23 BW.
--> “Koper verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat een gedeelte van het verkochte (gespecificeerd als Ondernemingsweg 6A te Alphen aan den Rijn) wordt gebruikt door Liander N.V. ten behoeve van de stroomvoorziening voor het gehele gebied. Dit gebruik is noodzakelijk voor de uitvoering van de wettelijke taken van Liander als netbeheerder.
Koper aanvaardt deze situatie en neemt het verkochte over onder deze last en beperking. Verkoper heeft geen aanvullende afspraken of overeenkomsten over dit gebruik kunnen overleggen. Verkoper vrijwaart zich van elke aansprakelijkheid voortvloeiend uit dit gebruik.”. Verkoper vrijwaart zich van elke aansprakelijkheid voortvloeiend uit dit gebruik.”
Koper krijgt uiteraard de mogelijkheid het object zowel bouwkundig als juridisch te onderzoeken. Verkoper zal alle relevante documenten en wetenschap met de koper delen.

VOOORBEHOUD VERKOPER:
Deze verkoop geschiedt uitdrukkelijk onder voorbehoud van:
• Gunning door verkoper, alsmede;
• Eventuele goedkeuring van de Vereniging van Eigenaren (VvE).

VOORBEHOUD HOLLAND WEST MAKELAARDIJ:
Deze vrijblijvende informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid hiervan wordt door Holland West Makelaardij geen aansprakelijkheid aanvaard, noch kan hieraan enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een aanbod (al dan niet afwijkend) worden Holland West Makelaardij noch haar opdrachtgevers op enige wijze gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod.
Holland West Makelaardij treedt uitdrukkelijk op als adviseur van haar opdrachtgever en niet als gevolmachtigde namens haar opdrachtgever. Voorts geldt dat tussen partijen pas juridisch binding kan ontstaan nadat definitieve overeenstemming is bereikt over hetgeen zij met elkaar beogen te regelen en deze overeenstemming bovendien is vastgelegd in een schriftelijke, door beide partijen rechtsgeldig ondertekende overeenkomst, waarbij artikel 3:39 BW van overeenkomstige toepassing is.
De aansprakelijkheid van Holland West Makelaardij is in alle omstandigheden en jegens eenieder beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekering van Holland West Makelaardij in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd.

PRIVACY & WWFT:
Koper verklaart -in het kader van deze verkoop- uitdrukkelijk:
- In te stemmen met de verwerking van haar gegevens conform de Privacyverklaring van Holland West Makelaardij, alsmede;
- Haar volledige en onvoorwaardelijke medewerking te verlenen aan alle noodzakelijke onderzoeken op basis van de vigerende wet- en regelgeving, waaronder tenminste de Wet ter voorkoming van Witwassen en Financiering van Terrorisme (Wwft).

BEZICHTIGINGEN / CONTACT:
Voor nadere informatie en/of een bezichtiging, gelieve uitsluitend contact op te nemen via:
MAKELAARDIJ HOLLAND WEST
Prins Hendrikstraat 224
2405 AP Alphen aan den Rijn
Telefoonnummer: 0172-491646
Emailadres:

Bent u geïnteresseerd in deze exclusieve beleggingskans?
Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.