Prins Hendrikstraat 1-11 2411 CR Bodegraven

Beleggingsportefeuille:
Beleggingsobject bestaande uit 3 verhuurde winkelpanden, 5 verhuurde appartementen, 5
verhuurde kamers en optioneel een bouwplan ten behoeve van de realisatie van 5 nieuwbouw
appartementen (anterieure overeenkomst met gemeente aanwezig) OF de bouw van 3 woonunits
van elk ca. 90 m2.

Het betreft Prins Hendrikstraat 1, 3, 5, 7 links, 7 rechts, 9, 11, 11A, 11B, 11C en optioneel de
achtergelegen bouwgrond.

Huurstroom:
De totale huursom bedraagt ca. € 143.494,- per jaar, per 01-07-2025
Specificaties zijn via ons kantoor op te vragen.

Bouwplan
Achter Prins Hendrikstraat 7-9 ligt een onbebouwd perceel van ca. 338 m2. Met de gemeente is
reeds gesproken over een bouwplan tot het realiseren van 5 nieuwbouwappartementen
(anterieure overeenkomst met gemeente aanwezig) OF de bouw van 3 woonunits van elk ca. 90
m2. Vraaprijs € 200.000,-

Locatie:
Gelegen in het hart van het historische centrum van Bodegraven in een van dé winkelstraten van
Bodegraven met o.a. in de directe omgeving een Albert Heijn, Aldi, Hema, Kruidvat, Gall & Gall,
Jumbo en daarnaast diverse restaurants met terrassen. De winkel ligt op een goede looproute
vanaf het station door het centrum. Parkeren is vlakbij mogelijk o.a. bij het Raadhuisplein en
Stationsplein. NS station op 300 m. gelegen.

Energielabels:
Nr. 3 (winkel) Energielabel: C (2024/2034)
Nr. 5 (woning) Energielabel: E (2024/2034)
Nr. 7 (woning) Energielabel: E (2017/2027)
Nr. 9 (winkel) Energielabel: D (2017/2027)
Nr. 11 (winkel) Energielabel: D (2017/2027)
Nr. 11,a,b,c (woningen) Energielabel: C (2017/2027)

Groot onderhoud:
De afgelopen jaren is er gevelrenovatie uitgevoerd bij de huisnummers 1 tot en met 5. Daarnaast
zijn de woningen op nummer 5 en 7 en de winkel op nummer 9 voorzien van kunststof kozijnen
met HR+++ beglazing.

Goed om te weten: de energielabels zijn na het plaatsen van de nieuwe
kozijnen met beglazing niet meer opnieuw aangevraagd.

Oplevering:
In overleg, per direct mogelijk

Brutoaanvangsrendement:
De rendementsberekening gaat uit van de verhuurde bestaande bouw. In het
brutoaanvangsrendement is het rendement van de nieuw te realiseren appartementen niet
meegenomen.

Bij realisatie van het bouwplan zal dit een toegevoegde waarde zijn op het
brutoaanvangsrendement.

Meer informatie:
Op te vragen via Koppers Makelaardij