Boschstraat 150 4811 GL Breda

Namens de eigenaar heeft Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars de opdracht gekregen voor de verkoop van een winkel-woonhuis in het centrum van Breda.

Het pand is gelegen in de karakteristieke winkelstraat aan de oostzijde van het centrum van Breda. Deze veelzijdige straat is onder meer bekend van het Stedelijk Museum Breda en van een breed scala aan lokaal bekende winkeliers, zoals "Schietecat Tweewielers", "de Fopsjop" en de populaire fiets/koffiezaak "Kamu”. De Boschstraat is de eerste “fietsstraat” van Breda, waarbij de fietser meer ruimte krijgt. De rollen zijn in de straat omgedraaid: de auto is te gast in de fietsstraat. Daarnaast is de Boschstraat ook per openbaar vervoer prima te bereiken.

Parkeergelegenheid is beschikbaar in de straat alsmede op de parkeerstrook aan de Korte Boschstraat.

Het pand wordt verkocht in deels verhuurde staat. Op dit moment is de winkelruimte verhuurd. Op de eerste en tweede verdieping zijn vier studio’s gelegen.

OMSCHRIJVING EN HUURGEGEVENS

Het betreft een karakteristiek winkel-woonhuis, waarbij op de begane grond een bierlokaal is gevestigd. De bovenwoning is bereikbaar middels een eigen trapopgang.

Het pand heeft de navolgende indeling:

Begane grond
Winkelruimte met een eigen entree, kantoorruimte, twee bergruimtes, pantry en toilet. Aan de achterzijde van de winkelruimte is een klein terras gelegen. Deze commerciële ruimte heeft een BVO van ca. 105 m².

Bovenwoning
Entree op de begane grond met meterkast, trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
- Overloop met wasmachineaansluiting en toilet.
- Studio met woonkamer, slaapkamer, keuken en douche.
- Studio met woonkamer, slaapkamer, keuken en douche.

Tweede verdieping:
- Overloop met cv-opstelling en toilet.
- Studio met woonkamer, keuken en douche. Op de bovengelegen verdieping is een slaapkamer gelegen.
- Studio met woonkamer, slaapkamer, keuken en douche. Vanuit de woonkamer is een dakterras bereikbaar.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Breda
Sectie: B
Nummer: 6219 ged.
Groot: nader in te meten

Omgevingsplan
Bestemmingsplan ‘Binnenstad’’ is onherroepelijk vastgesteld op 30-10-2013.
Het object heeft als hoofdbestemming: “Gemengd-1”. Dit betekent dat ter plaatse onder meer mogen worden gevestigd:
- Detailhandel;
- Dienstverlening;
- Cultuur en ontspanning;
- Maatschappelijke voorzieningen;
- Horeca 1.
Voor alle bestemmingsplannen en informatie hieromtrent verwijzen we u naar

Namens de verkoper wordt een kandidaat uitgenodigd om aan te geven of er interesse is in aankoop in deze beleggingspropositie. Indien dit het geval is, heeft koper de mogelijkheid het kantoorpand te bezichtigen en wordt toegang verleend tot de dataroom.

Er is sprake van een openbaar verkoopproces. Het pand zal op de gebruikelijke manier openbaar te koop worden aangeboden, zodat partijen in de gelegenheid zijn een bieding te doen.

Het is mogelijk een bezichtiging te plannen. Hiervoor zal in goed onderling overleg met onze opdrachtgever en de zittende huurder een moment worden gepland.

De definitieve verkoopprocedure zal in goed onderling overleg met onze opdrachtgever worden vastgesteld.

Na onvoorwaardelijke overeenstemming dient de levering binnen vier weken plaats te vinden. Koper stort een waarborgsom binnen vijf dagen na overeenstemming op de derdengeldenrekening van de uitvoerend notaris.

KOOPVOORWAARDEN

Oplevering
Oplevering vindt plaats in de huidige staat, onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst.

Koopsomindicatie
De richtprijs bedraagt € 650.000,-- kosten koper.

BTW
Er zal door verkoper niet geopteerd worden voor een BTW belaste levering van de registergoederen.
 
Datum eigendomsoverdracht
Tussen partijen nader te bepalen, uiterlijk binnen vier weken na onvoorwaardelijk worden koopovereenkomst.
 
Notaris
Aan te wijzen door koper.

Koopovereenkomst
Voor de schriftelijke vastlegging zal er gebruik gemaakt worden van het meest recente standaardmodel overeenkomst van NVM Business.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.