Kalverstraat 18 5223 AD Den Bosch

Een investering in de toekomst!

Investeert u in deze goed onderhouden en zéér riante bovenwoning uit de geliefde jaren '30 met maar liefst 3 woonlagen, opgedeeld in 2 appartementen welke zich in verhuurde staat bevinden met een totaal oppervlakte van bijna 145m2.
Naast het directe rendement met een huuropbrengst van €23.500,- per jaar, heeft u daarnaast grote kans op een toekomstige waardestijging van het o.g. door de ligging van het pand midden in het herontwikkelingsgebied “Innovatiekwartier Den Bosch”.
Den Bosch heeft de ambitie om met het “Innovatiekwartier” de stad als “datastad” van Nederland op de kaart te zetten, wat uiteraard veel hoger opgeleide en expats naar Den Bosch zal trekken.
Daarnaast is de ligging van deze echte stadswoning ideaal; tegenover de Brabanthallen, het centrum is maar op 10 minuten loopafstand gelegen, het NS-station is op 5 minuten lopen en nabij gelegen is het moderne cultureel centrum de Verkadefabriek en de diverse uitvalswegen. De woning ligt aan een leuke en sfeervolle (doodlopende) straat met slechts bestemmingsverkeer. Deze woonstraat straalt vroegere tijden uit. U waant zich in de dertiger jaren door de karakteristieke woningen en de doorgangen, waar vroeger het vee voor de veemarkt bij de Brabanthallen doorheen gedreven werd. Kortom, een leuke en historische plek om te wonen!

Bijzonderheden:
- Begane grond met eigen voordeur en sfeervolle hal met trapopgang naar de eerste verdieping
- 1e verdieping met woonruimte 1: bestaande uit overloop, karakteristieke woonkamer met toegang tot balkon gelegen op het zuiden, open keuken, slaapkamer en badkamer.
- Woonruimte 2 gelegen op de 2e ene 3e etage en met bergzolder op de “4e “etage. Woonruimte 2 met woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer op de 2e etage. 3e etage te bereiken via een vaste trap met ruime slaapkamer annex hobbyruimte en berging/wasruimte. Via vlizotrap te bereiken zolderetage
met nog extra bergruimte.
- Bovenwoning wordt in verhuurde staat verkocht.
- 2 huurders, beide correcte huurders met huurcontract voor onbepaalde tijd.
- Kale huur €23.500,- per jaar.
- Bijdrage VVE: €110,71 per maand.
- Energielabel F, echter nadien gerenoveerd waardoor werkelijk isolatie niveau beter.
- Fietsenstalling mogelijk in gezamenlijke buurt fietsenstalling aan overzijde van de bovenwoning.