Nieuwstraat 93 7411 LK Deventer

Beleggingsobject te koop aangeboden

In het oude historische centrum van Deventer gelegen winkelruimte met bovenwoning/maisonnette (aparte opgang) in verhuurde staat te koop aangeboden. Het object is gelegen in de Nieuwstraat; één van de belangrijke aanloop-winkelstraten naar het kernwinkelgebied van Deventer. De Nieuwstraat kenmerkt zich door een zeer divers winkelaanbod, diensten en horeca.

Indeling:
Nieuwstraat 93 (winkelruimte b.g.g. + kelder): winkelruimte ter grootte van ca. 75 m² v.v.o., personeelsruimte, pantry en toilet. Totale vloeroppervlakte ca. 105 m² v.v.o. Frontbreedte ca. 5 meter. De grote, droge kelder is ca. 30 m² v.v.o. groot.
In dit pand is een beautysalon gevestigd.
De winkelruimte heeft een energielabel C, geldig tot en met 28 november 2027.

Nieuwstraat 95, 95a (wonen): de bovenwoning (maisonnette) heeft een eigen opgang/entree op de begane grond. Via een trap is de eerste verdieping te bereiken, bestaande uit een sfeervolle woonkamer met mooie hoge ramen aan de voorzijde, een open keuken, badkamer en separaat toilet. Trap naar tweede verdieping:
bestaande uit twee slaapkamers en een tweede toilet.
Op de eerste verdieping is tevens een dakterras. De woning is totaal groot ca. 140 m2 g.b.o.
Er heeft nog geen NEN-2580 meting plaatsgevonden. Deze wordt binnenkort uitgevoerd. De hierboven genoemde ca. meters zullen op de NEN-2580 meting aangepast worden.
De woning heeft een energielabel D, geldig t/m 26 september 2034.

Huuropbrengsten en expiratiedata:
Nieuwstraat 93 (winkel): € 10.800,- excl. b.t.w. per jaar / expiratiedatum: 31-08-2028 (evt. breakoptie per 31-08-2025).
Nieuwstraat 95, 95 a (wonen): € 7.500,- per jaar / expiratiedatum: onbepaalde tijd.
Totaal: € 18.300,- per jaar (voor de winkelruimte geldt te vermeerderen met b.t.w.)

Vraagprijs: € 295.000,- k.k.

As is, where is
Als uitgangspunt van de koop en levering van het verkochte geldt een “as is, where is” transactie, hetgeen onder andere betekent dat koper de feitelijke staat van het verkochte (waaronder mede, echter niet uitsluitend, begrepen: de juridische, fiscale, technische, bouwkundige, publiekrechtelijke en/of milieukundige staat) ten tijde van de datum van levering van het verkochte alsdan zal aanvaarden, het verkochte wordt geleverd met alle daaraan verbonden rechten en verplichtingen.

Bijzonderheden:
- vochtige kelder;
- gezien het bouwjaar, mogelijk asbest aanwezig.

Bouwjaar: 1895

Kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie E, nummer 9117, kadastraal groot 135 m2.

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.