Remigiusplein Pastoriestraat 6921 BL Duiven

Te Koop: "De OG-tent"
Remigiusplein 7, 9, 11, 13 (A, C, D, E), 15 en Pastoriestraat 9, 11, 13 en 15.

Gelegen in het centrum van Duiven staat dit unieke complex uit 2015 bestaande uit 3 verdiepingen. Dit object bestaat uit de OG-Tent, gelegen op de 1e en 2e verdieping, en diverse aanwezige ruimten op de begane grond. Dit veelzijdige pand van 3.975 m² verhuurbare oppervlakte biedt een ideale mix van commerciële, maatschappelijke en recreatieve functies, wat zorgt voor een stabiele inkomstenstroom en een breed klantenbestand.

In het complex bevinden zich aantrekkelijke voorzieningen, waaronder de bibliotheek, kinderopvang, fysiotherapeut, het zwembad en diverse horecagelegenheden. De begane grond biedt extra waarde met gevestigde winkels zoals Phone House, Café Bij de Buren, Electro World en Beter Horen. De constante bezoekersstroom maakt de OG-Tent een bruisend middelpunt in de omgeving.

Energielabels: A.

Bestemming
Enkelbestemming 'Centrum' in het bestemmingsplan: 'Vitaal Centrum' uit 2011.
Bestemd voor: Horeca, detailhandel, dienstverlening, kantoor, culturele en maatschappelijke doeleinden.
Meer informatie op te vragen via de website van het omgevingsloket.

Update bodemonderzoek volgt in opdracht van verkoper.

Aanvaarding
In overleg te aanvaarden.

Huursituatie
De huidige huurinkomsten totaal bedragen € 395.747,- per jaar.
Verdeeld over 15 huurders in totaal, volledig verhuurd!

VVE
Het complex is opgesplitst in appartementsrechten sinds december 2022.
VVE is in oprichting. MJOP reeds aanwezig.

Diverse aankoopscenario's mogelijk:
1) Overname van de exploitatie van het zwembad.
2) Verkoop en exploitatie van het zwembad.
3) Verkoop en exploitatie van het zwembad en alle commerciële ruimten op de bovenste verdieping (tweede etage) en begane grond voor zover in eigendom van de gemeente.
4) Eerste recht van koop van alle overige (maatschappelijk vastgoed) ruimten in eigendom van de gemeente in de OGtent, te weten op de eerste verdieping de OGtent en de Bibliotheek over 15 jaar.

Exploitatie Zwembad (Remigiusplein 15)
Exploitatiegarantie voor de komende 15 jaar.
Huur: € 42.000,- exclusief btw en € 42.000,- voorschot servicekosten.
Huidige contract loopt tot en met 30 april 2025.

Geen vraagprijs en BAR gesteld door verkoper.

Projectnotaris via verkoper of indien gewenst een notaris naar keuze van koper.

VERKOOPPROCES
Verkoop vindt plaats via de website Vendr.nl, hier kunt u zich inschrijven. Via deze website kunt u aanvullende gegevens aanvragen, vragen stellen, bezichtiging inplannen en is er de mogelijkheid tot deelnemen aan het inschrijvingsproces.

Criteria van de verkoper
Er wordt voorlopig gegund aan de hoogstbiedende kandidaat-koper. Kandidaat-koper zonder financieringsvoorbehoud heeft voorkeur boven een kandidaat met financieringsvoorbehoud.
In de koopovereenkomst zal een garantie worden opgenomen het zwembad te blijven exploiteren voor de komende 15 jaar.
Kandidaat-koper krijgt het eerste recht van koop voor de overige verhuurde ruimten na 15 jaar (indien van toepassing).
Verkoper behoudt zich het recht voor niet tot gunning over te gaan wanneer de hoogste bieding naar het oordeel van de verkoper te laag is of als er niet aan de overige gunningscriteria wordt voldaan.