Lange Nering 36 8302 ED Emmeloord

Te koop: Lange Nering 36-36A te Emmeloord

De beleggingspositie bestaat uit een gebouw met op de begane grond een winkelruimte en een bovenwoning, gelegen aan de Lange Nering 36-36a te Emmeloord. Het geheel is volledig verhuurd en is gelegen op een A1 locatie. Sloterwijk & Heinen Bedrijfsmakelaars heeft de exclusieve opdracht om het verkoopproces te begeleiden. Dit investment memorandum geeft inzicht in de locatie, huursituatie, eigendomssituatie en lasten van het object.

Locatie
Emmeloord is de hoofdplaats van de gemeente Noordoostpolder, de gemeente Noordoostpolder is onderdeel van de provincie Flevoland. Het object ligt op een A1 locatie aan de Lange Nering, de hoofdwinkelstraat van Emmeloord. Het object is omringd met een mix van lokale ondernemers en bekende ketens. Voorbeelden van deze bekende ketens zijn Hema, Jumbo, C&A, WE, Bakker Bart en Kruidvat. Door de ligging van Emmeloord heeft het centrum een verzorgende functie voorde regio. Het object is gelegen aan het kettingplein met voldoende gratis parkeergelegenheid op loopafstand.

Object
De beleggingspositie bestaat uit een gebouw met op de begane grond een winkelruimte (ca. 245 m²) met op de verdieping een magazijnruimte (ca. 32 m²) en met een royale bovenwoning. Het geheel is altijd keurig onderhouden. Het geheel is volledig verhuurd aan 2 partijen.

De winkel is in gebruik door ICI Paris en is compleet verbouwd tot een riante winkelruimte (ca. 160 m²) met frontbreedte van ca. 6,40 meter. Achter de winkelruimte een kantine-, kantoorruimte met pantry (ca. 33 m²), halletje met trapopgang en toilet, met daarachter een magazijnruimte (ca. 52 m²). Op de eerste verdieping een magazijnruimte (ca. 32 m²).

Het woonhuis heeft de entree aan de achterzijde over de terrassen van de “buren” (erfdienstbaarheid). Entree, keuken, bergkast, hal met toilet, trapopgang en riante woonkamer (verdeeld in zit-, en eetkamer).

1e Verdieping
Overloop met toilet, bergkast, 4 slaapkamers en badkamer met wastafel en douche.

2e Verdieping
Te bereiken via vaste trap, riante zolder met mogelijkheid extra kamer. Opstelling CV- combiketel en MV-box.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en HR++ glas.

Financieel
Woonhuis: € 9.457,44 jaarhuur. Bijzonderheden: € 185,-- voorschot energie per maand.
Winkelruimte: ca. € 30.338,16 jaarhuur.

Het uitgebreide financiële overzicht is op te vragen bij Sloterwijk & Heinen Makelaars.

Kadaster
Status: Eigen grond
Gemeente: Noordoostpolder
Sectie: AZ
Nummer: 860
Groot:249 m²

Energielabel
Lange Nering 36: energielabel A.
Lange Nering 36A: energielabel C.

Bijzonderheden
• Top locatie in centrum Emmeloord;
• Keurige staat van onderhoud;
• Energielabel E, dit was voor verbouwing; nieuwe volgt;
• Energie: er zijn tussenmeters aanwezig.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.