Nassaulaan 22 3843 DC Harderwijk

TE KOOP: BELEGGINGSPAND
NASSAULAAN 22 (verhuurde winkel) en BERNHARDLAAN 1 (woning vrij van huur en gebruik) HARDERWIJK

WINKELPAND MET WONING gelegen in het Winkelcentrum Tweelingstad, één van de meest complete wijkwinkelcentra van Harderwijk met gratis parkeerzone met ruime parkeervoorzieningen. De winkel is verhuurd, de woning komt leeg per 1 juli 2025.

De winkelruimte (verhuurd aan Eazy Hair Holland B.V. Brainwash) is een mooie, overzichtelijke ruimte met een ingang aan de parkeerplaats, wat zorgt voor gemakkelijke toegang.

De winkel zelf bestaat uit de winkel, tussenkamertje dat voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden, pantry en een toilet.

De woning is verhuurd tot 1 juli 2025 en biedt veel potentie, zowel voor verhuur als voor eigen gebruik en heeft een garage.

Indeling winkel:
Winkelruimte, meterkast (gas, water en elektra met tussenmeter voor woning), pantry met wasmachine-aansluiting, boiler, oud staand toilet, deur naar de kelder.
VVO circa 95 m2.

Indeling woning:
Begane grond: entree, plaats, berging, keuken en woonkamer.
1e etage: overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 slaapkamer met een vaste trap naar zolder), badkamer (gedateerd) met douche ligbad, wastafel en toilet.
2e etage: te bereiken via een vlizotrap naar een 2e bergzolder met cv-unit en dakterras.
Woonoppervlakte circa 89 m².

Winkelcentrum Tweelingstad bevindt zich in een gratis parkeerzone met ruime parkeervoorzieningen en is een van de meest complete wijkwinkelcentra van Harderwijk. Mensen kunnen voor al hun levensbehoeften terecht in Tweelingstad. Vol met kleine ondernemers, maar ook met bekende namen in de retailbranche.
Ook het centrum van Harderwijk, het bos en uitvalswegen zijn goed te bereiken.

Energielabel
De bovenwoning heeft een energielabel F geldig tot 23-01-2035
De winkel heeft een energielabel A geldig tot 23-01-2035

Parkeren
Er is voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur.

Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt € 498.500,-- k.k. voor de winkel en de woning.
Een mooi beleggingsobject en met de mogelijkheid om de woning zelf te bewonen of te verhuren.

Aanvaarding
In overleg.

Bestemmingsplan
Nassaulaan 22 en Bernhardlaan 1 vallen onder het bestemmingsplan "Tweelingstad - Slingerbos" en heeft de enkelbestemming "Detailhandel''.
De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• detailhandel op de begane grond;
• dienstverlening op de begane grond;
• wonen op de eerste en volgende verdiepingen;
Nadere informatie via de gemeente Harderwijk of via de website van het omgevingsloket, en verhuursituatie:
- De winkelruimte is verhuurd voor onbepaalde tijd met een opzegtermijn van 12 maanden.
- De huidige huurprijs bedraagt € 20.745,24 per jaar.
- De woning komt leeg per 1 juli 2025.

Contract bij verkoop:
Model Koopovereenkomst Commercieel Vastgoed 2023 met o.a. de volgende clausules:
as is where is, ouderdoms- en asbestclausule. Deze clausules zijn op te vragen bij ons kantoor.