Heerlerbaan 147 6418 CC Heerlen

TE KOOP

- Volledig verhuurd beleggingsobject
- Optimale risicospreiding
- Medisch centrum, loods met buitenterrein, studio en appartement

OBJECT EN LIGGING
Het betreft een volledig verhuurd beleggingsobject op een goed bereikbare locatie in Heerlen. Op de begane grond is een medisch centrum gelegen waar huurders uit verschillende medische disciplines praktijkruimtes huren. In totaal zijn er 6 praktijkruimtes - allen verhuurd - met afmetingen tussen ca. 17 en 35 m² . De ruimtes zijn stuk voor stuk voorzien van een keurig afwerkniveau. De op de begane grond gelegen toiletten en kantine zijn voor gezamenlijk gebruik.

Binnen het complex zijn daarnaast nog andere verhuurde eenheden gelegen, waaronder een achtergelegen loods (ca. 60 m²) met buitenterrein (ca. 150 m²) op de begane grond, een studio op de begane grond en souterrain (ca. 100 m²) en een riant appartement met 3 tot 4 slaapkamers op de verdiepingen (ca. 165 m²) met ca. 66 m² dakterras en ca. 53 m² berging.

De huurinkomsten (augustus 2024) bedragen € 64.241,- per jaar. Dit bedrag, in combinatie met een fijne spreiding van risico door de verschillende type huurders en eenheden, maakt het een uiterst interessant beleggingsobject.

De aan de achterkant van het perceel gelegen loods met buitenterrein leent zich qua omvang en ligging ideaal t.b.v. de eventuele ontwikkeling van een woning.

BIJZONDERHEDEN
Ca. 3 jaar geleden zijn alle platte daken voorzien van nieuwe dakbedekking en in 2023 zijn er 25 zonnepanelen geplaatst. Alle praktijkruimtes inclusief algemene ruimtes zijn voorzien van airco's.

VRAAGPRIJS
€ 775.000,- k.k.

HUURSTROOM (augustus 2024)
€ 64.241,- per jaar, als volgt verdeeld (jaarhuren):

- Medisch centrum: € 33.111,-
- Loods: € 10.350,-
- Studio: € 8.120,-
- Appartement: € 12.660,-

OPLEVERING
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING
In onderling overleg.

KOOPOVEREENKOMST
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

ENERGIELABEL
B, geldig tot 23-05-2028. In 2023 zijn er echter 25 zonnepanelen geplaatst, wat naar verwachting een positief effect zal hebben op een toekomstig energielabel.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met onze kantoren te Sittard (046 – 420 44 00) of Heerlen (045 – 574 32 33).

ONDERZOEKSPLICHT
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Heerlerbaan en omgeving', vastgesteld op 29 mei 2024. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Wonen' met functieaanduidingen 'Dienstverlening' en 'Horeca tot en met categorie 3'. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod