Europastraat 6 6037 SC Kelpen-Oler

----BELEGGING ----

TE KOOP AANGEBODEN: EUROPASTRAAT 6-6A-6B TE KELPEN-OLER.

Een interessant beleggingsobject bestaande uit twee zelfstandige woningen en een kantoor- / praktijkruimte. Het geheel is gelegen aan de Europastraat 6-6a-6b te Kelpen-Oler, op een perceel van 994 m².

De beide woningen (Europastraat 6 en 6a) zijn momenteel in verhuurde staat. De kantoor- / praktijkruimte aan de Europastraat 6b komt per 1 april 2025 leeg. Daarmee is er ruimte voor eigen gebruik of een nieuwe huurder. De actuele huurgegevens zijn op aanvraag beschikbaar bij serieuze interesse.

Het object omvat:
Europastraat 6: een zelfstandige woonruimte met een gebruiksoppervlakte van circa 58 m², alsmede een bergruimte van 7.5 m².
Europastraat 6a: een zelfstandige woonruimte met een gebruiksoppervlakte van circa 70.5 m², alsmede een bergruimte van 7.5 m².
Europastraat 6b: een kantoor- / praktijkruimte met een oppervlakte van circa 24. m².

INDELING.

Europastraat 6.
Entree, hal met meterkast, bergruimte met opstelling cv-installatie, royale badkamer v.v. inloopdouche wastafelmeubel en toilet, slaapkamer, woonkamer met keukenopstelling v.v. koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine.

Europastraat 6a.
Entree, hal met meterkast en toiletruimte, bergruimte met opstelling cv-installatie, badkamer v.v. inloopdouche wastafelmeubel, slaapkamer, woonkamer met keukenopstelling v.v. koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine.

Europastraat 6b.
Deze kantoor- / praktijkruimte beschikt over een eigen entree, wachtruimte, hal en toilet. De ruimte is functioneel ingedeeld en geschikt voor diverse praktijk- of kantooractiviteiten. Per 1 april 2025 wordt deze ruimte leeg opgeleverd.

LOCATIE / LIGGING.
Het object is gelegen aan de Europastraat in Kelpen-Oler, een rustige en groene dorpskern binnen de gemeente Leudal. De omgeving biedt een prettige woon- en werkomgeving met op korte afstand basisvoorzieningen zoals winkels, scholen en sportaccommodaties. De ligging tussen Weert en Roermond zorgt ervoor dat stedelijke voorzieningen binnen circa 15 autominuten bereikbaar zijn.

BEREIKBAARHEID.
De bereikbaarheid van het object is goed. Via de N280 en de snelweg A2 zijn omliggende steden als Weert, Roermond en Eindhoven eenvoudig te bereiken. Tevens is er een goede aansluiting op het openbaar vervoer met bushaltes op loopafstand.

BESTEMMING.
Volgens het vigerende bestemmingsplan is de bestemming "Wonen" met functieaanduiding "Maatschappelijk. Dit biedt mogelijkheden voor gebruik als praktijkruimte of kantoor aan huis in combinatie met wonen.

KADASTRALE GEGEVENS.
Gemeente Grathem, sectie E, nummer 170, groot 994 m².

VRAAGPRIJS.
€ 425.000,= kosten koper.

NOTARIS.
Naar keuze van de koper.

AANVAARDING.
In overleg.