Insulindestraat 4 8921 JW Leeuwarden

Beleggingsobject gelegen nabij het Cambuurplein in de woonwijk Indische buurt, bestaande uit een pand met 9 verhuurde kamers alsmede twee panden met totaal 3 verhuurde woonstudio's. In de direct omgeving zijn goede voorzieningen gesitueerd zoals o.a. een Jumbo en Lidl supermarkt, Etos drogisterij, Action, Pets Place, Apotheek, huisartsenpraktijk, Fit for Free sportschool, Primera, Cafetaria, Kapsalon en het voetbalstadion van SC Cambuur.

De woonstudio's beschikken over eigen keuken met inductiekookplaat en koelkast en badkamer, het kamerverhuur pand heeft gemeenschappelijke voorzieningen zoals 3 douches, 3 toiletten. Iedere kamer beschikt over een eigen keuken met inductiekookplaat en koelkast.

Het geheel verkeert in nette staat van onderhoud in relatie tot de leeftijd van de panden. De panden zijn voorzien van o.a. kunststof kozijnen met isolerende beglazing, dakbedekking met isolatie op de platte daken (enige jaren geleden vervangen), zinkwerk in de goten (enige jaren geleden vervangen), c.v.-ketel (Intergas). De kamers zijn voorzien van brandmelders (aan elkaar gekoppeld). In totaal zijn er 30 zonnepanelen aangebracht op de panden.

Totale oppervlakte
De totale oppervlakte bedraagt circa 237 m² verdeeld over:

Appartement /kamer nr. Oppervlakte
G.B.O.’s

Appartement 1 (Cambuurstraat 42) circa 33 m²
Appartement 2 (Cambuurstraat 44) circa 34 m²
Appartement 3 (Insulindestraat 4a) circa 30 m²
Kamer 1 (Insulindestraat 4) circa 19 m²
Kamer 2 (Insulindestraat 4) circa 15 m²
Kamer 3 (Insulindestraat 4) circa 20 m²
Kamer 4 (Insulindestraat 4) circa 17 m²
Kamer 5 (Insulindestraat 4) circa 14 m²
Kamer 6 (Insulindestraat 4) circa 14 m²
Kamer 7 (Insulindestraat 4) circa 11 m²
Kamer 8 (Insulindestraat 4) circa 24 m²
Kamer 9 (Insulindestraat 4) circa 20 m²

Totaal circa 251 m²
Totaal inclusief algemene ruimten circa 290 m²

De totale huuropbrengst inclusief servicekosten (prijspeil januari 2024) bedraagt
€ 67.932,00 per jaar.

Diverse vaste lasten (prijspeil 2024) o.a.
• Kosten gas en elektra circa € 7.428,00 per jaar
• Kosten water circa € 575,00 per jaar
• Kosten Ziggo abonnement circa € 1.041,00 per jaar
• Kosten WOZ circa € 1.049,68 per jaar
• Kosten Zuiveringsheffing (Wetterskip Fryslân) circa € 610,00 per jaar

Totale netto huuropbrengst circa € 57.000,= per jaar (huurinkomsten + servicekosten - diverse vaste lasten). Netto huuropbrengst is o.a. mede afhankelijk werkelijk energieverbruik).

Kadastrale gegevens
Kadastrale gemeente Leeuwarden, sectie G, nummers 12521, 12522, 15016, respectievelijk groot 1 are 9 centiare, 81 centiare en 1 are 33 centiare.

Bestemming
Bestemmingsplan: “Indische buurt” en Leeuwarden “Kamerverhuur”.
Bestemming: enkelbestemming Wonen met functieaanduiding kamerverhuur.

Energielabels:
Insulindestraat 4-4a beschikt over een energielabel F (geldig tot 15-12-2025)
Cambuurstraat 42-44 beschikt over een energielabel C (geldig tot 15-12-2025)

Aanvaarding
In overleg.

Koopsom
Nader overeen te komen.

Levering
Het geheel wordt verkocht onder de conditie "as is, where is".

Waarborgsom/bankgarantie
Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom te voldoen bij de notaris.

Bijzonderheden
Bezichtigingen uitsluitend op afspraak via RBMT bedrijfsmakelaars & taxateurs.

Meer informatie over dit object?
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen Tjibbe-Jan Boringa, Jeroen van Reenen of Linda van Es, telefoon 0513 - 644 355 of 058-20 40 000 of stuur een e-mail naar info @ rbmt. nl.

DISCLAIMER
Deze informatie (inclusief bijlagen) van "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs B.V." is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs B.V." geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.