Kleine Kerkstraat 39 8911 DL Leeuwarden

Gelegen in de Kleine Kerkstraat bevindt zich dit lichte en goed onderhouden woon-winkel pand.
Het pand bestaat uit een fraaie compacte winkel op parterre niveau en een royale eigentijdse bovenwoning op de eerste en tweede verdieping.

Locatie
De Kleine Kerkstraat is een levendige winkelstraat die loopt van het Oldehoofsterkerkhof naar het kernwinkelgebied van de stad aan de Nieuwestad.
Deze winkelstraat kenmerkt zich door de aanwezigheid van een diversiteit aan speciaalzaken en persoonlijke dienstverleners.
In 2010 en 2012 is de Kleine Kerkstraat uitgeroepen tot leukste winkelstraat van Nederland.
Winkels en bedrijven die er zijn gevestigd betreffen onder andere De Zuivelhoeve, Tutte Belle, Van de Witte Mode-Wonen, House of Taste, Capaldi Kappers, De Notenboutique, Eric Steenbergen, Famke C, Puur IJs & Chocolade, Fish to Go, De Broadsje Bakker. Op loopafstand van het pand bevindt zich een moderne zeer gebruiksvriendelijke parkeervoorziening te weten: parkeergarage Oldehove.

Indeling
Op de begane grond bevindt zich een geheel zelfstandige winkelruimte. Deze winkelruimte is verhuurd aan een franchisenemer van de Kaldi-winkelformule (een speciaalzaak in de koffie en thee branche).
Aan de voorzijde van het pand bevindt zich tevens de zelfstandige entree naar de bovenwoning alsmede een bergruimte voor de woning (totaal circa 18m²).
De eerste etage betreft een fraaie royale woonverdieping van circa 89m² met een zitkamergedeelte aan de voorzijde en een mooie lichte woonkeuken aan de achterzijde. De woonkeuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparaten.
De tweede etage (circa 56m²) is verdeeld in 3 slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een 2e toilet, douche en wastafel en een te openen raam. Deze vertrekken zijn te bereiken middels een overloop. Vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde is een fraai dakterras welke is georiënteerd ss op het zuidwesten toegankelijk.
Bij de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een opslagruimte van circa 6m² en aan de achterzijde is er een opbergruimte van 2 m².

Oppervlakte
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 229 m² GO verdeeld over;
- Winkelruimte circa 66 m²
- Woonruimte circa 163 m²
- Entree/hal - berging circa 18 m²;
- 1e etage circa 89 m²;
- 2e etage circa 56 m²;
Tevens bevindt zich op de 2e etage een dakterras van circa 10 m², dit dakterras is tevens direct per vaste trap vanaf de eerste etage te bereiken.

Parkeren
Bewoners van de binnenstad van Leeuwarden kunnen via de gemeente Leeuwarden een parkeervergunning verkrijgen tegen een bedrag van circa € 250,- per jaar (2024). Het is voor bewoners ook mogelijk om een parkeerplaats te huren in de parkeergarage Oldehove tegen een gereduceerd tarief van € 770,- per jaar (2024, dit laatste wordt door de huidige eigenaren gedaan). Parkeergarage Oldehove is tegen betaling van het parkeertarief uiteraard ook voor bezoekers van de binnenstad toegankelijk en beschikbaar.

Bestemming
Bestemmingsplan: Binnenstad (17-12-2012), de bestemming luidt: Centrum-3.
Toegelaten functies: onder ander detailhandel, publiekgerichte dienstverlening, woningen op de etages.
Kleine Kerkstraat 39 maakt evenals de overige panden in deze straat deel uit van een Beschermd Stadsgezicht.

VERKOOPVOORWAARDEN

Vraagprijs
€ 749.000,= kosten koper.

Huursituatie
de winkelruimte op parterre wordt in verhuurde staat geleverd.
huuropbrengst : € 21.600,- per jaar;
huurtermijn : eind 2029;
Het woongedeelte wordt vrij van huur en/of gebruik geleverd.

Aanvaarding
In nader onderling overleg.

Bijzonderheden
Levering onder de conditie "as is, where is".

Waarborgsom/bankgarantie
Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper 10% borgsom te storten c.q. een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij de notaris.

Meer informatie over dit object?
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Jeroen van Reenen of Levi Huijser, telefoon 0513 - 644 355 of 058 - 204 0000 of stuurt u een e-mail naar info @ rbmt .nl

DISCLAIMER
Deze informatie (inclusief bijlagen) van "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V. " is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V. " geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.